وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء (INE)، ارتفع متوسط سعر المنزل بين أبريل ويونيو 2022، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، في جميع مناطق NUTS III الفرعية الـ 25.

بلغ متوسط سعر المساكن العائلية المتداولة في البرتغال 1,494 يورو للمتر المربع (€/m2)، وهو ما يمثل نموًا بنسبة 2.8 في المائة مقارنة بالربع الأول من عام 2022 و 17.8 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق (الربع الثاني من عام 2021).

كانت منطقة

الغارف الأكثر تكلفة

هي المنطقة التي قدمت أعلى الأسعار في هذه الفترة (2358 يورو/متر مربع)، وفي الوقت نفسه، كان معدل التغيير على أساس سنوي (+23.8 في المائة) أعلى من متوسط البلاد.

كما سجلت منطقة لشبونة الحضرية (2,076 يورو/متر مربع) ومنطقة بورتو متروبوليتان (1576 يورو/متر مربع) ومنطقة ماديرا المتمتعة بالحكم الذاتي (1534 يورو/متر مربع) أيضًا متوسط أسعار أعلى من متوسط البلاد، على الرغم من النمو على أساس سنوي (+16.5 في المائة، +17.5 في المائة و +5.8 في المائة).

استمرت Alto Alentejo في الحصول على أدنى متوسط سعر مبيعات للمساكن العائلية (500 €/m2).

تباطؤ السوق


في التحليل، تظهر البيانات أن الأسعار تباطأت في سبع من البلديات الـ 24 التي يزيد عدد سكانها عن 100000 نسمة، وخاصة لشبونة، التي سجلت -6.1 نقطة مئوية (نقطة مئوية).

في الاتجاه المعاكس، ارتفع معدل التغيير على أساس سنوي في ست من أصل 11 بلدية تضم أكثر من 100000 نسمة في منطقة لشبونة الحضرية (AML)، وخاصة في لوريس (+8.8 نقطة مئوية).

وفي منطقة بورتو الحضرية، ارتفع معدل التغيير السنوي في أربع من البلديات الست التي يزيد عدد سكانها عن 100 ألف نسمة، مع التركيز على بورتو (+9.2 نقطة مئوية) وماتوسينهوس (+5.3 نقطة مئوية) وتباطأ في غوندومار (-2.4 نقطة مئوية) وفي سانتا ماريا دا فييرا (-1 نقطة مئوية) 4 ص.).

المشترون الأجانب


في الربع الثاني من عام 2022، دفع مشترو المنازل الذين لديهم مقر ضريبي في الخارج مبلغًا متوسطًا قدره 2,292 يورو للمتر المربع (كان المبلغ المسجل في الربع السابق 2,209 يورو للمتر المربع)، وهو أعلى مما تم دفعه بواسطة المشترون الذين لديهم موطن ضريبي في البرتغال، والذي كان 1,461 يورو للمتر المربع (في الربع الأول من عام 2022 كان السعر 1,428/م 2).


كانت منطقة الغارف ومكافحة غسيل الأموال أيضًا من المناطق الفرعية ذات أعلى متوسط لأسعار المساكن، سواء بالنسبة للمشترين الذين لديهم موطن ضريبي في البرتغال (2222 يورو/متر مربع و 2,050 يورو/متر مربع، على التوالي)، وفي الخارج (2,734 يورو/متر مربع و 3782 يورو/متر مربع).