جزر الأزور هي الجوهرة الحقيقية المخفية للمحيط الأطلسي، وهناك أماكن قليلة جدًا على الأرض تضاهي جميع جوانبها. تقع جزر الأزور في قلب المحيط الأطلسي، وتوفر طقسًا شبيهًا بالربيع على مدار العام وجمالًا طبيعيًا مذهلاً، من الشلالات المتتالية إلى الغابات الاستوائية والجبال ذات المناظر الخلابة. بفضل البنية التحتية من الدرجة الأولى، يفتخر الأرخبيل بمعايير السلامة في الاتحاد الأوروبي والوصول الممتاز إلى وسائل النقل. تقع جزر الأزور أيضًا على بعد 2-3 ساعات فقط بالطائرة من البر الرئيسي لأوروبا ومع رحلات مباشرة من الولايات المتحدة وكندا.


على الرغم من كونها موقعًا جذابًا، إلا أن جزر الأزور ظلت محل تقدير حتى السنوات الأخيرة. حتى مع التدفق المتزايد للسياح والمغتربين، لا تزال أسعار جزر الأزور منخفضة بشكل كبير مقارنة بنظيراتها وتوفر فرصًا لا مثيل لها للمستثمرين، وخاصة أولئك الذين يسعون إلى الاستثمار في ملف منخفض المخاطر وأصول مستدامة مثل الزراعة.


لماذا جزر الأزور؟


منطقة الحكم الذاتي في جزر الأزور هي أرخبيل من تسع جزر في المحيط الأطلسي وجزء من البرتغال. إنها أقل روعة بكثير من جزيرة برتغالية أخرى، ماديرا، وأكثر عزلة بكثير. بدأ التطوير الجديد لجزر الأزور في السنوات الأخيرة، ويتوقع الكثيرون ازدهاره في المستقبل القريب.


على الرغم من إغلاق برنامج التأشيرة الذهبية الحكومي في 1 يوليو 2023، ولا يتم ضمان الطلبات المقدمة بعد 16 فبراير من نفس العام، إلا أن جزر الأزور تظل خيارًا جذابًا لأولئك الذين يتطلعون إلى الانتقال أو الاستثمار أو كليهما.


منذ 2018-2020، مع خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي والاضطرابات السياسية والاقتصادية، يأتي المستثمرون من المملكة المتحدة والولايات المتحدة للعب دور مهم في سوق جزر الأزور. يقول نونو سانتوس، الشريك الضريبي في CMS: «بدأنا نرى في السوق بعض الصناديق الموجهة نحو ESG، مثل الاستثمار في الزراعة والطاقة المتجددة والاقتصاد الأزرق».


ESG هو اختصار للبيئة والاجتماعية والحوكمة. يخلق هذا الإطار نهجًا مستدامًا يركز على أصحاب المصلحة لممارسة الأعمال والاستثمار.


يتماشى اهتمام المستثمرين الغربيين بالمشاريع الموجهة نحو ESG مع استراتيجية الحكومة لتطوير منطقة جزر الأزور. في السنوات التسع الماضية، تم تخصيص 469 مليون دولار لتحسين استدامة قطاع الزراعة الحرجية في إطار برنامج التنمية الريفية لجزر الأزور من خلال زيادة القدرة التنافسية للإنتاج الزراعي المحلي مع تعزيز الحفاظ على البيئة والمناظر الطبيعية التقليدية واستعادتها.


السوق الأكثر سخونة للمستثمرين الأجانب في الوقت الحالي هو العقارات. ليست هناك حاجة لحوافز إضافية للأشخاص للاستثمار، وهذا هو السبب الرئيسي وراء إغلاق برنامج التأشيرة الذهبية. لكن الأسواق النائية في البرتغال لا تزال بحاجة إلى حوافز، ومن بينها جزر الأزور، ولهذا السبب تواصل الحكومة دعمها بالإعانات.


الأرض التي ينمو فيها كل شيء


يجعل المناخ شبه الاستوائي من جزر الأزور واحدة من الأماكن القليلة في العالم حيث يمكن زراعة المحاصيل على مدار السنة. وتضفي التربة البركانية العناصر الغذائية والمعادن على عملية النمو مما يؤدي إلى الوفرة الطبيعية للمنتجات.


الاعتمادات: عناصر إنفاتو؛ المؤلف: ألفانفوتوغرافيا؛


يقول رجل الأعمال ومالك مصنع النبيذ، بيت لوكيت: «يمكنك حرفيًا زراعة أي شيء هنا». انتقل Luckett إلى جزر الأزور قبل بضع سنوات واشترى عقارًا بمنزل قديم وأرض غير مطورة. ويقول: «لم أكن بحاجة إلى الكثير من المساعدة لتطويره». وهو الآن يزرع العديد من الفواكه والخضروات، مثل الموز والتين والبرتقال واليوسفي والليمون وفواكه العاطفة والكستناء والطماطم والخس والخيار والبطيخ والقرنبيط وغيرها.


يستفيد Pete Luckett الآن من الشعبية المتزايدة لأزور كوجهة لعشاق الطعام من خلال فتح خدمة تناول الطعام من المزرعة إلى المائدة مع الإقامة. لقد قام بالفعل ببناء غرفتين للضيوف وجناحًا واحدًا بجانب المسبح ويقوم حاليًا ببناء غرفتين أخريين لتلبية الطلب المستقبلي. في الوقت الذي أشاد فيه نقاد الطعام العالميون بجزر الأزور باعتبارها «الوجهة الغذائية الكبيرة التالية» ومجلات السفر التي تضع الجزر في دائرة الضوء، يتوقع لوكيت أن يحجز العديد من السياح سيارته Airbnb-a-la-carte بالكامل بمعدل 150-200 يورو في الليلة.


شهد سوق إنتاج الزيتون المزدهر في البرتغال نموًا كبيرًا في الحجم في السنوات الأخيرة، وتتمتع منطقة جزر الأزور بالقدرة على أن تصبح لاعبًا حيويًا في هذه الصناعة. الجزر قادرة أيضًا على زراعة الزيتون، كما أن سوق النبيذ المحلي آخذ في الظهور أيضًا، حيث تنتج جزيرة بيكو أنواعًا لذيذة من النبيذ الأبيض. مع انتظار الجزر الأخرى في الأرخبيل للعودة إلى إنتاج النبيذ المحلي، تقدم جزر الأزور فرصًا استثمارية واعدة لإنتاج الزيتون والنبيذ.


الاستثمارات منخفضة المخاطر


يقول مؤسس Migronis Anatoly Letaev أن الصناديق العاملة في الزراعة لديها نموذج أعمال بسيط للغاية؛ كل شيء شفاف وآمن. ويشير إلى أن العائد السنوي للاستثمار في هذه الصناديق يبلغ حوالي 2٪.


يقول أليكس لاوري-وايت، مستشار الأسهم الخاصة في صندوق بيلا تيرا فارملاند: «يتعلق الأمر بالحفاظ على رأس المال». «الأراضي الزراعية غير متقلبة للغاية. هذا ما يجذب الناس.»


أسس أليكس لوري-وايت وناثان هادلوك صندوق Pela Terra، وهو صندوق ESG يهدف إلى عكس اتجاه تدهور رعاية التربة على نطاق واسع.


الاعتمادات: عناصر إنفاتو؛ المؤلف: wirestock؛


يحقق الصندوق عائدًا سنويًا بنسبة 5٪ عن طريق شراء الأراضي ثم تأجيرها للمشغلين. يبيعون الأرض في نهاية الصندوق، مما ينتج عائدًا إضافيًا بنسبة 14٪.


عادةً ما يكون نفس المشغلين الذين يستأجرون الأرض هم المشترون الذين يزرعون محاصيل مثل اللوز أو الزيتون، والتي تصبح تدفقًا نقديًا إيجابيًا في غضون أربع إلى خمس سنوات.


الحجم المستهدف للصندوق هو 30 مليون دولار، ويدعي المالكون أنهم حققوا 75٪.


أوضح هادلوك أن الأراضي الزراعية كفئة أصول تعتمد على النمو السكاني. على مدار الأربعين عامًا الماضية في البرتغال، لم يكن هناك عام منخفض. والأراضي الزراعية محدودة. «لذلك إذا كنت تبحث عن الحفاظ على رأس المال، خاصة بالمقارنة مع الاستثمارات الأخرى، فإن الأراضي الزراعية مثالية.»

أصبح سوق الزراعة أكثر جاذبية، حيث يرغب المزيد من المستثمرين في الاستثمار مع إعطاء الأولوية للعوامل البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG).


يقول أناتولي أن مناطق البلاد المتخلفة تشهد الآن طفرة كبيرة. وبالمثل، بدأت جزر الأزور فقط في تجربة التطوير النشط، وتظل تكاليف الدخول منخفضة نسبيًا. ومع ذلك، فإن الارتفاع المتوقع في عدد المستثمرين من الولايات المتحدة وكندا والاتحاد الأوروبي والبرازيل قد يؤدي إلى زيادة الأسعار بشكل كبير في جزر الأزور في 2023-2024.


يقول أناتولي ليتاييف: «عليك أن تفهم أن الوضع سيتغير قريبًا، لذلك من المنطقي عدم تأخير الاستثمارات».