ومع ذلك، فإن خيار شراء منزل يتطلب وفورات قدرها 32585 يورو في المتوسط، وفقًا لتحليل نشرته idealista. هذا لأنه من أجل الحصول على قرض عقاري، في السياق الحالي، تحتاج إلى صندوق احتياطي لوضع وديعة على المنزل الجديد.

في البرتغال، يبلغ متوسط سعر استئجار شقة من غرفتي نوم 1026 يورو شهريًا، في حين أن دفعة الرهن العقاري الشهرية لشراء نفس العقار ستكون 1001 يورو شهريًا في الربع الثاني من عام 2024. وبعبارة أخرى، فإن استئجار منزل يمثل تكلفة أعلى بنسبة 21٪ من دفعة الرهن العقاري الشهرية المطلوبة لشراء نفس العقار. ومع ذلك، فإن أي شخص يمضي قدمًا في شراء منزل سيحتاج إلى مدخرات قدرها 32585 يورو، في المتوسط، لتسديد دفعة أولى على القرض

.

«يحدد هذا التحليل الوضع المعقد للعائلات فيما يتعلق بالوصول إلى منزلها. في معظم الأسواق، ستكون العائلات قادرة على سداد أقساط الرهن العقاري بسهولة أكبر من الإيجار الشهري. ومع ذلك، غالبًا ما يكونون غير قادرين على اتخاذ هذه الخطوة بسبب نقص السيولة المالية «، يعلق روبن ماركيز، المتحدث باسم

idealista.

وذلك لأن «الإيجارات المرتفعة، إلى جانب الأجور المنخفضة، وعدم الاستقرار الوظيفي وارتفاع تكلفة المعيشة تمنع العديد من العائلات من ادخار ما يكفي لشراء منزل وتحقيق حالة من الاستقرار والراحة في محافظها. وبما أنه من غير المرجح أن يخفف النظام المالي معايير المخاطر الخاصة به، يبدو أن الحل الوحيد لتحسين الوصول إلى السكن هو اعتماد تدابير تسمح بزيادة هائلة في المعروض من المساكن للإيجار والشراء، من أجل خفض الأسعار وتوليد سوق عقاري صحي «، يخلص روبن ماركيز

.


أين هي أكبر الاختلافات؟

عند تحليل عواصم المقاطعات بعينات تمثيلية، يتضح أنه في سانتاريم يكون دفع الإيجار الشهري (797 يورو) أكثر تكلفة مقارنة بدفع الرهن العقاري للبنك (429 يورو)، بفارق 86٪.

هناك أيضًا ثماني مدن أخرى يكون فيها استئجار منزل أكثر تكلفة كل شهر من دفع الرهن العقاري للبنك: جواردا (حيث يكون الإيجار أعلى بنسبة 75٪)، كاستيلو برانكو (58٪)، سيتوبل (23٪)، إيفورا (22٪)، بورتاليجري (21٪) وبراغانسا (4٪) وفيانا دو كاستيلو (2٪) وفيلا ريال (2٪).

من ناحية أخرى، يكون الإيجار في فارو أقل من الدفعة المصرفية، حيث يكون أرخص بنسبة 32٪. المدن الأخرى التي يكون فيها الإيجار أكثر تكلفة من دفع الرهون العقارية هي أفيرو (-21٪)، بونتا ديلجادا (-13٪)، لشبونة (-12٪)، فيسيو (-11٪)، ليريا (-11٪)، فونشال (-10٪)، براغا (-7٪) وكويمبرا (-2٪). في بورتو، يكون الفرق بين دفع الإيجار أو الرهون العقارية ضئيلًا، حيث يبلغ -0.4٪

.

عند مقارنة المناطق والجزر، تصبح الاختلافات بين تكاليف الإيجار ومدفوعات الرهن العقاري الشهرية أكثر وضوحًا في البرتغال. في جواردا، يكون الإيجار ضعف تكلفة دفع الرهون العقارية. التالي هو بورتاليجري (78٪ أكثر تكلفة)، إيفورا (75٪)، بيجا (72٪)، فيلا ريال (60٪)، كاستيلو برانكو (59٪)، سانتاريم (46٪)، براغانسا (43٪)، فيسيو (35٪) وكويمبرا (23٪). أقل من المتوسط الوطني توجد فيانا دو كاستيلو (20٪) وسيتوبالي (15٪) ولشبونة (14٪) وليريا (11٪) وجزيرة ساو ميغيل (10٪) وبورتو (6٪) وبراغا (5٪).

في فارو، يكون الإيجار أرخص بنسبة 21٪ من الدفعة الشهرية، تليها جزيرة ماديرا (-10٪) وأفييرو (-9٪)، وفقًا لتحليل idealista.