تُظهر أحدث دراسة أجرتها Best Brokers، وهي شركة وساطة دولية، أسعار الفائدة الحقيقية على القروض السكنية لـ 62 دولة حول العالم في الربع الثالث من عام 2024. وهذا المؤشر - الذي يخصم التضخم من سعر الفائدة على القروض السكنية - يعكس «التكلفة الحقيقية للقرض للمقترض والدخل الحقيقي للمقرض»، كما أوضحوا في هذا المنشور

.

«ثمانية من البلدان الـ 62 التي قمنا بتحليلها لديها معدلات حقيقية سلبية. هذا لا يشير إلى أن مشتري المساكن لا يدفعون فائدة على قروضهم العقارية. لكنهم يستنتجون أن التكلفة الحقيقية (مقابل الاسمية) للاقتراض ربما تكون قد انخفضت. كان هذا هو الحال في الأرجنتين (-175.89٪) وتركيا (-10.84٪) والسويد (1.21٪) واليابان (-0.85٪) وبلجيكا (-0.52٪) ومالطا (-0.44٪) وبلغاريا (-0.21٪) والبوسنة (-0.18٪)

.

من ناحية أخرى، حتى بعد حساب التضخم، هناك العديد من البلدان في العالم التي لديها أسعار فائدة حقيقية على قروض الإسكان فوق 6٪. وخلصوا في الدراسة إلى أن «أسعار الفائدة الحقيقية على القروض العقارية في عام 2024 من المرجح أن تكون أعلى في الاقتصادات النامية». روسيا هي الدولة ذات أعلى تكاليف الاقتراض (12.30٪)، تليها جمهورية الدومينيكان (9.55٪) وجورجيا (8.30٪) والمكسيك (7.48٪) وكوستاريكا (7.42٪). على الرغم من كونها قوة عالمية، فإن تكلفة قرض السكن الحقيقي في الولايات المتحدة تبلغ 3.98٪

.

بالنظر إلى الخريطة الأوروبية، يكشف التحليل نفسه أن لاتفيا، بعد روسيا مباشرة، لديها أعلى معدلات فائدة حقيقية (6.65٪)، تليها بولندا (5.10٪) ومولدوفا (3.90٪) وليتوانيا (3.56٪). جميع الدول الأوروبية الأخرى لديها تكاليف قروض سكنية أقل من 3٪.

في منتصف القائمة، التي لا تزال معدلات القروض العقارية الحقيقية «منخفضة بشكل معقول»، تأتي لوكسمبورغ (1.78٪) والمملكة المتحدة (1.77٪) واليونان (1.62٪) والدنمارك (1.55٪) والبرتغال (1.50٪). البلدان ذات أدنى معدلات فائدة حقيقية إيجابية هي كرواتيا (0.59٪) وإسبانيا (0.64٪) وسويسرا (0.66٪

).

وهذا يعني، في الحالة البرتغالية، أن التكلفة الحقيقية للائتمان السكني (1.5٪) أقل بكثير من أسعار الفائدة المفروضة حاليًا في البلاد، والتي تشمل التضخم (فوق 3.5٪، وفقًا لبنك البرتغال).