مكاسب رأس المال المطبقة على شراء منزل خارج البرتغال

تطلب السلطات الضريبية دفع مصلحة الضرائب الأمريكية على أرباح رأس المال الناتجة عن بيع منزل ثانٍ إذا تم استثماره في منزل دائم لإقامة الشخص خارج البرتغال، وفقًا للمعلومات الملزمة من هيئة الضرائب (AT)، المنشورة على موقع Finance الإلكتروني. إذا كان العقار في البرتغال، فقد يستفيد من الإعفاء المنصوص عليه في حزمة Mais Moradia، وفقًا لتقرير صادر عن منظمة

لا يذكر القانون موقع العقار، لكن السلطات الضريبية تدرك أنه لا يمكن التمتع بالمنفعة إلا إذا كان المنزل يقع في البرتغال. «هذا هو الاستنتاج الوحيد الذي يمكن استخلاصه من قانون كان غرضه السياسي هو التدخل في حل التحديات القائمة في سوق الإسكان البرتغالي، الذي يهتم فقط وحصريًا بالتشوهات الموجودة فيه، والطريقة التي تؤثر بها هذه الخصائص على الأسر البرتغالية وإيجاد الحلول التي تهدف إلى التخفيف من المشاكل الناشئة عنها من، يختتم AT.

وافق قانون Mais Habitaã§ã£o، الصادر في 6 أكتوبر 2023، والذي وضعته الحكومة الاشتراكية بأغلبية مطلقة، بقيادة Antã³nio Costa، على تدابير «بهدف ضمان المزيد من المساكن» تنص، على وجه الخصوص، على استبعاد الأرباح من بيع المنازل الثانية من ضريبة مصلحة الضرائب إذا تم تطبيقها على سداد رأس المال المستحق على قرض الإسكان المخصص للمنزل الخاص والدائم لدافعي الضرائب أو لأسرته/أسرتها أو له/بها أحفاد، يقرون بنفس الوثيقة، التي أقرتها AT.

وقد أثيرت هذه المسألة من قبل دافع الضرائب الذي يعتزم تطبيق «قيمة الإنجاز التي تم الحصول عليها من بيع منزل ثانوي لسداد قرض تم الحصول عليه لشراء منزل خاص ودائم للأحفاد، وهو قرض يشير إلى عقار يقع خارج الأراضي الوطنية ولكن داخل المنطقة الاقتصادية الأوروبية».

في الواقع، ينص القانون رقم 56/2023 على استثناء من ضريبة مصلحة الضرائب الأمريكية للأرباح من النقل المرهق للأرض للبناء أو العقارات السكنية غير المخصصة لمنزل دافعي الضرائب الدائم أو لأسرهم، شريطة أن يتم تطبيق قيمة الإنجاز على استهلاك رأس المال المستحق على قرض الإسكان المخصص لمنزل دافع الضرائب الخاص والدائم، أو منزل مُعاليه، وشريطة أن يحدث ذلك في غضون ثلاثة أشهر، اعتبارًا من تاريخ التنفيذ، أو من تاريخ بدء نفاذ القانون، في حالة التحويلات التي تتم حتى ذلك التاريخ، أشر إلى خدمات إدارة الضرائب

في حالة بيع المنزل الثاني بعد دخول القانون حيز التنفيذ، قد تستفيد فقط التحويلات حتى 31 ديسمبر 2024 من الإعفاء.

من قراءة القاعدة، تعتبر السلطات الضريبية أنها «تواجه استبعادًا من الضرائب يأخذ شكل ميزة ضريبية فعلية، أي قاعدة ذات طبيعة استثنائية ومؤقتة، تم إنشاؤها خصيصًا لتحقيق مصالح عامة غير مالية، تفوق مصالح الضرائب، والتي تتمثل في مساعدة العائلات بتكاليف عالية لمنزلها الخاص والدائم، نتيجة الارتفاع المفاجئ في أسعار الفائدة».

بالإضافة إلى ذلك، تدرك AT أن «الهدف من هذه اللائحة كان إنشاء إجراء للمساعدة على أساس الضرائب لمساعدة العائلات التي تمتلك منزلًا دائمًا خاصًا بها في البرتغال على تقليل نفقاتها، مما يعني أن قابليتها للتطبيق تقتصر على الحالات التي يقع فيها منزلها الدائم في الأراضي البرتغالية وتم سحب القرض من هناك».

«هذا هو الاستنتاج الوحيد الذي يمكن استخلاصه من قانون كان غرضه السياسي التدخل في حل التحديات في سوق الإسكان البرتغالي، الذي يهتم فقط وحصريًا بالتشوهات الموجودة فيه، والطريقة التي تؤثر بها هذه الخصائص على الأسر البرتغالية وإيجاد الحلول التي تهدف إلى التخفيف من المشاكل الناشئة عنها»، وفقًا لنفس المعلومات الملزمة.

أخيرًا، يضيف AT أنه في حين أن قانون مصلحة الضرائب يشير صراحة إلى إمكانية إعادة الاستثمار في منزل دائم للفرد يقع في دولة عضو في الاتحاد الأوروبي أو دولة عضو في المنطقة الاقتصادية الأوروبية، فإن قانون حزمة Mais Habitaã§ã£o «لا يذكر ذلك». لذلك، ترى السلطات الضريبية أن «الاقتناع بأن مثل هذا السيناريو - استهلاك الممتلكات الواقعة خارج الأراضي الوطنية، ليس ضمن نطاق الحكم القانوني للنظام المذكور أعلاه يتم تعزيزه

«في ضوء ما سبق، يُستنتج أن مقدم الطلب لا يمكن أن يستفيد من الاستبعاد من الضرائب إذا كانت القيمة المحققة التي تم الحصول عليها من بيع مسكنه الثانوي تُطبق على استهلاك قرض تم الحصول عليه لشراء عقار لا يقع في الأراضي الوطنية، على الرغم من أنه مخصص للإقامة الدائمة للشخص ولسليله، إلا أنه لا يقع في الأراضي الوطنية»، تختتم الوثيقة نفسها.