حقق الاستثمار في شراء منزل لطرحه في سوق الإيجار عائدًا إجماليًا قدره 6.9٪ في صيف عام 2025، بانخفاض قدره 0.3 نقطة مئوية (pp.) مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024 (7.2٪) و 0.5 نقطة مئوية مقارنة بالربع الثالث من عام 2023 (7.4٪)، وفقًا لبيانات من idealista.

هذا يعني أن مخاطر الأعمال أقل الآن مما كانت عليه في العامين الماضيين. ومع ذلك، لا يزال العائد على الاستثمار السكني أعلى بنسبة 0.4 نقطة مئوية مقارنة بعام 2020 (6.5٪

).

هذا العائد الإجمالي هو العائد على الاستثمار السكني قبل خصم الضرائب والرسوم والتكاليف الأخرى. تجدر الإشارة إلى أن أسعار المنازل المعروضة للبيع ارتفعت بشكل أسرع بكثير من الإيجارات (7.6٪ و 4.1٪ على التوالي في سبتمبر 2025)، وفقًا لمؤشر أسعار idealista. من ناحية أخرى، من المهم معرفة أنه كلما انخفضت الربحية، انخفضت مخاطر الأعمال (والعكس صحيح).

في التحليل حسب عاصمة المقاطعة (أو المنطقة المتمتعة بالحكم الذاتي)، تبرز Castelo Branco باعتبارها السوق الأكثر جاذبية للاستثمار في الإسكان، مع ربحية إجمالية تبلغ 9٪. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن هذه المدينة تشكل مخاطر أكبر للأعمال. على سبيل المثال، قد يكون من الصعب استئجار المنزل، أو قد ترتفع قيمة العقار في المستقبل.

تستمر قائمة المدن الأكثر ربحية للاستثمار في منزل ثم طرحه في سوق الإيجار مع براغانسا (8٪)، سانتاريم (7.1٪)، كويمبرا (6.7٪)، ليريا (6.5٪)، فيسيو (5.9٪)، إيفورا (5.8٪)، بورتو (5.7٪)، براغا (5.6٪)، فيانا دو كاستيلو (5.5٪)، أفيرو (5.3٪), و سيتوبول (5.3%).

الأسواق الأقل ربحية هي لشبونة (4.6٪) وفونشال (4.8٪). من ناحية أخرى، في هذه المدن، تكون مخاطر الاستثمار أقل، مع زيادة احتمالية تأجير المنزل وزيادة قيمة العقار.

قام

تحليل Idealista أيضًا بتقييم ربحية قطاعات العقارات الأخرى على مستوى البلاد. تبلغ ربحية المكاتب 8٪ ومحلات البيع بالتجزئة 8.1٪ والجراجات 5.2٪

.