كان يُنظر إلى الطاقة فقط على أنها تكلفة تشغيلية، وهو أمر ثانوي. اليوم، تغير هذا الواقع بشكل واضح وهيكلي. أصبحت الطاقة أحد العوامل الرئيسية في تقدير الأصول العقارية وعنصرًا حاسمًا في جذب الاستثمار الدولي.

بدأت العمل مباشرة في هذا القطاع هذا العام فقط، بعد دعوتي لربط العقارات بالطاقات المتجددة. في وقت قصير، أصبح من الواضح أن هذا الموضوع لم يعد نظريًا. إنه في صميم قرارات المستثمرين ومديري الأصول والمحتلين الكبار، سواء في البرتغال أو في الخارج.

البرتغال الآن في وضع نادر في أوروبا. لم يسبق لنا أن حصلنا على مثل هذه الطاقة الوفيرة والتنافسية القائمة على مصادر متجددة. هذه الميزة ليست بيئية فقط. إنه اقتصادي. وقد بدأت تنعكس بشكل مباشر على قيمة الأصول العقارية.

ربما تكون مراكز البيانات أوضح مثال. هذه هي البنى التحتية التي تستهلك كميات هائلة من الكهرباء والتي لا معنى لها إلا في البلدان التي تكون فيها الطاقة مستقرة وتنافسية وخضراء. لهذا السبب دخلت البرتغال رادار المشغلين الدوليين الكبار. أصبحت الأراضي والمباني ذات الوصول المضمون إلى شبكة الكهرباء والطاقة المتجددة أكثر قيمة وتجذب رأس المال الذي كان ينظر سابقًا إلى أسواق شمال أوروبا فقط.

في مجال الخدمات اللوجستية، المنطق مشابه. لم يعد يتم تقييم المستودعات الحديثة فقط من خلال قربها من الطرق السريعة أو الموانئ. أصبحت القدرة على إنتاج الطاقة في الموقع وخفض التكاليف وتحقيق الأهداف البيئية عامل قرار. وبالنسبة للمستثمرين المؤسسيين، فإن هذا يعني انخفاض المخاطر وزيادة القدرة على التنبؤ وزيادة القيمة على المدى الطويل.

وفي القطاع الصناعي، تعتبر الصلة بين الطاقة والقدرة التنافسية أكثر مباشرة. لا يمكن للعديد من الصناعات أن تعمل في أوروبا إلا إذا كانت لديها إمكانية الوصول إلى الطاقة بأسعار تنافسية. يمكن للبرتغال أن تقدم ذلك. ونتيجة لذلك، أصبحت الأصول الصناعية ذات الموقع الجيد والموفرة للطاقة أكثر جاذبية للشركات الدولية وصناديق الاستثمار

.

حتى في العقارات السكنية، حيث جاءت هذه المناقشة لاحقًا، فإن التأثير واضح بالفعل. تعتبر المباني الموفرة للطاقة، ذات الاستهلاك المنخفض والحلول المستدامة، أسهل في التمويل، وأكثر طلبًا من قبل المستأجرين وأكثر قيمة من قبل المستثمرين. لقد أصبحت الطاقة تؤثر بشكل مباشر على السعر والمخاطر وسيولة الأصول.

ما تغير هو الطريقة التي ينظر بها رأس المال إلى العقارات. لم تعد الطاقة من التفاصيل الفنية وأصبحت معيارًا استراتيجيًا. لدى البرتغال فرصة واضحة هنا. إذا تمكنت من ضمان الاستقرار التنظيمي والترخيص الفعال والاستمرارية في سياسات الطاقة، فيمكنها تعزيز مكانتها كجيل جديد من وجهات الاستثمار العقاري الأكثر استدامة وأكثر تنافسية وأكثر انسجامًا مع مستقبل الاقتصاد الأوروبي.