أظهرت معدلات Euribor المستخدمة لحساب الرهون العقارية ذات الأسعار المتغيرة في البرتغال حركة محدودة في يناير، مما أدى إلى دفعات شهرية مستقرة إلى حد كبير لقروض الإسكان التي تم تحديثها في فبراير، وفقًا لمحاكاة مثالية. وبلغ متوسط مؤشر Euribor لمدة 12 شهرًا، وهو المؤشر الأكثر استخدامًا للائتمان السكني، 2.245 في المائة في يناير، بانخفاض طفيف

عن ديسمبر.

استنادًا إلى حسابات idealista، سيدفع المقترض الذي لديه رهن عقاري بقيمة 150 ألف يورو، ومدة 30 عامًا، وفارق بنسبة 1 في المائة حوالي 652 يورو شهريًا إذا تمت فهرسة القرض بـ Euribor لمدة 12 شهرًا. ويمثل هذا انخفاضًا بنحو 2 يورو شهريًا مقارنة بعقد مماثل تم توقيعه في يناير، مما يعكس الانخفاض المتواضع في السعر القياسي

. لم

يُظهر Euribor لمدة 6 أشهر، والمستخدم على نطاق واسع في البرتغال، أي تغيير تقريبًا خلال هذه الفترة. ونتيجة لذلك، تظل مدفوعات الرهن العقاري المفهرسة بهذا المعدل دون تغيير للمقترضين الذين تم تحديث عقودهم في فبراير. وفي الوقت نفسه، انخفض مؤشر Euribor لمدة 3 أشهر بشكل طفيف، مما أدى إلى انخفاض طفيف مماثل في الأقساط الشهرية للقروض المرتبطة بهذا المؤشر الأقصر

.

يختلف التأثير اعتمادًا على الفهرسة وتاريخ المراجعة

.

يعتمد تأثير حركات Euribor إلى حد كبير على المؤشر المستخدم في كل عقد رهن عقاري وتوقيت مراجعات الأسعار. يشهد المقترضون الذين تتم مراجعة قروضهم سنويًا وربطها بـ Euribor لمدة 12 شهرًا انخفاضًا طفيفًا هذا الشهر، في حين أن أولئك الذين لديهم مراجعات لمدة ستة أشهر يشهدون الاستقرار بدلاً من التغيير

.

يشير idealista إلى أنه على الرغم من أن معدلات Euribor لا تزال أعلى من اثنين في المائة، إلا أن التباين المحدود من شهر لآخر أدى إلى فترة من القدرة النسبية على التنبؤ لحاملي الرهن العقاري. يتناقض هذا مع الفترات السابقة عندما أدت التقلبات الحادة إلى تعديلات أكثر وضوحًا في المدفوعات الشهرية.

عمليات المحاكاة التي قدمتها idealista توضيحية وتستند إلى شروط القرض القياسية. قد تختلف مدفوعات الرهن العقاري الفعلية اعتمادًا على عوامل مثل مبلغ القرض المستحق ومدة العقد وفروق الأسعار المتفاوض عليها والتاريخ المحدد الذي تتم فيه مراجعة السعر.

يتعرض سوق ائتمان الإسكان في البرتغال بشدة لتحركات Euribor، حيث يتم فهرسة معظم الرهون العقارية ذات الأسعار المتغيرة إما بمعدلات 6 أو 12 شهرًا. حتى التغييرات الصغيرة في هذه المعايير يمكن أن تؤثر على عدد كبير من الأسر، على الرغم من أن أحدث الأرقام تشير إلى أن شهر فبراير سيحقق الاستقرار وليس المفاجآت لمعظم المقترضين.

وفقًا لـ idealista، تسمح البيئة الحالية لأصحاب المنازل بتخطيط النفقات الشهرية بمزيد من اليقين، حيث تظل تكاليف الرهن العقاري قريبة من تلك التي شوهدت في الأشهر الأخيرة. بالنسبة للمقترضين الذين يقتربون من تواريخ المراجعة السنوية أو نصف السنوية، فإن التخفيف الطفيف في أسعار Euribor لمدة 12 شهرًا يوفر تخفيفًا هامشيًا، بينما سيلاحظ الآخرون اختلافًا طفيفًا في مدفوعاتهم

.

ومع بقاء أسعار Euribor ضمن نطاق ضيق، يتم تشجيع المقترضين على مراقبة التحديثات المستقبلية، خاصة إذا كان من المقرر مراجعة عقودهم في وقت لاحق من العام. في الوقت الحالي، تشير أرقام فبراير إلى شهر من تكاليف ائتمان الإسكان الثابتة لحاملي الرهن العقاري البرتغاليين.