وفقًا لأحدث البيانات من Imovirtual، التي صدرت في 18 فبراير 2026، ارتفعت أسعار البيع بنسبة 15.8٪ في العام الماضي، حتى الآن تجاوز الارتفاع في الإيجارات (+ 5.5٪). أدى هذا السيناريو إلى تفاقم عدم التوازن بين تكاليف السكن والأجور، مما وضع مناطق مثل فارو ولشبونة على رأس قائمة الضغوط المالية، حيث يستغرق الأمر 27 و 26.2 عامًا من الدخل، على التوالي، لشراء عقار

.

في سوق الإيجار، يعتبر الوضع حرجًا بنفس القدر، حيث تقود لشبونة الجهد المالي، حيث يمتص متوسط الإيجار 82٪ من ميزانية الأسرة. تتبع فارو (75.8٪) وسيتوبل (68.6٪) قائمة الضغوط المالية المرتفعة هذه.

يكشف التحليل أيضًا عن وجود فجوة ملحوظة بين الساحل والداخل

: بينما في المناطق الحضرية في لشبونة وبورتو، يستهلك الإيجار ما معدله 71.3٪ من الدخل، في المناطق الداخلية من البلاد، ينخفض هذا الرقم إلى 45.5٪، مما يتطلب «فقط» 9.7 سنوات من الراتب لشراء منزل

.

تؤكد سيلفيا بوزو، مديرة التسويق في Imovirtual، أن هذه الأرقام تؤكد الفجوة المتزايدة بين الأسعار والدخل، مشيرة إلى أن الضغط قد انتشر بالفعل خارج المراكز الرئيسية.

ومن الأمثلة على ذلك الزيادات الحادة في سانتاريم (+ 31.7٪ في المبيعات) وغواردا (+28.9٪ في الإيجارات). تعزز الصورة لعام 2026 إلحاح التحليل الاستراتيجي من قبل العائلات في سوق يتميز بعدم التناسق الإقليمي القوي، حيث أصبح الوصول إلى السكن تحديًا غير مسبوق في معظم أنحاء البلاد

.