المزيد من المنازل، ولكن ما الذي لا يزال يتعين حله في الإسكان في البرتغال

وهذا صحيح. زادت الإنشاءات الجديدة وأصبح هناك الآن المزيد من العرض في السوق مما كان عليه قبل بضع سنوات.

للوهلة الأولى، يبدو الأمر وكأنه خبر جيد. يجب أن يعني المزيد من المنازل أسعارًا معقولة. لكن الواقع لا يزال أكثر تعقيدًا. على الرغم من زيادة العرض، لا يزال العديد من هذه المنازل بعيدًا عن متناول معظم العائلات.

والتفسير ليس فقط في السوق. إنه أيضًا في السياق الذي تم بناؤه فيه.

يتضمن البناء في البرتغال اليوم مجموعة من التكاليف التي غالبًا ما تكون غير مرئية للأجانب. بين الترخيص المطول والرسوم والضرائب والتكاليف المالية وعدم اليقين في المواعيد النهائية، تكون المخاطر بالنسبة لأولئك الذين يروجون للمشاريع العقارية عالية. وتأتي هذه المخاطر بسعر.

يتحمل المطور، بصفته المالك طوال العملية، التكاليف المتراكمة على مر السنين. الفوائد والرسوم الضريبية والتكاليف الإدارية والتأخيرات. كل هذا يدخل في السعر النهائي للمنزل.

مواجهة هذا السيناريو، يصبح القرار حتميًا تقريبًا. قم بالبناء حيث يوجد أكبر عائد. في المناطق الأكثر طلبًا، في القطاعات ذات القدرة الشرائية الأكبر. ليس بسبب الافتقار إلى الإرادة للقيام بشكل مختلف، ولكن لأن النظام نفسه يدفع في هذا الاتجاه.

وهذا هو المكان الذي تأتي فيه النقطة التي غالبًا ما تتم مناقشتها قليلاً. دور الدولة.

في البرتغال، كان للدولة حضور محدود للغاية في الترويج المباشر للمساكن المؤجرة أو في الحلول المنظمة التي تساعد على تحقيق التوازن في السوق. في الوقت نفسه، لا يزال العبء الضريبي المرتبط بالتطوير العقاري مرتفعًا، مما يقلل من نطاق تطوير مشاريع أكثر بأسعار معقولة.

إذا نظرنا إلى قطاعات أخرى، نجد أمثلة مثيرة للاهتمام. النموذج واضح في البيع بالتجزئة أو الخدمات اللوجستية. أولئك الذين يستثمرون في المجمعات اللوجستية أو المساحات التجارية يفعلون ذلك على أساس عقود طويلة الأجل. عقود إيجار لمدة 15 أو 20 عامًا تضمن القدرة على التنبؤ والاستقرار والعائد.

لا يركز المطور على نشاط المستأجر. وهي تركز على الأصول العقارية وربحيتها بمرور الوقت.

السؤال الذي يطرح نفسه بسيط. لماذا لا تطبق منطقًا مشابهًا للسكني؟

وإذا كانت هناك ظروف مالية أكثر ملاءمة، مقرونة بالتزامات واضحة، فسيكون من الممكن إنشاء نموذج مختلف. يقوم المطورون بتطوير مشاريع تهدف إلى الإيجار طويل الأجل، مع مزايا ضريبية مقابل إيجارات معقولة واستقرار تعاقدي.

هذا يمكن أن يخلق شريحة جديدة في السوق. ليس فقط منازل للبيع، ولكن منازل للعيش فيها مع إمكانية التنبؤ. نموذج يتمتع فيه المستثمر بالأمان ويمكن للمقيم الوصول إليه.

في الوقت نفسه، سيخفف الضغط على شراء المساكن، والذي يظل اليوم، بالنسبة للكثيرين، الخيار الوحيد.

بالطبع، هذا يتطلب الرؤية والتنسيق. فهي تتطلب سياسات عامة متسقة واستقرارًا ماليًا وعمليات أكثر كفاءة. ولكن قبل كل شيء، يتطلب الأمر الاعتراف بأن السوق، في حد ذاته، لا يحل كل شيء.

ما نشهده اليوم ليس نقصًا في البناء. إنه عدم تطابق بين ما تم بناؤه وما هو ضروري.

لا تزال البرتغال لديها جميع الظروف للتطور في هذا المجال. هناك قدرة، هناك اهتمام وهناك خبرة. ربما يكون الشيء المفقود هو مواءمة الحوافز بشكل أفضل.

لأنه في النهاية، لا يتعلق الأمر فقط ببناء المزيد.

يتعلق الأمر بالبناء بشكل أفضل، مع التوازن، وضمان أن الوصول إلى السكن لا يعتمد فقط على من يمكنه دفع أكثر، ولكن على نظام يعمل للجميع.