يخضع سوق العقارات في البرتغال لتغييرات

وفقًا لبيانات من Imovirtual، ارتفع الوزن النسبي للعقارات الجديدة في إجمالي السوق من 4.6٪ إلى 5.0٪ بين مارس 2025 ومارس 2026.

على الرغم من أن الحجم الإجمالي لا ينمو من حيث القيمة المطلقة، إلا أن الإنشاءات الجديدة أكثر مرونة من قطاع العقارات المستعملة وتظل ركيزة استراتيجية ذات مكانة متميزة.

مع تحديد متوسط السعر المعلن عند 647,500 يورو، يُظهر هذا القطاع فرقًا بنسبة 52٪ مقارنة بالممتلكات المستخدمة، والتي يبلغ متوسطها 425,000 يورو.

ومن الناحية الجغرافية، لا يزال العرض الجديد يتركز بشكل كبير على طول المحاور الحضرية الرئيسية، حيث تمثل بورتو (42.9٪) ولشبونة (28.9٪) أكثر من 70٪ من المشاريع.

خارج هذه المراكز الرئيسية، تبرز سيتوبالي كمركز ناشئ، حيث ارتفعت إلى 7.6٪ من العرض، على عكس الغارف، التي سجلت خسارة بنسبة 15٪ في حصتها النسبية.

يتكون هذا البناء الجديد في الغالب من الشقق، وهو ما يمثل 92.6٪ من العرض، على الرغم من ملاحظة التنويع المحتمل، مع نمو بنسبة 21.4٪ في القطاع الفرعي للمنازل الجديدة.

تعزز خصائص هذه العقارات الجديدة طابعها الحضري وتركز على سوق العائلات الفاخرة، حيث تمثل أنماط T3 و T4 73.1٪ من العرض الجديد، متجاوزة نسبة 62.3٪ التي لوحظت في السوق المستعملة.

تؤكد سيلفيا بوزو، مديرة التسويق في Imovirtual، أن هذا القطاع لا يزال «أكثر تركيزًا وأكثر تكلفة وأكثر توجهاً نحو أنماط الأسرة»، مما يدل على أنه على الرغم من الأهمية المتزايدة في تنظيم التوريد، لا يزال البناء الجديد غير متوافق بشكل جيد مع الاحتياجات والقدرات المالية للقطاع الأوسط من السكان.