الواقع الجديد لسوق العقارات في البرتغال

وفقًا للمصدر نفسه، شهد الربع الأول من عام 2026 «انخفاضًا كبيرًا في المعروض من المساكن بأسعار معقولة»، بينما يستمر المعروض من العقارات ذات الأسعار المرتفعة في النمو.

في بيان صحفي، ذكرت Imovirtual أن «النسبة المئوية للعقارات التي تقل قيمتها عن 300,000 يورو انخفضت من 32.3٪ إلى 27.6٪، مما يسلط الضوء على انخفاض نسبة الخيارات الأكثر بأسعار معقولة». وعلى العكس من ذلك، «ارتفعت العقارات التي تتراوح قيمتها بين 500,000 يورو ومليون يورو من 24.6٪ إلى 28.6٪، في حين ارتفع القطاع الذي يزيد عن مليون يورو من 10.6٪ إلى 12.6٪، مما يعزز

«يحدث هذا الاتجاه على خلفية ارتفاع الأسعار على نطاق واسع. ارتفع متوسط السعر بنسبة+10.4٪ في عام واحد فقط، من 395,000 يورو إلى 436,000 يورو، وهو معدل نمو أعلى بكثير من التضخم ونمو الدخل

يشير Imovirtual أيضًا إلى أن سوق العقارات الأكثر تكلفة يكتسب شهرة. ويرجع ذلك إلى أن «العقارات التي يزيد سعرها عن 880 ألف يورو تمثل الآن 16.5٪ من إجمالي العرض، مقارنة بـ 14.0٪ في نفس الفترة من عام 2025، مما يؤكد اتجاه النمو في قطاع

اتجاهات مختلطة

اتجاهات الأسعار ليست موحدة في جميع أنحاء البلاد، و «يُظهر السوق المتميز تركيزًا جغرافيًا قويًا، حيث تمثل لشبونة وماديرا وبورتو 68.1٪ من العرض في شريحة الأسعار هذه. تمثل منطقة لشبونة وحدها 28.1٪ من هذه العقارات، تليها ماديرا (23.1٪) وبورتو (16.9٪

لا تزال كاسكايس هي البلدية ذات أعلى الأسعار «بمتوسط سعر يبلغ 130.000 يورو، تليها جراندولا (1300000 يورو) وكالهيتا في ماديرا (930 ألف يورو). تبرز Grândola، حيث سجلت زيادة بنسبة 88.4٪ في القيمة خلال العام الماضي، مما يعكس الطلب المتزايد على الأسواق البديلة ذات الإمكانات القوية

«في القطاع الذي يزيد عن مليون يورو، تسود أنواع العقارات الأكبر حجمًا، حيث تتكون 56.6٪ من العقارات من خمس غرف نوم أو أكبر و 33.2٪ من أربع غرف نوم، مما يؤكد أن سوق الرفاهية مرتبط بالمنازل الأكبر التي تستهدف القطاعات ذات القوة الشرائية العالية.»

ونقلت سيلفيا بوزو، مديرة التسويق في Imovirtual، في البيان الصحفي، أن «ما تظهره هذه الأرقام هو تحول واضح في تكوين المعروض العقاري في البرتغال. إن الانخفاض في نسبة المنازل التي يقل سعرها عن 300,000 يورو، إلى جانب العرض المتزايد في القطاعات الراقية، يحد من الوصول إلى السكن لجزء كبير من السكان ويزيد الضغط على السوق بأكمله

تؤكد Imovirtual على أن الاتجاه يشير إلى سوق مجزأة بشكل متزايد «حيث يفقد العرض الميسور التكلفة زخمه، وتكتسب العقارات ذات القيمة الأعلى مكانة بارزة. وبدلاً من الارتفاع العام في الأسعار، تكشف البيانات عن تحول هيكلي في طريقة توزيع العرض في البرتغال».