معاملات أقل وقيمة أكبر: الرصيد الجديد للعقارات

على مدى سنوات، نما القطاع مدفوعاً بعوامل خارجية وداخلية: أسعار الفائدة المنخفضة والطلب الدولي والسياحة والانتعاش الاقتصادي القوي. اليوم، السياق مختلف. يؤدي عدم الاستقرار الجيوسياسي وتطورات أسعار الفائدة وزيادة انتقائية المستثمرين إلى تشكيل سوق أكثر تطلبًا.

ولكن هناك عامل واحد لا يزال ثابتًا: نقص العرض. وهذا بالضبط ما يحافظ على الأسعار، حتى في سيناريو انخفاض حجم المبيعات. يستمر متوسط قيمة المتر المربع في الارتفاع، حيث تجاوزت المساكن الجديدة، لأول مرة، حاجز 4000 يورو/متر مربع في عدة مناطق من البلاد

هذا النمو ليس موحدًا. وهي تتركز في المناطق الحضرية الرئيسية وفي القطاعات العليا، حيث يتم وضع البناء الجديد. وهنا يأتي أحد أكبر التحديات في السوق: الانفصال بين نوع المنتج الذي يتم تطويره وما يمكن لغالبية السكان تحمله.

نحن نبني، ولكن ليس بالضرورة لحل مشكلة الإسكان. لا يزال العرض الجديد يركز على الشرائح المتميزة، في حين أن الطلب الأكثر صلة هو في القطاعات المتوسطة وذات الأسعار المعقولة. هذا الواقع يخلق سوقًا مجزأة بشكل متزايد، حيث يصبح الوصول أكثر صعوبة لجزء كبير من السكان.

من ناحية أخرى، لا يزال اهتمام المستثمرين قويًا. عززت جنوب أوروبا نفسها كمنطقة استراتيجية وتستفيد البرتغال من هذا الاتجاه. تكتسب قطاعات مثل البناء للإيجار ومساكن الطلاب والمعيشة البديلة أهمية وتجذب

ومع ذلك، بدون استراتيجية تسمح بزيادة العرض بطريقة متوازنة وبأسعار معقولة، سيستمر السوق في النمو بشكل غير متساو. ويثير هذا النمو، رغم أنه إيجابي من حيث الاستثمار، أسئلة مهمة حول الاستدامة الاجتماعية.

لم تعد العقارات في البرتغال مجرد سوق متوسع. إنها سوق متغيرة.

ويتطلب هذا التحول استجابات أسرع وأكثر تنظيمًا وأكثر انسجامًا مع الواقع.