بنك البرتغال يشدد معايير قروض الإسكان

ويهدف هذا الإجراء، الذي يتم الآن إبلاغه رسمياً إلى النظام المالي الوطني، إلى معالجة آثار الضمانات العامة التي تساعد الشباب على شراء منزلهم الأول.

من خلال تعديل نسبة الدين إلى الدخل، يهدف المشرف إلى التخفيف من مخاطر التخلف عن السداد ومنع المديونية المفرطة الهيكلية بين العائلات في سوق العقارات تحت ضغط كبير.

غير أن هذا الانخفاض في نسبة الدين إلى الدخل لن يكون التغيير الوحيد في النموذج الاحترازي الكلي الحالي.

تدرس المؤسسة التي يقودها ألفارو سانتوس بيريرا أيضًا مراجعة نزولية للاستثناءات المسموح بها حاليًا في المحافظ المصرفية التجارية.

وفي الوقت الحالي، تسمح اللوائح بما يصل إلى 10٪ من حجم القروض الجديدة لكل بنك، لكل فصل دراسي، للوصول إلى نسبة دين إلى دخل أكثر قوة تصل إلى 60٪، مع الحفاظ على هامش إضافي بنسبة 5٪ لتجاوز الحدود العامة.

ومن المتوقع أن تخضع حدود التسامح هذه لتخفيضات كبيرة، مع بقاء القيم الدقيقة قيد التحليل الفني من قبل الهيئة التنظيمية.

إن الديناميكية القوية لائتمان الشباب بموجب ضمانات الدولة هي المحرك الرئيسي لهذه التغييرات التنظيمية، حيث تمثل ما يقرب من ثلث القيمة الإجمالية لقروض الإسكان الجديدة في البلاد في بداية العام.

وقد أدى هذا النمو المتسارع إلى زيادة عامة في متوسط فترات السداد للمحافظ المصرفية، مما أثار ملاحظات وتحذيرات من محافظ بنك البرتغال.

بالنظر إلى هذا الواقع، يدرس المشرف أيضًا تغيير التوصيات المتعلقة بالحد الأقصى لاستحقاق العقود، والتي تحدد حاليًا حدودًا تبلغ 40 عامًا للشباب حتى 30 عامًا، و 37 عامًا لمن تتراوح أعمارهم بين 30 و 35 عامًا، وسقف 35 عامًا لمن يتجاوز هذا العمر.