بحلول عام 2026، تواجه المناطق المعروفة بتنوعها وسلامتها وحيويتها الاجتماعية ضغوطًا شديدة على الأسعار مدفوعة بتدفق البدو الرقميين والمغتربين والمستثمرين الدوليين ذوي الملاءة المالية العالية. تعمل هذه الظاهرة العقارية، المعروفة دوليًا باسم «التحسين الوردي»، على تغيير الهويات المحلية وتشريد السكان القدامى من هذه

المناطق المركزية.

يشير خبراء الصناعة إلى أن السوق الدولية، التي تضم أساسًا مواطنين من شمال أوروبا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة والبرازيل، تقدر التسامح الاجتماعي والسلامة الموجودة في المدن البرتغالية.

تشهد بورتو أيضًا اتجاهًا متزايدًا للأفراد والأزواج من LGBTI+الذين يتقاعدون مبكرًا ويختارون المدينة كمنزل دائم لهم.

الديناميكية الاقتصادية

تنعكس هذه الديناميكية الاقتصادية في الارتفاع الحاد في كل من أسعار الشراء ومعدلات الإيجار في المناطق الرئيسية في لشبونة وبورتو، مدفوعة بأزمة كبيرة في المعروض من المساكن وزيادة الطلب قبل مايو 2026.

لشبونة الكبرى

في منطقة لشبونة الكبرى، لا تزال منطقة أرويوس مركزًا رئيسيًا متعدد الثقافات؛ ومع ذلك، انخفض المعروض من المنازل المعروضة للبيع بنسبة 20٪ بينما ارتفع الطلب بنسبة 38٪. وقد أدى ذلك إلى دفع متوسط سعر الشراء إلى 595,000 يورو ومتوسط الإيجار الشهري إلى 1690 يورو، بعد ارتفاع الطلب على الإيجار بنسبة 106٪

. في

الجوار، تبرز Marvila كمركز إبداعي وبديل موحد، حيث سجلت زيادة في الأسعار بنسبة 14٪ على أساس سنوي، مما دفع متوسط سعر البيع إلى 670 ألف يورو، مع استقرار متوسط الإيجارات عند 1565 يورو شهريًا. وفي الوقت نفسه، تواصل منطقة Alcântara جذب المشترين ذوي الدخل المرتفع، حيث يصل سعر المتر المربع إلى 6,810 يورو (زيادة بنسبة 10٪)، مما يحدد متوسط سعر الشراء عند 605,000 يورو ومعدل الإيجار الشهري عند 1,470 يورو

.

امتدت ديناميكية هذا القطاع من السوق أيضًا إلى الضفة الجنوبية، لا سيما في كوستا دا كاباريكا، حيث ساعد الانخفاض الحاد بنسبة 63٪ في مخزون الإيجار المتاح على تحديد متوسط الإيجار عند 1200 يورو شهريًا، بينما بلغ متوسط تكلفة الشراء 415000 يورو.

في مدينة ألمادا المجاورة، تُظهر المناظر الطبيعية ارتفاعًا قويًا بنسبة 22٪ في سعر المتر المربع (يصل إلى 3653 يورو)، مع الحفاظ على متوسط سعر شراء تنافسي للغاية يبلغ 320،000 يورو وإيجارات مستقرة تمامًا تبلغ 1200 يورو شهريًا.

سجلت

بورتو الكبرى

في بورتو الكبرى، القلب التاريخي للمدينة، والتي تشمل مناطق سيدوفيتا وسانتو إلديفونسو وسي وميراغايا وساو نيكولاو وفيتوريا، ارتفاعًا بنسبة 14٪ في الطلب على الشراء إلى جانب انخفاض بنسبة 14٪ على أساس سنوي في المخزون المتاح؛ حددت هذه الندرة سعر المتر المربع عند 4914 يورو، مما دفع متوسط تكلفة الشراء إلى 390 ألف يورو والإيجارات إلى 1100 يورو شهريًا

.

أكد حي بونفيم جاذبيته القوية مع زيادة الطلب على الشراء بنسبة 51٪، مما دفع متوسط سعر الشراء إلى 350،000 يورو (زيادة بنسبة 13٪) وتحديد سعر سوق الإيجار عند 1050 يورو شهريًا.

لقد تجاوزت منطقة كامبانيا بشكل نهائي كونها مجرد وعد بالتجديد الحضري، حيث تضاعف الطلب على الإيجار تمامًا بينما تقلص العرض بنسبة 35٪، وهو السيناريو الذي دفع الإيجارات إلى 1150 يورو شهريًا وحدد متوسط سعر الشراء عند 362300 يورو.

أخيرًا، بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى دخول سوق بورتو بأسعار أكثر اعتدالًا، تبرز أبرشية بارانهوس كواحدة من أكثر الخيارات إثارة للاهتمام في المشهد المحلي، حيث تتميز بمتوسط سعر شراء يبلغ 325000 يورو والإيجار الشهري الأكثر تكلفة بين جميع المناطق التي تم تحليلها، بسعر 990 يورو.