تصبح غرفة النوم الإضافية واحدة من أكبر نفقات الإسكان في البرتغال

إنها حاليًا أكبر قفزة في الأسعار بين أحجام الشقق في سوق البناء الجديد في البرتغال.

يقارن البحث متوسط أسعار الطلب على مدى الأشهر الثلاثة الماضية مع نفس الفترة من العام الماضي ويظهر أن الترقية من شقة بغرفة نوم واحدة (T1) إلى عقار بغرفتي نوم (T2) يكلف الآن 84,999 يورو إضافية. يتطلب الانتقال من T2 إلى T3 متوسط استثمار إضافي قدره 70,001 يورو

كان التغيير الأكبر خلال العام الماضي هو تكلفة الانتقال من T1 إلى T2. يحتاج المشترون الآن إلى حوالي 15000 يورو أكثر مما كانوا عليه قبل عام لاتخاذ هذه الخطوة. في الوقت نفسه، تقلص الفرق في السعر بين منازل T2 و T3 بمقدار مماثل، على الرغم من أن شراء عقار أكبر لا يزال يأتي بتكلفة كبيرة.

تستمر الشقق المكونة من غرفتي نوم في جذب أقوى الطلب

من بين جميع أنواع الشقق، سجلت عقارات T2 أكبر زيادة سنوية في القيمة

ارتفع متوسط سعر الطلب من 295,000 يورو إلى 324,999 يورو، وهو ما يمثل ارتفاعًا بنسبة 10.2٪ خلال العام الماضي.

كانت ارتفاعات الأسعار أقل دراماتيكية في بقية السوق. يبلغ متوسط شقق T1 الآن 240 ألف يورو، بزيادة 6.7٪ عن العام الماضي، بينما تبلغ منازل T3 حوالي 395 ألف يورو. تقترب عقارات T4 الآن من علامة نصف مليون يورو، بمتوسط أسعار يبلغ 495,000 يورو. في الطرف العلوي، تظل المنازل التي تحتوي على خمس غرف نوم أو أكثر هي الأغلى إلى حد بعيد، حيث يبلغ متوسطها 790 ألف يورو بعد ارتفاع سنوي بنسبة 5.3٪

وقالت سيلفيا بوزو، مديرة التسويق في Imovirtual، إن الأرقام تسلط الضوء على مقدار الضغط المالي الإضافي الذي يواجهه المشترون الآن عند البحث عن منازل أكبر.

وأشارت إلى أن العديد من العائلات تضطر بشكل متزايد إلى الموازنة بين المساحة والموقع والقدرة على تحمل التكاليف، في حين أن الارتفاع المستمر في أسعار T2 يعكس شعبيتها بين المشترين الذين يبحثون عن توازن بين التطبيق العملي والميزانية.

تسجل الغارف واحدة من أقوى الزيادات في الأسعار

على الرغم من أن لشبونة لا تزال أغلى سوق في البرتغال، حيث يبلغ متوسط سعر الشقة 560,250 يورو، إلا أن الأسعار في العاصمة قد انخفضت بشكل طفيف، حيث انخفضت بنسبة 6.6٪ مقارنة بالعام الماضي

وفي الوقت نفسه، سجلت الغارف واحدة من أقوى الزيادات بين أسواق الإسكان الرئيسية في البلاد. ارتفع متوسط أسعار الشقق بنسبة 17٪ ليصل إلى 510،000 يورو

تبعتها ماديرا عن كثب بمتوسط 500,000 يورو، بينما سجلت بورتو انخفاضًا طفيفًا بنسبة 1.7٪، ليصل متوسط الأسعار إلى 379,900 يورو. في سيتوبالي، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 2.8%

شوهدت بعض أكبر الزيادات في الأسعار بعيدًا عن أكبر مدن البرتغال. واحتلت «بيجا» الصدارة، حيث ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 35.1%، في حين تبعتها «فيسيو» بارتفاع 29.3%. تشير الأرقام إلى أن المشترين يتطلعون بشكل متزايد إلى ما وراء أسواق العقارات المعتادة في البلاد.

تختلف الأسعار بشكل حاد حسب الموقع

تصبح الفجوة بين المناطق أكثر وضوحًا عند مقارنة أحجام الشقق الفردية.

في لشبونة، يبلغ متوسط سعر الطلب الآن لشقة T5+ 1.1 مليون يورو. تبلغ تكلفة نفس النوع من العقارات حوالي 860،000 يورو في كل من الغارف وبورتو.

لا تزال لشبونة أيضًا أغلى سوق في البلاد للشقق المكونة من أربع غرف نوم، حيث يبلغ متوسط السعر 615,000 يورو. تليها الغارف بـ 535,000 يورو، بينما يبلغ متوسط بورتو

بالنسبة للشقق المكونة من غرفتي نوم، تكون الاختلافات الإقليمية أقل وضوحًا ولكنها لا تزال مهمة. يبلغ متوسط الأسعار المطلوبة 390 ألف يورو في لشبونة، مقارنة بـ 285 ألف يورو في بورتو، و245 ألف يورو في أفيرو، و230 ألف يورو في كويمبرا، و210 آلاف يورو في براغا

مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات في معظم أنحاء البلاد، تؤكد الأرقام مدى التكلفة التي أصبحت عليها بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن المزيد من مساحة المعيشة. بالنسبة للعديد من الأسر، قد يعتمد قرار الترقية إلى منزل أكبر بشكل متزايد ليس فقط على احتياجاتها ولكن أيضًا على ما إذا كان تمديد الميزانية أمرًا واقعيًا - أو ما إذا كان النظر إلى ما وراء الأسواق الأكثر تكلفة في البلاد يوفر بديلاً أكثر تكلفة