يمكن أن يكون شراء منزل منفصل في البرتغال أرخص من شراء شقة

تؤكد البيانات من Imovirtual، التي تم تجميعها بعد تحليل متوسط أسعار البيع على مدى الأشهر الثلاثة الماضية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، أنه «في مختلف أنواع العقارات ومناطق البلاد، يمكن أن يكون المنزل المنفصل في متناول الجميع أكثر بكثير من شقة مكافئة».

تكشف البيانات المقدمة أن «الفرق الأكبر بين الشقق والمنازل المنفصلة يكمن في الموقع». وبعبارة أخرى، تظل المنازل المنفصلة استثمارًا أكثر تكلفة في الأسواق الحضرية والسياحية الرئيسية. ينعكس الوضع في المناطق الداخلية من البلاد، حيث تكون المنازل المنفصلة أرخص من الشقق.

الأسواق الممتازة

في المناطق الحضرية الكبرى والمناطق المتميزة، يظل الفرق كبيرًا جدًا.

في حالة جزيرة ماديرا، «يمثل استبدال شقة بمنزل منفصل زيادة متوسطة قدرها 300,000 يورو، تليها الغارف، بسعر 285,000 يورو، وسيتوبالي، بسعر 260,000 يورو، ولشبونة، حيث يبلغ الفرق 259,750 يورو». في حالة المدن الواقعة في الشمال، مثل بورتو وبراغا، تبلغ الفروق 145,100 يورو و 100,000 يورو

الاتجاه المعاكس على

سبيل المثال، في كويمبرا، يكلف المنزل المنفصل ما معدله 165000 يورو أقل من متوسط سعر الشقة. في حالة كاستيلو برانكو، «يقل الفرق بمقدار 150 ألف يورو، تليها فيسيو، بسعر أقل بـ 122500 يورو، وغواردا، بسعر أقل بـ 80 ألف يورو، وبراغانسا، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل المنفصل 47500 يورو أقل

أنواع العقارات المختلفة

الفرق واضح أيضًا عبر أنواع العقارات ويجب تحليله بناءً على موقع العقار.

تشير Imovirtual إلى أنه «بالنسبة للعقارات المكونة من غرفة نوم واحدة، يبلغ متوسط سعر المنازل المنفصلة 97000 يورو، أي أقل بـ 143000 يورو من الشقق». في حالة العقارات المكونة من غرفتي نوم، «يرتفع هذا الفرق إلى 190,000 يورو، بينما بالنسبة للعقارات المكونة من ثلاث غرف نوم، يبلغ متوسط سعر المنازل المنفصلة 185,000 يورو

يمكن تفسير هذه الظاهرة «بحقيقة أن نسبة كبيرة من المنازل في هذه الفئات تقع في الأسواق الداخلية والمناطق النائية، حيث تكون الأسعار معقولة، بينما تتركز الشقق الصغيرة بشكل كبير في المناطق الحضرية والتطورات الجديدة. بدءًا من الشقق المكونة من أربع غرف نوم فصاعدًا، يختفي هذا الفرق فعليًا، حيث يبلغ 35000 يورو فقط، مما يعكس توازنًا أكبر بين القطاعين».

تقدير المنازل المنفصلة على الرغم من

أن الاختلافات قد تبدو واضحة، «تستمر المنازل المنفصلة في الارتفاع بسرعة أكبر من الشقق».

وفي حين ارتفع متوسط أسعار الشقق بنسبة 2.3 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ارتفعت قيمة المنازل المنفصلة بنسبة 7.1 في المائة. وفيما يتعلق بأنواع العقارات، كان النمو الأكبر في المنازل المنفصلة المكونة من ثلاث غرف نوم، بزيادة سنوية قدرها 23.9 في المائة، مما يدل على أن العائلات تبحث بشكل متزايد عن عقارات ذات مساحة أكبر

ونقلت سيلفيا بوزو، مديرة التسويق في Imovirtual، في بيان صحفي أرسل إلى The Portugal News، أن «هناك تصورًا واسع النطاق بأن استبدال شقة بمنزل منفصل ينطوي دائمًا على استثمار أعلى بكثير، لكن البيانات تظهر أن هذا الواقع يعتمد بشكل كبير على الموقع ونوع العقار. في المراكز الحضرية الكبرى والأسواق المتميزة، يظل هذا الاختلاف كبيرًا جدًا، ولكن في العديد من المناطق الداخلية نجد السيناريو المعاكس تمامًا. وهذا يدل على أن سوق العقارات البرتغالي أصبح الآن أكثر تنوعًا مما يمكن تخيله في كثير من الأحيان وأن هناك بدائل لا يتم أخذها في الاعتبار دائمًا من قبل أولئك الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى منزل».