De acordo com a proposta de lei apresentada pelo Governo ao Parlamento nesta terça-feira, 2 de dezembro, “a taxa é sempre de 7,5% na aquisição de um edifício urbano ou de uma fração autónoma de um edifício urbano destinado a habitação, não se aplicando qualquer isenção ou redução sempre que o adquirente seja não residente”.

Em outras palavras, em vez de aplicar as taxas regulares de IMT (Imposto Municipal de Transferência de Imóveis) quando um cidadão compra um imóvel destinado exclusivamente à sua própria residência permanente, que variam de 2% (compras a partir de €104.261) a 7,5% (a partir de €1.128.287), o Governo quer que a taxa para não residentes seja “sempre 7,5%”.

Exceções

Algumas exceções estão previstas neste ponto. Desde o início, são excluídos os cidadãos estrangeiros que permaneçam no país por mais de 183 dias, consecutivos ou intermitentes, em qualquer período de 12 meses que comece ou termine no ano em questão. Também estão excluídos aqueles que desempenham “funções ou comissões de natureza pública, ao serviço do Estado português”, de acordo com o artigo 16 do Código do IRS

.

Também estão excluídos desta taxa única de IMT na compra de habitação “aqueles que se tornem residentes para fins fiscais em território nacional (...) no prazo de dois anos a contar da data da aquisição”, refere ainda o projeto de lei do governo.

A terceira exceção se aplica se o imóvel for “destinado a aluguel residencial com um aluguel mensal que não exceda os limites [de aluguel moderado, ou seja, 2.300 euros], dentro de seis meses a partir da data de aquisição e for alugado por pelo menos 36 meses, consecutivos ou intermitentes, durante os primeiros cinco anos após a aquisição”, diz também.

Reembolsos

Se os compradores provarem que se tornaram residentes no prazo de dois anos a contar da data de aquisição da casa ou colocarem a casa no mercado de arrendamento nas condições previstas, “a Autoridade Tributária e Aduaneira reembolsará, a pedido do interessado, o valor correspondente à diferença entre o imposto pago e o valor que resultaria da aplicação das taxas previstas

”.

É importante lembrar que as emendas foram submetidas ao Parlamento na forma de autorização legislativa e que, para entrarem em vigor, precisam ser aprovadas pelos deputados.

O aumento do IMT (Imposto sobre Transferência de Imóveis) para não residentes já estava previsto em setembro, quando o governo deu luz verde às diretrizes do programa Construir Portugal — Arrendamento e Simplificação, pacote que deu origem a duas iniciativas legislativas aprovadas pelo Conselho de Ministros na sexta-feira, 28 de novembro.