Apesar de uma queda de 13,3% nas transações concluídas em 2025, os juros permanecem resilientes. O declínio segue o fim do programa de vistos dourados e as restrições ao regime de residentes não habituais. As visitas aos anúncios no portal Idealista continuam fortes. No primeiro trimestre de 2026, a demanda externa atingiu dois dígitos na maioria das grandes cidades portuguesas

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Essa demanda é impulsionada pela percepção de Portugal como um refúgio da incerteza global e dos conflitos no Oriente Médio.

Topo de interesse internacional

A ilha lidera o ranking de interesse internacional. O Funchal responde por 30% das buscas estrangeiras e Ponta Delgada por 27%. Nesses locais, alguns mercados dominam. Em Ponta Delgada, os investidores norte-americanos representam 35% do total internacional

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Outras cidades, como Viana do Castelo, Faro, Bragança e Castelo Branco, também mostram forte atividade externa, com cerca de 20% de todas as pesquisas de propriedades on-line originadas fora de Portugal.

Nas áreas metropolitanas, o Porto atrai 15% do interesse internacional.

Padrões de investimento distintos Os

espanhóis lideram com 18%, seguidos pelos americanos com 14%. Em Lisboa, a procura externa está nos 13%. Os EUA lideram com 14%, seguidos pela Espanha e França.

A disseminação de nacionalidades destaca padrões de investimento distintos no início do ano.

Os EUA lideram as buscas em seis grandes cidades, como Aveiro, Braga, Coimbra e Évora. O Reino Unido mantém o primeiro lugar em destinos tradicionais, incluindo Faro, Setúbal, Beja e Santarém. A França domina a demanda em cidades como Viana do Castelo e Guarda. A Espanha concentra-se no Porto e em Portalegre. A Suíça se destaca em Viseu e Vila Real

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Diversidade de compradores

Essa diversidade de compradores ressalta que, apesar das políticas fiscais reduzirem as compras anuais de não residentes para aproximadamente 8.400 casas, Portugal continua sendo visto como um destino estável e atraente por famílias e investidores que buscam segurança em meio à

incerteza global.