Referindo-se às 164.677 vendas realizadas em 2025, o preço médio foi de €2.076/m2, um aumento de 4,3% em relação ao ano encerrado em setembro de 2025 e 16,8% em relação a 2024, de acordo com o INE.

De acordo com o instituto de estatística, as sub-regiões da Grande Lisboa (€3.439/m2), Algarve (€3.139/m2), Península de Setúbal (€2.596/m2), Região Autônoma da Madeira (€2.500/m2) e Área Metropolitana do Porto (€2.305/m2) tiveram preços médios de habitação acima da média nacional de €2.076/m2.

Acima da média nacional

O relatório indica que 56 municípios tiveram preços médios acima da média nacional — principalmente na Grande Lisboa (todos os 9 municípios), na Península de Setúbal (todos os 9 municípios), no Algarve (14 dos 16 municípios) e na Área Metropolitana do Porto (9 dos

17 municípios).

Entre eles, Lisboa (€4.875/m2) registrou o preço mais alto, com Cascais (€4.550/m2), Oeiras (€4.187/m2), Loulé (€3.993/m2) e Lagos (€3.801/m2) também relatando preços acima de €3.500/m2.

O INE observa que no Algarve, na Área Metropolitana do Porto e na Grande Lisboa, as diferenças de preços entre os municípios ultrapassaram €2.000/m2, destacando uma significativa variação interna de preços regionais.

Recorde de Lisboa

Quanto ao volume de transações, Lisboa registrou o maior número de vendas de moradias familiares no país (8.235), seguida por Sintra (6.363), Vila Nova de Gaia (5.494) e Porto (4.503),

cada uma superando 4.500 vendas.

Lisboa registrou o maior preço médio de habitação entre os 24 municípios com mais de 100.000 habitantes em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador: €4.813/m2 para compradores com domicílio fiscal no território nacional e €6.026/m2 para compradores com domicílio fiscal no exterior.

Além de Lisboa, Cascais, Oeiras e Porto também registraram preços acima de €3.300/m2 para compradores com domicílio fiscal nacional e acima de €4.100/m2 para compradores do exterior.

Continuando com municípios maiores, Lisboa, Cascais e Oeiras tiveram os preços medianos mais altos para ambos os setores de compradores institucionais, enquanto Loures teve a maior diferença de preço entre os setores: €1.382/m2.

Mudando para moradias novas versus existentes, 23 dos 24 municípios com mais de 100.000 habitantes tiveram preços médios mais altos para novas moradias, exceto Amadora, onde a moradia existente era €258/m2 mais cara (€3.014/m2, em comparação com €2.756/m2 para novas moradias).

Olhando especificamente para

novas habitações

, Guimarães teve o menor preço médio (€1.695/m2), enquanto os mais altos foram em Lisboa (€5.890/m2) e Cascais (€5.121/m2), ambos acima de €5.000/m2

.

Destacando ainda mais a habitação nova versus a existente, Lisboa mostrou a maior diferença de preço: habitação nova a €5.890/m2 versus €4.725/m2 para habitação existente, uma diferença de €1.165/m2.

Quarto trimestre de 2025

Examinando dados apenas do quarto trimestre de 2025, o preço médio de 41.789 habitações familiares transacionadas em Portugal atingiu €2.198/m2, marcando um aumento de 17,5% em

relação ao último trimestre de 2024 (em comparação com 16,1% no trimestre anterior).

Nesse período, Lisboa (€5.198/m2), Cascais (€4.654/m2) e Oeiras (€4.225/m2) tiveram os preços mais altos.

Enquanto isso, as transações caíram 5,3% em comparação com o mesmo trimestre de 2024, com os preços médios aumentando em 24 das 26 sub-regiões NUTS III; apenas Alto Tâmega e Barroso (-12,1%) e Madeira (-8,3%) relataram quedas.