No entanto, o aumento homólogo de 16,5% foi inferior aos 17,2% registrados em fevereiro, de acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE).

Mês a mês, em comparação com fevereiro, o valor médio da avaliação bancária — realizada no contexto de pedidos de hipoteca — aumentou €29 (1,4%).

Maior aumento

Segundo o INE, em março, a Região Autónoma da Madeira registou o maior aumento em relação ao mês anterior (2,1%), sem que tenha sido registada nenhuma diminuição

.

Em comparação com março de 2025, a mudança mais acentuada foi na Península de Setúbal (24,8%), sem ocorrência de redução.

Coleta de dados

Para calcular a avaliação bancária mediana de março de 2026, foram consideradas 32.839 avaliações (20.397 apartamentos e 12.442 casas), 10,3% a menos do que no mesmo período do ano passado. Em relação a fevereiro, houve mais 3.214 avaliações bancárias, representando um aumento

de 10,8%.

Para apartamentos, a avaliação bancária média foi de €2.511 por metro quadrado (€/m²), 21,2% a mais do que em março de 2025.

Valores mais altos Os valores

mais altos foram registados na Grande Lisboa (€3.333/m²) e no Algarve (€2.883/m²), enquanto o Alentejo e o Centro registraram os valores mais baixos (€1.477/m² e

€1.626/m², respectivamente).

A Península de Setúbal registou o crescimento homólogo mais significativo (26,5%), sem nenhuma queda observada.

Em comparação com o mês anterior,

as

avaliações de apartamentos aumentaram 1,3% em março, com a Madeira a registar o maior aumento (4,0%) e os Açores a única

descida (-6,2%).

O valor médio dos apartamentos de um quarto aumentou €48 para €3.174 por metro quadrado, enquanto os apartamentos de dois e três quartos aumentaram €26 e €13, respectivamente, para €2.586 por metro quadrado e €2.170 por metro quadrado. Em conjunto, esses tipos de propriedades representaram 92,5% das avaliações fixas realizadas durante o período em análise

.

Quanto às casas isoladas, a avaliação mediana atingiu €1.542/m², um aumento homólogo de 12,6%, com a Grande Lisboa (€2.838/m²) e o Algarve (€2.755/m²) registrando os valores mais altos, enquanto o Centro e o Alentejo registraram os valores mais baixos (€1.144/m² e €1.272/m², respectivamente).

A Região Autónoma dos Açores registou o maior crescimento homólogo (20,0%), sem que se tenha observado nenhum declínio.

Em comparação com fevereiro,

as

avaliações de casas aumentaram 0,0%, sendo os Açores a região com o maior crescimento (3,5%) e um único declínio registado no

Algarve (-0,2%).

O valor médio das casas de dois quartos aumentou em €18 para €1.532/m², o das casas de três quartos aumentou em €7 (€1.513/m²) e o das casas de quatro quartos em €23, para €1.608/m². Em conjunto, esses tipos de propriedades representaram 88,0% das avaliações de casas realizadas durante o período em análise

.

Análise por região Numa

análise pelas regiões NUTS III, a Grande Lisboa, o Algarve e a Península de Setúbal registaram os valores de avaliação mais elevados em março em comparação com a mediana nacional, em 52,4%, 32,0% e 23,3%, respectivamente

.

Em sentido inverso, Terras de Trás-os-Montes, Beiras e Serra da Estrela, e Alto Tâmega e Barroso foram as regiões com os valores mais baixos em relação à mediana nacional (-52,3%, -51,3% e -50,7%, respectivamente).

A avaliação bancária média de imóveis residenciais calculada pelo INE leva em conta habitações com uma área bruta de construção entre 35 e 600 metros quadrados e propriedades que foram sujeitas a uma avaliação em conexão com um pedido de empréstimo.