Especialmente com o custo da mudança e o mercado imobiliário relativamente estagnado, muitos proprietários estão optando por investir na melhoria do que já possuem.

E o verão, em particular, oferece a oportunidade ideal para se estender, com dias mais longos, um clima melhor e a chance de ter seu espaço pronto para aproveitar quando mais importa.

“Se você deseja criar mais espaço no andar de baixo com uma vida perfeita em ambientes internos e externos ou adicionar um quarto extra à medida que sua família cresce, uma extensão de verão pode transformar a forma como você vive.”

“Bem a tempo de aproveitar ao máximo os meses melhores e mais”, destaca Costel Radescu, fundador do CR Group, especializado em reformas, ampliações e novas construções de propriedades, com mais de 19 anos de experiência em todo o setor de construção.

Aqui, ele explica tudo o que você precisa saber para começar

O que você precisará em termos de permissão

A primeira etapa é planejar a permissão, e cada extensão exige permissões diferentesâ¦

Conversão de loft: “Muitas conversões de loft podem ser concluídas sob o desenvolvimento permitido, desde que a extensão permaneça dentro dos limites de tamanho estabelecidos”, explica Radescu.

“Até 40 metros cúbicos para propriedades com terraço e 50 para casas geminadas ou isoladas, e não se estende além da linha de telhado ou projeto existente além das paredes.”

Ele continua: “Se atender a esses critérios, geralmente pode ser feito sem permissão de planejamento, o que ajuda a reduzir o tempo e os custos”.

No entanto, ele diz que propriedades em áreas de conservação, bem como apartamentos e edifícios listados, normalmente ainda exigem aprovação total do planejamento.

Pequena extensão de retorno lateral: “Uma pequena extensão de retorno lateral, ou mesmo uma varanda, desde que atenda aos limites de extensão acima, é de um andar, não excede quatro metros de altura e ocupa menos de 50% do terreno ao redor da casa original.

“E não tem frente para uma rodovia, também pode ser concluída de acordo com o desenvolvimento permitido”, ele descreve.

Extensões maiores: “Se você optar por uma extensão maior, como uma extensão de dois andares, precisará da permissão relevante do conselho local”, explica Radescu.

Ele diz que vale a pena dar uma olhada no que já foi concluído em sua rua antes de inserir seu formulário de planejamento.

“Se houver outras propriedades que tiveram a frente alterada, subiram ao telhado ou adicionaram uma grande extensão traseira para aumentar o tamanho da cozinha e da área de estar, é provável que você também obtenha aprovação.”

Como diz Radescu: “Com os preços aparentemente subindo diariamente em tudo no momento, você tem razão em ter cuidado ao ultrapassar o orçamento.

“Para qualquer projeto de construção, seu construtor deve permitir contingências, geralmente pelo menos 10% do custo total de sua construção.”

Essa contingência permitirá qualquer soluço ao longo do caminho, explica ele.

“Embora seu construtor tenha elaborado um plano abrangente com antecedência; planejando quais materiais são necessários e garantindo que estejam em estoque pelo preço desejado, as coisas podem surgir.”

“Desde problemas com o encanamento e a necessidade de desviar canos, até adicionar eletricidade ou até mesmo a necessidade de uma base mais profunda.”

O que não será contabilizado dentro dessa contingência são mudanças no projeto acordado, alerta Radescu.

“Se você decidir, no meio da construção, que quer dobrar duas portas francesas, por exemplo; ou mudar de ideia sobre o piso ou as telhas, essas coisas serão adicionais à sua contingência.”

Ele continua: “Sim, se sobrar algum após a conclusão da construção, eles podem usar esses extras. Mas é vital que você mantenha essa contingência para as coisas que são vitais para oferecer sua extensão perfeita

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Para sua tranquilidade, ele sugere conversar com seu construtor e listar “absolutamente tudo o que você quiser”.

Uma vez que eles tenham uma ideia razoável e lhe forneçam uma cotação para concluir o trabalho, diga: “É aí que você decide se você tem o orçamento extra para essas peças adicionadas.

“Ou se isso tiver que esperar”, acrescenta.

créditos: PA

Toques finais que valem a pena


Há alguns toques finais que realmente valem o investimento; os detalhes que moldam a forma como você usa e aproveita o espaço todos os dias, destaca Radescu.

“Uma ilha com pia e fogão integrados, por exemplo, permite que você cozinhe enquanto ainda faz parte da sala, mantendo a visão da família e dos convidados.”

“As portas dobráveis são outra característica marcante, abrindo o espaço durante os meses de verão e criando uma conexão fácil entre o interior e o exterior”, diz o especialista em construção apaixonado pelo design.

Ele diz que o piso também é um toque final que vale a pena. “Se você está optando por porcelanatos, que podem ser combinados com seu pátio; ou por um piso de madeira, que você pode percorrer toda a área do andar de baixo.

“Pisos consistentes, bem procurados e práticos sempre serão um investimento que vale a pena.”

Isso é especialmente verdadeiro se você estiver instalando aquecimento por piso radiante, ele sublinha, e diz que você não quer comprar algo barato e depois substituí-lo.

ÂTambém vale a pena pensar em onde fica sua extensão em sua casa. Se você adicionou um quarto extra, embora o piso de madeira fique lindo, ele pode ser barulhento

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“O mesmo se aplica a uma conversão de loft”. O ruído viaja, então optar por carpetes ou tapetes extras para absorver o som é uma solução prática”, acrescenta.

O aquecimento é outra coisa a considerar. Se você quiser se estender até seu loft, ele diz que o ar condicionado pode valer a pena ser adicionado.

“E não se esqueça de que as portas duplas são lindas e abrem espaço para o seu jardim, mas também são uma “parede de vidro”.

“Converse com seu construtor sobre como você pode gerenciar o calor adicional que eles podem adicionar ao seu quarto e se isso afetará sua escolha de piso”, ele aconselha.

Com base nos benefícios da despesa adicional, Radescu diz que se é algo que vai durar algum tempo, então vale a pena.

“Passe nas superfícies de trabalho da cozinha, no piso e nas janelas dobráveis ou janelas.”

“A chave para uma extensão de verão bem-sucedida é um bom planejamento, gerenciamento de tempo e comunicação clara com todos os envolvidos”, destaca.