Durante anos, o setor cresceu, impulsionado por fatores externos e internos: baixas taxas de juros, demanda internacional, turismo e uma sólida recuperação econômica. Hoje, o contexto é diferente. A instabilidade geopolítica, a evolução das taxas de juros e a maior seletividade dos investidores estão moldando um mercado mais exigente

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Mas há um fator que permanece constante: a escassez de oferta. E é exatamente isso que sustenta os preços, mesmo em um cenário de menor volume de vendas. O valor médio por metro quadrado continua a subir, com novas habitações a ultrapassar, pela primeira vez, a barreira dos 4.000 euros/m² em várias áreas

do país.

Esse crescimento não é uniforme. Está concentrado nas principais áreas urbanas e nos segmentos mais altos, onde novas construções estão posicionadas. E aí vem um dos maiores desafios do mercado: a desconexão entre o tipo de produto que está sendo desenvolvido e o que a maioria da população pode pagar

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Estamos construindo, mas não necessariamente para resolver o problema habitacional. A nova oferta continua focada nos segmentos premium, enquanto a demanda mais relevante está nos segmentos médio e acessível. Essa realidade cria um mercado cada vez mais segmentado, onde o acesso se torna mais difícil para uma parte significativa da população

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Por outro lado, o interesse dos investidores continua forte. O sul da Europa consolidou-se como uma região estratégica e Portugal beneficia dessa tendência. Segmentos como construção para alugar, residências estudantis e moradia alternativa estão ganhando relevância e atraindo capital institucional

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No entanto, sem uma estratégia que permita aumentar a oferta de forma equilibrada e acessível, o mercado continuará a crescer de forma desigual. E esse crescimento, embora positivo em termos de investimento, levanta questões importantes sobre sustentabilidade social

. O

setor imobiliário em Portugal não é mais apenas um mercado em expansão. É um mercado em mudança.

E essa transformação exige respostas mais rápidas, estruturadas e mais alinhadas com a realidade.