Pacote de redução fiscal para habitação aprovado em Portugal

Essas medidas, destinadas a incentivar o desenvolvimento, os mercados de aluguel e a compra de casas, foram formalmente aprovadas em 12 de maio.

Medidas de alívio fiscal

De acordo com uma declaração publicada pela Presidência, a legislação implementa medidas de redução fiscal autorizadas pela Lei No. Lei nº 9-A/2026, de 6 de março, com foco no estímulo à oferta habitacional através da redução da tributação

Redução do IVA na construção

Uma das mudanças mais significativas é a redução do IVA em projetos de construção residencial de 23 por cento para 6 por cento, enquanto a taxa mais baixa será aplicada a casas destinadas à venda ou aluguel de longo prazo como residências permanentes, desde que estejam dentro dos limites de “preços moderados” do governo

Para propriedades de aluguel, o limite é fixado em aluguéis mensais de até €23.000, e o teto é de €660.982 para casas destinadas à venda.

O setor da construção argumentou repetidamente que os atrasos na publicação da legislação contribuíram para o declínio de novos empreendimentos habitacionais. Dados da Associação Portuguesa das Indústrias da Construção Civil e Obras Públicas mostraram que as licenças para projetos de construção e reabilitação de moradias diminuíram 16 por cento nos primeiros dois meses de 2026 em comparação com o mesmo período do ano passado

Tributação de renda e propriedade

Este pacote também introduz várias mudanças na tributação da renda e da propriedade, com o objetivo de incentivar os proprietários a colocar mais casas

De acordo com as novas regras, a alíquota do IRS aplicada à renda de aluguel de moradias com preços moderados cairá de 25% para 10%.

Além disso, o imposto sobre ganhos de capital na venda de imóveis residenciais será dispensado quando os recursos forem reinvestidos em novas moradias destinadas ao mercado de aluguel.

O governo também aumentará o valor máximo das deduções de aluguel permitidas pelos cálculos do IRS para €1.000 por mês.

não residentes Enquanto isso, os compradores

não residentes que comprarem imóveis residenciais em Portugal enfrentarão um Imposto de Transferência de Propriedade (IMT) de 7,5%

Essa aprovação ocorre oito meses após as propostas para o pacote de impostos sobre habitação terem sido anunciadas pela primeira vez em setembro, lideradas pelo primeiro-ministro.

O governo apresentou o pedido de autorização legislativa ao parlamento em dezembro. Foi aprovado em fevereiro com o apoio do Partido Social Democrata (PSD), CDS-PP e Iniciativa Liberal (IL),

Aprovação final

Embora a lei de autorização tenha sido promulgada no início deste ano pelo ex-presidente Marcelo Rebelo de Sousa, o decreto-lei exigia a aprovação final do recém-eleito presidente, António José Seguro, antes de

Em Belém, reformas habitacionais adicionais continuam sendo consideradas no palácio presidencial, incluindo um decreto-lei separado que visa simplificar os procedimentos de planejamento de novos empreendimentos habitacionais, o que permitiria que as obras começassem apenas oito dias após a notificação prévia ser enviada.

O governo também enviou uma nova legislação ao parlamento que permitiria a um único herdeiro iniciar um processo judicial para vender propriedades urbanas ou rurais herdadas que permaneceram indivisas por mais de dois anos devido a disputas entre herdeiros.