Uma das mudanças mais significativas é a introdução de uma taxa reduzida de IVA de 6% para certos projetos residenciais de construção e renovação vinculados a habitações permanentes ou esquemas de aluguel residencial de longo prazo.

De acordo com o decreto-lei, a taxa reduzida de IVA será aplicada aos projetos qualificados lançados entre 25 de setembro de 2025 e o final de 2029, com a medida efetivamente entrando em vigor em julho de 2026. O governo também permitiu que a taxa reduzida fosse aplicada retroativamente a partir de janeiro deste ano por meio de um acordo entre compradores e construtoras

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As novas regras se aplicam tanto às casas construídas para residência permanente quanto às propriedades colocadas no mercado de aluguel de longo prazo.

De acordo com a legislação, os compradores que se beneficiam da taxa reduzida de IVA, mas posteriormente não usam a propriedade como residência principal, não perderão o benefício do IVA em si. No entanto, eles poderiam enfrentar um aumento adicional de 10% no imposto de transferência de propriedade do IMT

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Para aluguel de imóveis, os proprietários devem manter as propriedades disponíveis para locação residencial por pelo menos 36 meses durante os primeiros cinco anos após a conclusão da construção. Os preços de aluguel também devem permanecer dentro dos limites definidos pelo governo

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O pacote também inclui incentivos fiscais destinados a incentivar moradias de aluguel moderado, incluindo uma alíquota reduzida de 10% do IRS sobre a renda de aluguel qualificada até o final de 2029.

Além disso, os ganhos de capital reinvestidos em propriedades residenciais para aluguel podem ficar isentos da tributação do IRS sob certas condições, enquanto os fundos de investimento focados em moradias de aluguel moderado receberão proteções legais adicionais sob a nova estrutura.