Comprar uma casa em Portugal está se tornando mais desafiador

Os preços das casas continuam a subir

Novos números do Instituto Nacional de Estatística (INE) mostram que a casa média foi vendida em Portugal por €262.839 no primeiro trimestre de 2026. Isso é 13% maior do que no ano anterior e o maior número já registrado.

Embora a demanda por moradias continue forte, menos transações estão ocorrendo. Entre janeiro e março, um total de 37.745 casas foram vendidas, representando uma queda de 8,7% em relação ao mesmo período do ano passado. Analistas sugerem que o aumento dos preços, os custos de empréstimos mais altos e a maior incerteza econômica estão incentivando muitos compradores a agir com mais cautela

As casas existentes representaram a grande maioria das vendas no início do ano. No entanto, eles não são mais a barganha de antes. O preço médio de um imóvel usado subiu para €246.280, estabelecendo um novo recorde

A escassez de novas moradias continua sendo uma questão fundamental. As propriedades recém-construídas representaram menos de um quinto de todas as transações durante o trimestre, em grande parte devido à oferta limitada. Embora as vendas de casas novas tenham diminuído, seu preço médio ainda atingiu um recorde de €330.867

À medida que as pressões de acessibilidade aumentam, muitos compradores parecem estar ampliando suas pesquisas além dos maiores centros urbanos de Portugal. Regiões como Oeste e Vale do Tejo, a Península de Setúbal, o Alentejo e partes do Norte continuam a atrair o interesse de quem busca preços de imóveis mais baixos do que os normalmente encontrados em Lisboa

O mercado também está vendo um declínio contínuo nas compras de não residentes. Compradores estrangeiros e cidadãos portugueses que vivem no exterior compraram menos propriedades durante o primeiro trimestre, dando continuidade a uma tendência que surgiu nos últimos anos após mudanças nos incentivos fiscais e de investimento. No entanto, os compradores internacionais permanecem ativos em segmentos de maior valor do mercado, com o preço médio de compra para não residentes significativamente acima da

As medidas governamentais podem levar anos para produzir resultados

O governo introduziu uma série de medidas destinadas a aumentar a oferta habitacional, incluindo uma taxa reduzida de IVA para alguns novos projetos de construção e reformas nos procedimentos de planejamento e licenciamento. No entanto, especialistas em habitação alertam que é improvável que tais políticas produzam resultados imediatos. Novas casas levam anos para serem planejadas e construídas, o que significa que qualquer melhoria na acessibilidade deve levar tempo

Por enquanto, o mercado imobiliário português continua preso entre a forte demanda e a oferta limitada. Embora o ritmo de crescimento dos preços possa estar mostrando sinais precoces de moderação, a propriedade de imóveis continua cada vez mais fora do alcance de muitas famílias, pois os preços permanecem em