Od 1. srpna vstoupí v Portugalsku v platnost nová pravidla Portugalské centrální banky (BdP), která umožní omezit maximální poměr dluhu k příjmu.

Dne 21. července BdP v rámci průzkumu bank o úvěrovém trhu uvedla, že ve druhém čtvrtletí roku 2026 došlo k poklesu poptávky po hypotečních úvěrech. Regulační orgán rovněž vysvětlil, že „k poklesu poptávky po úvěrech mírně přispěly výhledy na trhu s bydlením a obecná úroveň úrokových sazeb“.

Tento trend je zaznamenán i v eurozóně, kde Evropská centrální banka (ECB) uvedla, že poptávka po hypotečních úvěrech ve stejném období poklesla o 15 %.

Tento jev lze vysvětlit kritérii pro poskytování hypotečních úvěrů, která se v Portugalsku ve druhém čtvrtletí roku 2026 zpřísnila. Portugalská centrální banka uvádí, že přísnější kritéria vyplývají z celkové ekonomické situace a výhledu na trhu s bydlením, „včetně očekávání vývoje cen, které mírně přispělo k přísnějším kritériím“.

Podobná opatření přijaly i další banky v eurozóně, které mírně omezily poskytování hypotečních úvěrů. V tiskové zprávě Evropská centrální banka (ECB) uvádí, že „vnímaná rizika pro hospodářský výhled a nižší tolerance bank k riziku byly i nadále hlavními faktory přispívajícími k zpřísnění“, a znovu zdůrazňuje, že vnímání bank je i nadále ovlivňováno politickou a energetickou situací na Blízkém východě.

Portugalská centrální banka zdůrazňuje, že navzdory přísnějším kritériím v Portugalsku zůstávají banky vzhledem k vysoké konkurenci v zemi konkurenceschopné a nabízejí atraktivní úrokové rozpětí, aby přilákaly zákazníky.

Očekává se, že kritéria pro poskytování hypotečních úvěrů se ve třetím čtvrtletí roku 2026 poněkud zpřísní, jak uvádí Portugalská centrální banka, jelikož 1. srpna vstoupí v platnost další opatření, která omezí dostupnost úvěrů.

Hlavní změny

Hlavní změnou bude snížení maximálního poměru dluhu k příjmu z 50 % na 45 %. Cílem je snížit finanční riziko, a to nejen pro banky, ale i pro rodiny. Toto opatření však může vést k poklesu objemu nových hypotečních úvěrů o 10 až 15 %.