"Nachhaltige Wohnungsbaulösungen bieten wirtschaftliche Vorteile, die sich bereits nach 2 bis 6 Jahren bemerkbar machen" - Nuno Fidelis, Beratender Architekt

Gesetzgebung zur Nachhaltigkeit von Häusern in Portugal

Obwohl die portugiesische Gesetzgebung Regeln zur Gebäudeklimatisierung aufgestellt hat, die darauf abzielen, die Kosten von Häusern zwischen 2 % und 4 % des Gesamtkaufwertes zu belasten, hat dies noch nicht dazu beigetragen, den Käufer zu sensibilisieren. In den meisten Fällen ist das Ziel aus Sicht des Käufers, bei den Gesamtkosten zu sparen, manchmal ohne Rücksicht auf die zukünftigen Kosten.

In Bezug auf die nachhaltige Wirksamkeit sind, wenn keine erneuerbaren Energiequellen zur Verfügung stehen (d.h. Sonnenkollektoren, Energiespeicher), die geeignetsten Methoden, die in der Bauphase in Betracht gezogen werden sollten, der Einbau einer natürlichen Belüftung und einer Fußbodenheizung, die immer zusätzliche Kosten bedeuten, die auf mehr oder weniger 42 € p/qm geschätzt werden.

Sensibilisierung des Wohnungskäufermarktes

Eines der von Nuno Fidelis, einem Architekten, der als Immobilienberater arbeitet, vorgebrachten Probleme scheint zu sein, dass HLK nur eine kostensparende Lösung ist, wenn es um erneuerbare Energielösungen für Immobilien geht. Abgesehen von den Kosten für deren Implementierung in das Projekt (2-4%), ist der wirtschaftliche Nutzen nur gegeben, wenn der Bauherr der Endverbraucher ist.

Wenn die Investition jedoch auf einen Weiterverkauf abzielt, ist es nicht der Verkäufer, der diesen Gewinn erntet, der in der kurzen Zeit von 2 bis 6 Jahren zu verzeichnen ist. Der Verkäufer sieht die Vorteile in einem höheren Energieausweis und vielleicht einem höheren Verkaufsendpreis. Er wird nicht von den nachhaltigen Lösungen profitieren, die z. B. in Bezug auf die Effizienz der monatlichen Abrechnung umgesetzt werden. Wie in den vergangenen Jahren festgestellt wurde, ist der Verbraucher nicht dafür sensibilisiert und dieser Faktor wird nicht mehr als Priorität angesehen.

Fidelis weist darauf hin, dass das Problem nicht nur bei den aktuellen und zukünftigen Neubauten liegt, sondern im Wesentlichen bei Häusern, die vor diesen gebaut wurden. Die Situation verschlimmert sich bei Häusern, die im vergangenen Jahrhundert gebaut wurden, wo es zu schwerwiegenden Verfehlungen kam und bei denen oft die Investitionskosten im Vordergrund stehen und einfache Lösungen für ein energetisch effizientes Endprodukt außer Acht gelassen werden.

Änderungen, die von der Europäischen Union eingeführt wurden

Der Präsident des portugiesischen Verbandes der vermittelnden Immobilienfachleute und -unternehmen(APEMIP) bestätigt, dass der Immobilienmarkt dem nachhaltigen Wohnen noch keine große Bedeutung beigemessen hat und dies als ein neues Thema zu gelten scheint, dessen Bedeutung dem kaufenden Verbraucher nicht bewusst gemacht wurde. Diese Verstärkung ist weder vom Immobilienmarkt noch von der portugiesischen Regierung gekommen.

Man könnte sagen, dass die wirklichen Veränderungen den ganzen Weg nach oben in der Pyramide kommen müssen, von der Europäischen Union und dann nach unten zu den Regierungsvertretern sickern. Die EU könnte Gelder umleiten, die speziell für den Aufbau einer nachhaltigen Zukunft des Wohnungsbaus bereitgestellt werden. Mittel, die strengen Kriterien entsprechen, die über die Einbeziehung von Fußbodenheizung und natürlicher Belüftung hinausgehen.

Wenn wir von der Anpassung und dem weiteren Einbau von Elektroautos auf unseren Autobahnen und Straßen ausgehen würden, kämen die ersten Anreize von der EU und würden dann von jeder einzelnen europäischen Regierung weiter überwacht. Der gleiche Ansatz könnte auch in dieser Branche verfolgt werden. Vielleicht könnten zukünftige Vorschläge in der Senkung der jährlichen Grundsteuer oder der Verkaufstransaktionssteuer für nachhaltige Wohnlösungen liegen, oder sogar "Null-Energie"-Emissionsprojekte könnten Genehmigungspriorität erhalten.