Eleanor Legge-Bourke: Michael Maxwell, Sie sind Südafrikaner, der vor kurzem nach Portugal umgezogen ist. Warum Lissabon?

Michael Maxwell: Wir haben Portugal vom Lebensstil her schon immer geliebt. Es ist ein Land, in das ich nicht nur finanziell, sondern auch emotional investiert habe. Ich sah ein großes Wachstumspotenzial in Portugal, das zu einem großen Teil auf das Programm für Nicht-Residenten oder das Goldene Visum zurückzuführen war, und generell zogen die Menschen wegen des Lebensstils und aus anderen Gründen hierher. An dem Tag, an dem wir hierher kamen, sahen wir uns um und bekamen ein besseres Gefühl für den Ort, meine Frau begann, ihn genauso zu mögen wie ich, und nun sind wir hier.

Meine Frau ist Opernsängerin am Royal College of Music. Als jemand, der ein künstlerisches Auge hat, wird sie von der Schönheit angetrieben, und davon hat Lissabon eine ganze Menge zu bieten. Nach vier Jahren in London weiß man wirklich zu schätzen, was Lissabon zu bieten hat. Es ist diese perfekte kleine Stadt, nicht zu groß, nicht zu klein. Es gibt keine Umweltverschmutzung, keine Kriminalität, keinen Verkehr: Lissabon bietet viele anspruchsvolle kulturelle Elemente. Die Stadt ist groß genug, um alles zu bieten, was man sich wünscht, aber klein genug, um alles gleichzeitig sehr gut zu erreichen. Wir sprechen hier von einem Land mit einem erstklassigen (fünfzehnten) Gesundheitssystem, dem elften Platz in der Welt bei der Infrastruktur, dem viert sichersten Land der Welt, also Stabilität und Schönheit... Und das ist wirklich der Grund, warum die Leute hierher ziehen.

Das NHR (Non-Habitual Residents Programme) hat HNWIs (High Net Worth Individuals) aus Europa angezogen. Sind das die richtigen Leute für Portugal?

Ja. Erfolgreiche Menschen, unabhängig von ihrem Alter, kommen hierher, um neue Unternehmen zu gründen oder zumindest ihr hart verdientes Geld auszugeben. Das Programm hat sehr erfolgreich zur hiesigen Wirtschaft beigetragen. Das NHR-Programm zieht die jungen digitalen Nomaden, die Krypto-Fans, die Start-up-Leute, etablierte Geschäftsinhaber, wohlhabende Rentner und viele andere an.

Wenn wir an eine Welt nach der Pandemie denken, wie würden Sie den Erfolg des erstklassigen Immobilienmarktes in Portugal beschreiben?

Vor der Pandemie erlebten die Immobilienmärkte einen deutlichen Boom. Interessanterweise waren an diesem Boom amerikanische Investoren nur in geringem Maße beteiligt. Sie sind erst in den letzten ein oder zwei Jahren wirklich in großer Zahl gekommen. Wir beobachten, dass sie die am schnellsten wachsende Investorengruppe sind.

Der Immobilienmarkt hier hat trotz des außergewöhnlichen Wachstums der letzten Jahre vielleicht noch die eine oder andere Stufe vor sich. Es ist schon merkwürdig, dass Portugal eines der ältesten Länder der Welt ist, dessen Potenzial der Rest der Welt endlich erkennt. Sie kommen jetzt aus einer Vielzahl von Gründen hierher, aber es sind Gründe, die Portugal schon immer hatte.

Was die Immobilienmärkte betrifft, so werden Lissabon und andere portugiesische Städte immer ein begrenztes Angebot haben. Die Nachfrage scheint schneller zu wachsen als das Angebot. Man kann also davon ausgehen, dass der Markt noch ein paar Jahre laufen wird, bevor er ein Plateau erreicht.

Worauf muss man achten, wenn man in Portugal in Immobilien investieren möchte?

Erstens sollte man sich Zeit lassen. Das Goldene Visumsprogramm für Lissabon läuft aus, und bestimmte Schwellenwerte werden ab Anfang nächsten Jahres angehoben. Es besteht also eine gewisse Eile, aber wenn Sie direkt in Immobilien investieren wollen, sollten Sie sich Zeit nehmen und ein Gefühl für die Viertel bekommen, in die Sie investieren oder in denen Sie leben möchten.

Es gibt noch andere Möglichkeiten, sich für das Goldene Visum zu qualifizieren, wie z. B. Investitionen über Fonds. Mit Fonds haben Sie Zugang zu phänomenalen Teams und im Idealfall zu einer sehr breit gefächerten Strategie auf dem Markt. Das ist möglicherweise etwas kosteneffizienter und gibt Ihnen die Möglichkeit, den ersten Schritt nach Portugal zu machen und Ihr Goldenes Visum zu erhalten, gibt Ihnen aber auch die Zeit, sich mit den Gegebenheiten vor Ort vertraut zu machen.

Wo liegen Ihre derzeitigen Investitionsschwerpunkte?

Ich denke, wenn Sie das Geld anderer Leute oder Ihr eigenes investieren, sollten Sie nicht spekulativ sein. Regel Nummer eins sollte sein: Kapitalerhalt und langfristiges Denken. Tatsache ist, dass die meisten Immobilientransaktionen in Portugal im Umkreis von einer Stunde um das Zentrum von Lissabon stattfinden. Dort ist der Markt am liquidesten, dort werden die meisten Immobilien vermietet. Dort sind die Immobilien am kürzesten auf dem Markt, bevor sie verkauft werden. Das ist ein bewährter Weg, der zu Ergebnissen führt und wahrscheinlich noch lange Zeit zu Ergebnissen führen wird, also würde ich sagen, bleiben Sie dabei.

Was waren die größten Erfolge von EQTY, dem auf Immobilien spezialisierten Fonds, für den Sie arbeiten, seit der Auflegung?

Wir haben etwas völlig Einzigartiges geschaffen, und es hat viel Zeit gekostet, es aufzubauen. Die Schaffung eines kooperativen, wettbewerbsfreien Ansatzes mit fünf der führenden Bauträger in Lissabon, einer echten Plattform, ist an sich schon eine Leistung. Wir haben Pionierarbeit bei der Verwendung von Teilfonds geleistet, was hier nicht üblich ist. Es geht uns darum, die Sektoren, in denen wir tätig sind, auf jede erdenkliche Weise zu verbessern.

Die Tatsache, dass wir eine Plattform sind, ist für uns von Vorteil, denn je mehr Leute wir auf der Plattform haben, desto größer ist die Pipeline an Investitionszielen. Dieser Mehrwert gibt uns die Möglichkeit, Zugang zu phänomenalen Entwicklern zu bekommen und Einblicke in ihre Aktivitäten zu erhalten, bevor sie auf dem Markt sind. Das bedeutet, dass wir fundiertere Investitionsempfehlungen geben, Trends etwas früher erkennen und langfristig planen können.

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