Maxwell arbeitet eng mit Privatkunden und Vermittlern aus der Schweiz, London, der Türkei und Südafrika zusammen und ist der abtrünnige Finanz-Sherpa, auf den Sie Ihr Geld setzen sollten...

Eleanor Legge-Bourke: Michael Maxwell, Sie sind Südafrikaner, der vor kurzem nach Portugal umgezogen ist. Warum Lissabon?

Michael Maxwell: Wir haben Portugal vom Lebensstil her schon immer geliebt. Es ist ein Land, in das ich nicht nur finanziell, sondern auch emotional investiert habe. Ich sah ein großes Wachstumspotenzial in Portugal, das zu einem großen Teil auf das Programm für Personen ohne festen Wohnsitz oder das Goldene Visum zurückzuführen war, und generell zogen die Menschen wegen des Lebensstils und aus anderen Gründen hierher. An dem Tag, an dem wir hierher kamen, sahen wir uns um und bekamen ein besseres Gefühl für den Ort, meiner Frau gefiel es genauso gut wie mir, und nun sind wir hier.

Meine Frau ist Opernsängerin am Royal College of Music. Als jemand, der ein künstlerisches Auge hat, wird sie von der Schönheit angetrieben, und davon hat Lissabon eine ganze Menge zu bieten. Nach vier Jahren in London weiß man wirklich zu schätzen, was Lissabon zu bieten hat. Es ist diese perfekte kleine Stadt, nicht zu groß, nicht zu klein. Es gibt keine Umweltverschmutzung, keine Kriminalität, keinen Verkehr: Lissabon bietet viele anspruchsvolle kulturelle Elemente. Die Stadt ist groß genug, um alles zu bieten, was man sich wünscht, aber klein genug, um alles gleichzeitig sehr gut zu erreichen. Wir sprechen hier von einem Land mit einem erstklassigen (fünfzehnten) Gesundheitssystem, dem elften Platz in der Welt bei der Infrastruktur, dem viert sichersten Land der Welt, also Stabilität und Schönheit... Und das ist wirklich der Grund, warum die Leute hierher ziehen.

Eleanor Legge-Bourke: Das NHR (Non-Habitual Residents Programme) hat HNWIs (High Net Worth Individuals) aus Europa angezogen. Sind das die richtigen Leute für Portugal?

Michael Maxwell: Ja. Erfolgreiche Menschen, unabhängig von ihrem Alter, kommen hierher, um neue Unternehmen zu gründen oder zumindest ihr hart verdientes Geld auszugeben. Das Programm hat einen enormen Erfolg für die Wirtschaft hier. Das NHR-Programm zieht die jungen digitalen Nomaden, die Krypto-Fans, die Start-up-Leute, etablierte Geschäftsinhaber, wohlhabende Rentner und viele andere an.

Eleanor Legge-Bourke: Wie würden Sie den Erfolg des portugiesischen Spitzenimmobilienmarktes beschreiben, wenn wir von einer Welt nach dem Kovid denken?

Michael Maxwell: Vor der Pandemie erlebten die Immobilienmärkte einen deutlichen Boom. Interessanterweise waren an diesem Boom amerikanische Investoren nur in geringem Maße beteiligt. Sie sind erst in den letzten ein oder zwei Jahren wirklich in großer Zahl eingetroffen. Wir beobachten, dass dies die am schnellsten wachsende Investorengruppe ist.

Der Immobilienmarkt hier hat trotz des außergewöhnlichen Wachstums der letzten Jahre vielleicht noch die eine oder andere Stufe vor sich. Es ist schon merkwürdig, dass Portugal eines der ältesten Länder der Welt ist, dessen Potenzial der Rest der Welt endlich erkennt. Sie kommen jetzt aus einer Vielzahl von Gründen hierher, aber es sind Gründe, die Portugal schon immer hatte.

Was die Immobilienmärkte betrifft, so werden Lissabon und andere portugiesische Städte immer ein begrenztes Angebot haben. Die Nachfrage scheint schneller zu wachsen als das Angebot. Man kann also davon ausgehen, dass der Markt noch ein paar Jahre laufen wird, bevor er ein Plateau erreicht.

Eleanor Legge-Bourke: Worauf muss man achten, wenn man in Portugal in Immobilien investieren möchte?

Michael Maxwell: Das Wichtigste ist, sich Zeit zu lassen. Das Golden Visa Programme in Lissabon läuft aus, und ab Anfang nächsten Jahres werden bestimmte Schwellenwerte angehoben. Es besteht also eine gewisse Eile, aber wenn Sie direkt in den Immobilienmarkt einsteigen wollen, sollten Sie sich Zeit nehmen und ein Gefühl für die Viertel bekommen, in die Sie investieren oder in denen Sie leben möchten.

Es gibt noch andere Möglichkeiten, sich für das Goldene Visum zu qualifizieren, wie z. B. Investitionen über Fonds. Mit Fonds haben Sie Zugang zu phänomenalen Teams und im Idealfall zu einer sehr breit gefächerten Strategie auf dem Markt. Das ist möglicherweise etwas kosteneffizienter und gibt Ihnen die Möglichkeit, den ersten Schritt nach Portugal zu machen und Ihr Goldenes Visum zu erhalten, gibt Ihnen aber auch die Zeit, sich mit den Gegebenheiten vor Ort vertraut zu machen.

Eleanor Legge-Bourke: Wo liegen Ihre derzeitigen Investitionsschwerpunkte?

Michael Maxwell: Ich denke, wenn Sie das Geld anderer Leute oder Ihr eigenes investieren, sollten Sie nicht spekulativ sein. Regel Nummer eins sollte sein: Kapitalerhalt und langfristiges Denken. Tatsache ist, dass die meisten Immobilientransaktionen in Portugal im Umkreis von einer Stunde um das Zentrum von Lissabon stattfinden. Dort ist der Markt am liquidesten, dort werden die meisten Immobilien vermietet. Dort sind die Immobilien am kürzesten auf dem Markt, bevor sie verkauft werden. Das ist ein bewährter Weg, der zu Ergebnissen führt und wahrscheinlich noch lange Zeit zu Ergebnissen führen wird, also würde ich sagen, bleiben Sie dabei.

Eleanor Legge-Bourke: Was waren die größten Erfolge von EQTY, dem auf Immobilien spezialisierten Fonds, für den Sie arbeiten, seit der Auflegung?

Michael Maxwell: Das, was wir geschaffen haben, ist absolut einzigartig und es hat lange gedauert, es zusammenzustellen. Die Schaffung eines kooperativen, wettbewerbsfreien Ansatzes mit fünf der führenden Bauträger in Lissabon, einer echten Plattform, ist an sich schon eine Leistung. Wir haben Pionierarbeit bei der Verwendung von Teilfonds geleistet, was hier nicht üblich ist. Es geht uns darum, die Sektoren, in denen wir tätig sind, auf jede erdenkliche Weise zu verbessern.

Die Tatsache, dass wir eine Plattform sind, ist für uns von Vorteil, denn je mehr Leute wir auf der Plattform haben, desto größer ist die Pipeline an Investitionszielen. Dieser Mehrwert gibt uns die Möglichkeit, Zugang zu phänomenalen Entwicklern zu bekommen und Einblicke in ihre Aktivitäten zu erhalten, bevor sie auf dem Markt sind. Das bedeutet, dass wir fundiertere Anlageempfehlungen geben, Trends etwas früher erkennen und langfristig planen können.