Catalyst hat das ehemalige Diplomático Hotel in der Rua Castilho im Stadtzentrum für 14,75 Millionen Euro von einem Family Office für seinen Catalyst Core Plus European Property Fund (CCPEPF), einen 1,3 Milliarden Euro schweren Evergreen-Immobilienfonds, erworben.

Catalyst wird rund 9 Millionen Euro in eine umfassende Renovierung der Immobilie investieren, um ein 4-Sterne-Boutique-Hotel mit 95 Zimmern einzurichten. Das Hotel wird von Staycity, dem Betreiber von Aparthotels, unter der Marke Wilde Aparthotels betrieben werden. Das Unternehmen hat einen 25-jährigen Pachtvertrag mit jährlichen, an die Inflation gebundenen Mieterhöhungen unterzeichnet. Catalyst geht davon aus, dass die Renovierungsarbeiten im nächsten Jahr beginnen und 2023 abgeschlossen sein werden.

Das neue Hotelinvestitionsprogramm von Catalyst zielt auf Immobilien in europäischen Großstädten mit hohen Eintrittsbarrieren und einem begrenzten Wettbewerbsangebot ab, die durch Vorvermietung an etablierte Betreiber oder durch Managementverträge in touristische 4- und 5-Sterne-Hotels umgewandelt werden können.

Catalyst wurde von CBRE beraten, das auch das Projektmanagement für die Renovierungsarbeiten übernehmen wird. Der Rechtsberater für den Erwerb und die laufenden Arbeiten ist RRP Advogados.

Kean Hird, Partner von Catalyst Capital und Fondsmanager des CCPEPF, sagte: "Wir glauben, dass es eine überzeugende Gelegenheit gibt, eine Reihe von Touristenhotels in den Stadtzentren der europäischen Hauptstädte zu errichten, wenn die Nachfrage wieder ansteigt und sich die Leistung erholt, wobei eine vollständige Erholung der Hotelnachfrage in ganz Europa bis 2023 erwartet wird. Die Diversifizierung der Vermögenswerte des Fonds über verschiedene Sektoren, Anlageklassen und Regionen hinweg hat uns während der Covid gut gedient.

"Der weltweite Reiseverkehr wurde durch die Pandemie vorübergehend unterbrochen, und Europa ist weltweit führend im internationalen Tourismus. Der auf Freizeitaktivitäten ausgerichtete Inlands- und Auslandstourismus legt den Grundstein für eine Erholung in ganz Europa, da die Vorliebe für Freizeiterlebnisse nach Covid wieder zunimmt".

Catalyst hat weitere Kapitalzusagen von internationalen institutionellen Anlegern erhalten, die von den Möglichkeiten im Gastgewerbesektor profitieren wollen. Sie investieren zusammen mit CCPEPF, das weiterhin auf starke, ertragsstarke Vermögenswerte in allen gewerblichen Immobiliensektoren, einschließlich Hotels und Infrastruktur, abzielt. CCPEPF erweitert die Wertschöpfungsstrategie, die Catalyst seit mehr als 20 Jahren erfolgreich verfolgt.

Geografisch wird sich Catalyst von seinen Büros in London, Paris, Frankfurt und Warschau aus weiterhin auf Investitionen in Nordeuropa und auf der Iberischen Halbinsel konzentrieren.