Der portugiesische Vermietungsmarkt hat weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen, wobei das mangelnde Angebot eines der Hauptprobleme darstellt, das sich laut einem Bericht von Idealista noch verschärfen könnte.

Im neuesten Barometer des Lissaboner Eigentümerverbands (ALP) gaben 72,7 Prozent der Befragten an, dass sie kein Vertrauen in die Entwicklung des Vermietungsmarkts haben, wobei viele es vorziehen, ihre Immobilien leer stehen zu lassen, während sie "auf bessere Stabilitätsbedingungen warten", oder sogar ihre Immobilien zu verkaufen.

Nach Angaben der ALP sind die größten Befürchtungen der Vermieter für den neuen politischen Zyklus die Erhöhung der Steuerlast (73,5 Prozent), die Zunahme der Verzögerungen in der Justiz (38,5 Prozent) und eine Rückkehr zum Einfrieren der Mieten.

Obwohl die Mietpreisbremse aufgrund des Staatshaushalts 2022 (OE2022) nicht verlängert wurde, zeigt das Dokument, dass "die überwältigende Mehrheit der Vermieter die Vermietung vermeiden wird". 89,2 Prozent bestätigen, dass sie nicht die Absicht haben, leerstehende Immobilien auf den Markt zu bringen. Von diesen werden 41,4 Prozent sie zum Verkauf anbieten, und fast ein Drittel der Befragten (30 Prozent) zieht es vor, ihre Immobilien leer stehen zu lassen, während sie "auf bessere Bedingungen für die Stabilität warten".

Rückständige Mieten

Zum ersten Mal seit seiner Erstellung verzeichnet das Barometer einen leichten Rückgang der Mietrückstände: 33,2 % der Befragten gaben an, Mietrückstände zu haben.

In den drei vorangegangenen Ausgaben lag der Prozentsatz der Nichteinhaltung bei 40 Prozent, nachdem er im vergangenen Jahr, im Oktober 2020, einen Höchststand von 60 Prozent erreicht hatte, noch im Gefolge der in der ersten Welle der Covid-19-Pandemie verabschiedeten Gesetzgebung, "die zu einer Welle von weit verbreiteten Zahlungsausfällen führte", so der Verband. Davon ist der größte Teil, 35,6 Prozent, mit zwei bis drei Monatseinkommen im Rückstand. Ein beträchtlicher Teil (28 Prozent) ist mit der Zahlung der Mieten für seine Immobilien mehr als sechs Monate in Verzug.

"Eingefrorene" Mietverträge aus der Zeit vor 1990 werden immer noch von der überwiegenden Mehrheit der von ALP befragten Eigentümer (61,4 Prozent) getragen. Die Programme der Regierung und der Gemeinden für erschwingliche Mieten überzeugten nur 2,3 Prozent der Befragten. 95 Prozent der Grundeigentümer gaben an, dass sie kein Vertrauen in diese Programme haben, während fast die Hälfte der Befragten (44,5 Prozent) die Befürchtung äußerte, dass die Bedingungen der vertraglichen Vereinbarungen und der gewährten Steuervorteile einseitig geändert werden könnten.