Laut der von CBRE veröffentlichten Studie "Building a healthier and more thriving future" (Aufbau einer gesünderen und gedeihenden Zukunft) befinden sich auf dem nationalen Markt mehr als 20 Projekte für Seniorenresidenzen entweder im Bau oder in der Genehmigungsphase, was jedoch nicht ausreichen wird, um die Nachfrage zu decken.

In weniger als 30 Jahren wird sich mehr als ein Drittel der portugiesischen Bevölkerung im Seniorenalter befinden, was einer Gesamtzahl von 3,3 Millionen Menschen entspricht (1 Million mehr als die heutigen 2,3 Millionen). Um auf diese demografische Entwicklung zu reagieren, werden 55.000 zusätzliche Betten in Seniorenheimen benötigt, was eine attraktive Gelegenheit für potenzielle Investoren darstellt.

CBRE ist der Ansicht, dass der private Sektor auf die Nachfrage reagieren muss, und hebt hervor, dass es bereits mehrere ausländische Betreiber im Land gibt, darunter Orpea, Domus Vi, Domitys und Clece, die mit portugiesischen Unternehmen wie UHub, Amera und BF zusammenarbeiten.

Alternde Bevölkerung

Portugal hat derzeit den dritthöchsten Anteil älterer Menschen in Europa, und bis 2050 wird erwartet, dass es den höchsten Anteil erreichen wird. Der Anstieg der Zahl der Rentner wird durch die Tatsache verstärkt, dass Portugal zwar eine der höchsten Lebenserwartungen in Europa hat, aber auch einen der niedrigsten Anteile an gesunden Senioren.

Die hohen Preise für Seniorenwohnungen in Portugal sind laut CBRE eines der Hindernisse für das Wachstum des Angebots.

Die Preise in privaten Heimen variieren erheblich, je nach dem Grad der Abhängigkeit des Bewohners, der notwendigen medizinischen Versorgung und zusätzlichen Dienstleistungen (wie Freizeitaktivitäten, Friseur usw.). Der durchschnittliche Grundpreis in einer professionell geführten Privatwohnung liegt der Umfrage zufolge bei etwa 1.200 €, was im Vergleich zum Durchschnittswert der Renten, der in Portugal bei 5.811 € pro Jahr oder 484,25 € pro Monat liegt, sehr hohe Kosten bedeutet.

Die portugiesischen Rentner stehen auch im Wettbewerb mit ausländischen Rentnern, die in der Regel über höhere Renten verfügen. Laut CBRE wird sich die Zunahme der in Portugal lebenden Ausländer tendenziell in einer Zunahme des Angebots an höherwertigen Seniorenresidenzen mit einem größeren Angebot an Ausstattung und Dienstleistungen niederschlagen.

In Portugal ist die Bereitstellung von Unterkünften für die ältere Bevölkerung Teil der Wohnstrukturen für ältere Menschen (ERPI) und wird durch das Nationale Netz für integrierte kontinuierliche Pflege (RNCCI) und durch einige Häuser für unabhängige ältere Menschen ergänzt.

Derzeit gibt es rund 100.500 Betten im ERPI, von denen nur 23 Prozent privaten, gewinnorientierten Einrichtungen gehören. Nach Angaben der Weltgesundheitsorganisation sollte das Angebot an Betten in Seniorenheimen 5 Prozent der älteren Bevölkerung entsprechen. Dies bedeutet, dass Portugal derzeit ein Defizit von 4.500 Betten hat und bis 2050 mindestens 55.000 Betten geschaffen werden müssen.