Fitch Ratings prognostiziert für 2022 eine Verlangsamung des Hauspreiswachstums in Europa im Vergleich zu 2021, da der Druck auf die Erschwinglichkeit beginnt, die Nachfrage einzuschränken und mögliche politische Interventionen auszulösen.

In einer Erklärung sagt Fitch, dass es erwartet, dass sich das Hauspreiswachstum in sechs der sieben europäischen Ländern, die im neuesten Global Housing and Mortgages Outlook enthalten sind, verlangsamen wird und dass das Preiswachstum in Spanien im Allgemeinen stabil sein wird.

Laut Fitch sind die Gründe dafür nach wie vor der Mangel an nachgefragten Immobilien, der durch die veränderten Wohnpräferenzen während der Pandemie noch verstärkt wurde, sowie die niedrigen Zinssätze für Hypothekendarlehen.

Die Niederlande und Deutschland werden 2021 ein zweistelliges Wachstum verzeichnen, und dieses starke Wachstum wird die Zahl der potenziellen Käufer zu begrenzen beginnen, aber Angebotsbeschränkungen bedeuten, dass die Preissteigerungen 2022 im historischen Vergleich weiterhin hoch sein werden und das Einkommenswachstum in beiden Ländern übersteigen werden, berichtet die Ratingagentur.

Großbritannien mit stärkster Abschwächung

Für das Vereinigte Königreich prognostiziert Fitch eine stärkere Verlangsamung des Hauspreiswachstums auf 1 bis 3 %, nachdem es 2021 9 % erreicht hatte.

Das Transaktionsvolumen ist nach dem Ende der Stempelsteuerbefreiung zurückgegangen und könnte weiter sinken, da die Hypothekenzinsen allmählich steigen.

In Dänemark erwartet Fitch eine Verlangsamung des Hauspreiswachstums durch den Nachlass der starken Nachfrage nach Immobilien, die von Menschen, die während der Pandemie umzogen, bevorzugt wurden.

"Wir hoffen, dass die politischen Entscheidungsträger und die Aufsichtsbehörden, die im Allgemeinen eher auf Investoren als auf Hausbesitzer abzielen, aktiver werden, wenn es um die Besorgnis über überbewertete Märkte und die hohe Verschuldung der Haushalte geht", so Fitch.