Einem Bericht von idealista zufolge sind die Immobilienpreise in Portugal ständig am steigen, und das Land steht vor einer Immobilienblase, die zu platzen droht.

Der Kauf eines Hauses wird immer teurer, und die Preise steigen seit Mitte 2013, wie die Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) zeigen. Dies spiegelt die Dynamik des portugiesischen Wohnungsmarktes wider, aber auch den Mangel an Häusern im Vergleich zur Nachfrage. Seit fünf aufeinanderfolgenden Jahren liegen die jährlichen Schwankungen der Immobilienpreise auf dem portugiesischen Markt über dem Wert, bei dem die Europäische Kommission (EK) davon ausgeht, dass ein Markt von einer Preisblase bedroht ist, wie Eurostat im August 2021 feststellte.

Und sie ist nicht die einzige Einrichtung, die zu diesem Schluss kommt: "Nach dem dritten Quartal 2017 könnte es Anzeichen für eine übermäßige Preisbildung auf dem portugiesischen Wohnungsmarkt geben", so das Fazit einer im Januar 2022 veröffentlichten Studie der CaixaBank. Dies bedeutet, dass in Portugal die Gefahr einer Preisblase besteht.

Preisblase in Portugal

Die Lösung scheint in einer Anhebung der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen zu liegen, die sich derzeit auf einem historischen Tiefstand befinden, was viele Familien zum Kauf eines Hauses veranlasst. In den letzten Monaten wurde über eine mögliche Anhebung der Leitzinsen durch die Europäische Zentralbank (EZB) gesprochen. Christine Lagarde, die Präsidentin der EZB, erklärte jedoch im November letzten Jahres öffentlich, dass es "höchst unwahrscheinlich ist, dass die Bedingungen für eine Zinserhöhung im Jahr 2022 erfüllt werden". Die Wahrheit ist, dass eine eventuelle Zinserhöhung von der Inflation abhängt - die derzeit in der Eurozone ansteigt - und davon, wie lange die hohen Preise auf dem Markt anhalten werden.

Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage

Aufgrund eines zunehmenden Ungleichgewichts zwischen Wohnungsangebot und -nachfrage gibt es in Portugal "Anzeichen für eine potenzielle Überbewertung der Immobilienpreise", warnt die Europäische Kommission, und es besteht immer noch die Möglichkeit einer Überbewertung.

Dieser perfekte Sturm ist auf die Kombination mehrerer Faktoren zurückzuführen, die die Nachfrage auf dem portugiesischen Wohnungsmarkt angekurbelt haben. Die Häuser haben seit der Pandemie an Wert gewonnen, und die Familien haben es geschafft, die notwendigen Ersparnisse anzusparen, um ein Haus zu kaufen oder einen Immobilienkredit zu beantragen. Und zweitens sind die Finanzierungsbedingungen für den Hauskauf jetzt einladender - vor allem angesichts der niedrigen Zinssätze.

Allerdings hat das Angebot an Wohnungen nicht mit der explosionsartig gestiegenen Nachfrage Schritt gehalten. Die Analyse der CaixaBank zeigt, dass in Portugal seit 2006 auf 1.000 Wohnungen weniger als 20 neue Wohnungen gebaut wurden. Die Daten zeigen daher, dass "es kein Überangebot an neuen Häusern gab, das einen Abwärtsdruck auf die Hauspreise ausgeübt hätte", so die Schlussfolgerung der Studie.