Einem Bericht von Idealista zufolge war "Widerstandsfähigkeit" das Schlagwort im portugiesischen Immobiliensektor im Jahr 2021, und dies wird sich auch im Jahr 2022 fortsetzen.

Für 2022 wird eine Fortsetzung des Anstiegs der Verkaufspreise prognostiziert, was kein Hindernis für den weiteren Verkauf zahlreicher Immobilien sein dürfte. Im Gegenteil, es wird erwartet, dass die Zahl der verkauften Wohnungen um 10 % steigt und sich damit dem Stand vom Anfang des Jahrhunderts annähert. Dies ist eine der Schlussfolgerungen aus dem "2022 Portugal Market Outlook", einer Veranstaltung von CBRE Portugal.

Laut CBRE erreichte der Wohnungsmarkt im Jahr 2021 mit schätzungsweise 200.000 verkauften Wohnungen einen Rekordwert, 16 % mehr als im Vorjahr und 10 % mehr als im Jahr 2019. Dies wird sich auch 2022 fortsetzen, da nicht nur die Zahl der Genehmigungen im Jahr 2021 gestiegen ist (mit einem Anstieg von mehr als 10 % gegenüber 2020), sondern auch die unbefriedigte Nachfrage im ganzen Land hoch ist", so CBRE in einer Erklärung.

Steigende Preise

Die Gründe für den weiteren Anstieg der Immobilienpreise liegen laut CBRE darin, dass "der Mangel an Arbeitskräften, der Anstieg der Kosten für Baumaterialien und die Unterbrechungen in der Lieferkette zusammen mit der anhaltenden Verzögerung bei den städtischen Genehmigungsverfahren die Arbeiten weiter verzögern und den kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise in Portugal aufrechterhalten werden".

Die Prognosen von CBRE deuten auf einen Anstieg des Durchschnittspreises in den meisten Gemeinden des Landes hin, wobei Lissabon eine Ausnahme bildet, wo sich die Durchschnittspreise tendenziell stabilisieren.

Goldene Visa

"Die Änderung des Programms für goldene Visa wird Stadtsanierungsprojekte in Lissabon und Porto beeinträchtigen und das Wachstum in bestimmten Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte anregen", erklärt CBRE und stellt fest, dass die Situation in Lissabon besonders ernst ist, da die Sperrzonen im historischen Zentrum beibehalten werden und der lokale Wohnungsmarkt an Zugkraft verliert".

Andererseits, so fügt der Berater hinzu, wird die neue goldene Visaregelung das Wachstum der Möglichkeiten für die Entwicklung von Projekten in bestimmten Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte, wie Comporta, Douro und Alqueva, fördern.