Ab dem 1. Januar 2022 treten neue Änderungen für das portugiesische Golden Visa Programm in Kraft. Zu den Änderungen gehören Beschränkungen für den Standort von Investitionsobjekten und eine höhere Investitionsschwelle für einige Investitionsrouten.

Änderungen in Bezug auf Immobilien
Obwohl Wohnimmobilien in Lissabon, Porto und an der Algarve von dem Programm ausgeschlossen sind, bieten Gebiete wie Alcácer do Sal, Grândola, Santiago do Cacém, das Douro-Tal, Aljezur, Peneda-Gerês und Madeira nach wie vor ein attraktives Investitionspotenzial und gehören zu den wichtigsten Gebieten, die vor allem zu Beginn des Jahres 2022 ein Wachstum verzeichnen dürften. Die Realität sieht jedoch so aus, dass sie immer weniger liquide sind und sein werden als "Spitzenlagen" in Lissabon, Porto oder an der Algarve. Das ist etwas, das Investoren berücksichtigen müssen.

Abgesehen davon gibt es für Immobilien eine Mindestinvestition von 500.000 Euro, die den Erwerb einer Immobilie voraussetzt, und eine Mindestinvestition von 350.000 Euro, die den Erwerb einer Immobilie voraussetzt, die mindestens 30 Jahre alt ist oder sich in einem Sanierungsgebiet befindet und außerdem renoviert werden muss.

Wenn die Investition in Wohnimmobilien auf Gebiete mit geringer Dichte, wie die oben genannten, beschränkt ist, wurde die Mindestinvestition ab dem 1. Januar 2022 um 20 % gesenkt, was bedeutet, dass die Mindestinvestition von 500.000 € auf 400.000 € und die von 350.000 € auf 280.000 € sinkt. Potenziellen Investoren wird empfohlen, diese Bereiche sorgfältig zu prüfen und ihre Investitionsentscheidung nicht zu überstürzen. Sollte das Golden Visa Programm später geändert oder ganz abgeschafft werden, wären diese Gebiete dann in der Lage, diese Preise zu halten?

Madeira und die Azoren gelten nicht als Gebiete mit geringer Bevölkerungsdichte, da die Marktdynamik aufgrund des begrenzten Angebots und der gestiegenen Nachfrage bereits zum Tragen kommt. Es handelt sich um reifere Märkte, die sich auch ohne den Anreiz eines Golden Visa-Programms gut entwickeln. Das bedeutet, dass die Mindestinvestitionsbeträge weiterhin 500.000 € und 350.000 € betragen.

Die Beschränkungen gelten nicht für Gewerbe- oder Dienstleistungsimmobilien, wie z. B. Hotels, wo die Kunden weiterhin Immobilien in Lissabon und Porto erwerben können. Vielleicht ist dies eine vernünftigere Option für diejenigen, die mit dem Golden Visa in Immobilien investieren wollen, wenn die Investitionsperspektive allein schon attraktiv ist? Die Investition sollte immer eigenständig und unabhängig sein, ohne dass ein Aufenthaltsrecht erforderlich ist, um sie attraktiver zu machen.

Vor diesem Hintergrund ist es verständlich, dass der Trend zu Investitionen in Fonds, die für ein Goldenes Visum in Frage kommen, weiter zunehmen wird. Solche Fonds sind nicht nur reguliert, sondern bieten auch eine größere Diversifizierung und im Allgemeinen bessere Renditen als ein direkter Immobilienerwerb.

Änderungen bei anderen Investitionsrouten
Ab dem 1. Januar 2022 werden für Investitionen in eine der Nicht-Immobilienrouten die im Folgenden beschriebenen erhöhten Anforderungen gelten:

  • Investitionen durch Kapitalübertragung werden von 1.000.000 € auf 1.500.000 € erhöht; oder
  • Investitionen durch Kapitaltransfer in Forschungstätigkeiten werden von 350.000 € auf 500.000 € angehoben; oder
  • Investitionen durch Kapitaltransfer für den Erwerb von Anteilen an Investmentfonds oder Risikokapitalfonds, die für die Kapitalisierung von Unternehmen bestimmt sind, werden von 350.000 € auf 500.000 € angehoben; oder
  • Investitionen durch Kapitaltransfer im Rahmen der Gründung einer Handelsgesellschaft mit Hauptsitz in Portugal und der Schaffung von mindestens fünf Dauerarbeitsplätzen werden von 350.000 € auf 500.000 € erhöht.