Die Änderungen des Gesetzes über das Goldene Visum sind Anfang dieses Jahres in Kraft getreten, und die Reaktion des Immobilienmarktes - der für den größten Teil der ausländischen Investitionen zur Erlangung des Visums verantwortlich ist - war im letzten Quartal 2021 zu spüren. Das internationale Beratungsunternehmen Athena Advisers verzeichnete einen Anstieg der Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in Lissabon und Porto um 20 % und um etwa 25 % in den Regionen mit geringer Bevölkerungsdichte, die noch für das Programm in Frage kommen, darunter Costa Vicentina, Melides und Comporta.

Gewerblicher Sektor

Im gewerblichen Sektor sind laut Athena Advisers die gefragtesten Produkte Ladengeschäfte und Büros zwischen 500.000 und 750.000 Euro, vorzugsweise mit Referenznutzern, die Vertrauen und Stabilität bieten, die eine gute finanzielle Rendite erzielen und die langfristige Mietverträge zwischen 5 und 20 Jahren haben. Der Berater begleitet Kunden verschiedener Nationalitäten, darunter Amerikaner, Brasilianer, Chilenen und Südafrikaner.

Erwerb von Wohneigentum

In Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte dominiert der Erwerb von Wohneigentum nach wie vor die Investitionen zur Erlangung eines Goldenen Visums, und die Renditeprodukte sind am gefragtesten, da es sich um Regionen handelt, die als Reiseziel wachsen. Aus diesem Grund und nach Ansicht von Athena Advisers sind Produkte, die mit Leasing-Management-Dienstleistungen verbunden sind, und von Unternehmen mit Erfahrung und Glaubwürdigkeit angeboten werden, für diese Art von Investoren am begehrtesten.

"Die Botschaft, die dem Markt vermittelt wird, ist, dass das Golden Visa Programm vorbei ist, aber in Wahrheit hat es sich nur verändert, es hat sich einfach weiterentwickelt. Als ein zunehmend begehrtes Ziel für den Erwerb von Immobilien wird Portugal auch weiterhin ausländische Investitionen anziehen und gute Möglichkeiten in zunehmend diversifizierten Bereichen bieten", betont David Moura-George, Generaldirektor von Athena Advisers in Portugal.