Laut dem halbjährlichen Bericht "Portuguese Resorts Market Report", der von Confidencial Imobiliário in Zusammenarbeit mit dem portugiesischen Verband für Wohntourismus und Resorts (APR) erstellt wurde, kann festgestellt werden, dass dies in Bezug auf die Preise einer der bedeutendsten Anstiege seit 2016 war, der nur noch von dem 18,3-prozentigen Wachstum übertroffen wurde, das Ende 2018, bei der Annahme des Brexit-Abkommens, verzeichnet wurde.

"Seit anderthalb Jahren zeigen die Preise für Resort-Immobilien in Portugal Anzeichen einer Erholung, und selbst in der Zeit der Sperre (1. Halbjahr 2021) sind sie um +8,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr gestiegen", betont der vom APR veröffentlichte Bericht. In der zweiten Jahreshälfte 2021 wurde mit 13 Prozent der bisher höchste Halbjahresanstieg verzeichnet.

Neben dem starken Kapitalzuwachs stiegen auch die Verkäufe in den Ferienanlagen stark an, die 2021 im Vergleich zu 2020 um 70 Prozent zunahmen und die Aktivität von 2019 um 30 Prozent übertrafen.

Resorts an der Algarve

Im Jahr 2021 erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis von Immobilien in portugiesischen Ferienorten 4.205 €/m2, wobei in der Region Albufeira/Loulé mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 4.848 €/m2 ein Höchststand erreicht wurde.

Pedro Fontainhas, Exekutivdirektor des portugiesischen Verbandes für Wohntourismus und Resorts, sagte, dass diese Ergebnisse "den wachsenden Trend bestätigen, den die Pandemie verstärkt hat, nämlich die Suche nach Wohnraum in Resorts in Portugal mit Außenbereich, Privatsphäre, Sicherheit, Konnektivität, Unterstützungsleistungen und Nähe zur Natur. Dieser Trend wird durch die wachsende Nachfrage von Kunden verschiedener Nationalitäten, darunter auch Portugiesen, deutlich".

Ricardo Guimarães, Direktor von Confidencial Imobiliário, sagte, dass der Markt für Immobilien in Portugal-Resorts "ein weiterer Sektor mit einer starken Performance im Jahr 2021 ist, was zeigt, dass der nationale Wohnungsmarkt wettbewerbsfähig und attraktiv bleibt und die Pandemiekrise gut überstanden hat".

Internationale Nachfrage

Das zweite Jahr der Pandemie brachte auch erhebliche Schwankungen in der Struktur der internationalen Nachfrage nach Ferienimmobilien in Portugal mit sich. Käufer aus dem Vereinigten Königreich bleiben die Hauptnachfragequelle in Albufeira-Loulé und generieren 42 Prozent der Käufe von Ausländern im Jahr 2021, obwohl dies ein Rückgang im Vergleich zu den Vorjahren ist, als ihr Anteil über 50 Prozent lag. Dieser Anteilsverlust findet vor dem Hintergrund einer stärkeren Aktivität aus anderen europäischen Ländern statt, wobei der Schwerpunkt auf den Niederlanden liegt, die 12 Prozent der Käufe von Ausländern an diesem Standort tätigen, Irland 9 Prozent, Deutschland, Frankreich und die Schweiz mit Anteilen zwischen 5 und 6 Prozent.

Höhere Preise

Im Jahr 2021 lag der Durchschnittswert der in Portugal zum Verkauf stehenden Ferienimmobilien bei 4.418 €/m2 und erreichte in der höchsten Preisklasse 8.374 €/m2. Im wichtigsten Urlaubsort, dem bereits erwähnten Albufeira-Loulé, wo sich 43 Prozent der zum Verkauf stehenden Häuser befinden, lag das Angebot bei durchschnittlich 5.151 €/m2 und erreichte im Luxussegment 10.064 €/m2, ein Niveau, das es auf dem Urlaubsortmarkt noch nie gab.