In den 25 Jahren, in denen wir hier an der Algarve mit Immobilien zu tun haben, haben wir so etwas noch nie erlebt. Es sind nicht mehr nur die Briten, die hier kaufen, und auch nicht nur Nordeuropäer - es scheint, als hätte die ganze Welt unser kleines Stück Paradies entdeckt.

Es ist nicht nötig, hier all die vielen Vorzüge des Lebens an der Algarve aufzuzählen, da Sie, liebe Leser, natürlich wissen, warum wir uns alle hier niedergelassen haben. Es genügt zu sagen, dass die Algarve und Portugal in den letzten 5 Jahren weltweit in der Presse vertreten waren, sei es durch Steuervorteile, Goldene Visa, Nominierungen als sicherster Ort zum Leben und vieles mehr.

Hier ist eine kurze Zusammenfassung dessen, was allein in diesem ersten Quartal 2022 bei QP im Vergleich zum ersten Quartal des Jahres 21 passiert ist - die Zahlen sind erstaunlich:

Wir haben in diesem Jahr bisher 28 Immobilien verkauft, ein Anstieg von 180 % gegenüber 10 verkauften Immobilien im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Wir haben bisher 44 Angebote erhalten, was einem Anstieg von über 50 % gegenüber 29 Angeboten im letzten Jahr entspricht, und unser Gesamtverkaufsvolumen in diesem Jahr liegt bei 88,5 Mio. €, was einem Anstieg von 386 % gegenüber 18,2 Mio. € im gleichen Zeitraum des letzten Jahres entspricht!

Es scheint, als ob der Trend, in Portugal zu investieren, trotz aller aktuellen Ereignisse in der Welt ungebrochen ist.

Man kann wohl mit Fug und Recht behaupten, dass die letzten zwei Jahre uns alle in gewisser Weise verändert haben, und der lokale Immobilienmarkt ist natürlich nicht völlig immun dagegen und hat Veränderungen in Bezug auf die Wünsche der Menschen und vor allem in Bezug auf die Höhe ihrer Investitionsbereitschaft erfahren.

Der untere und mittlere Markt litt zunächst unter der Pandemie. Die Nachfrage ging zurück, da die finanzielle Situation der Menschen Investitionen in Immobilien erschwerte, und selbst wenn sie noch investieren konnten und wollten, war es aufgrund der Reisebeschränkungen nur möglich, Immobilien virtuell zu besichtigen. Und mit dem Rückgang der Transaktionen sanken auch die Preise und das, was die Verkäufer akzeptieren konnten. Doch nach der Pandemie hat sich der Markt aufgrund der plötzlichen, noch nie dagewesenen Nachfrage und dem daraus resultierenden Mangel an Angebot so schnell erholt.

In den Jahren 2020 und 2021 bieten Immobilien Anlegern auf der Suche nach Rendite in einem Niedrigzinsumfeld eine Einkommensmöglichkeit. Die staatlichen Anreize im Zuge der Pandemie haben dazu geführt, dass mehr Kapital im System vorhanden ist und Immobilien als sicherer Aufbewahrungsort für dieses Kapital angesehen werden.

Die Nachfrage nach Immobilien hier an der Algarve, insbesondere auf dem Prime-Markt, auf den wir uns spezialisiert haben, steigt weiter an, wie die obigen Zahlen zeigen. Es wurden neue Preishöchststände verzeichnet, wobei Werte von über 10 Millionen Euro keine Seltenheit mehr sind. Im Jahr 2021 verkauften wir ein wirklich prächtiges Einfamilienhaus in Quinta do Lago für 18,5 Millionen Euro. Ein Rekordwert für uns bei QP und für das ganze Land. Mehrere weitere Immobilien kommen jetzt auf den Markt, die ein noch höheres Niveau haben, was von der außergewöhnlichen Qualität der Immobilien zeugt, die jetzt an der zentralen Algarve entstehen, und vom Kaliber der Kunden, mit denen wir das Privileg haben, zusammenzuarbeiten.

Im Jahr 2021 war die Nachfrage nach Immobilien noch sehr stark von britischen Käufern geprägt. Mehr als 65 % unserer Käufer kommen aus dem Vereinigten Königreich, gefolgt von Portugiesen und Iren (beide 15 %) und dann Franzosen und viele andere Nationalitäten in geringerer Zahl. Das Gebiet zieht eine etwas internationalere Gruppe von Käufern an. Die AFPOP (Association of Foreign Property Owners in Portugal) berichtet, dass in den letzten 12 Monaten 34 % ihrer neuen Mitglieder aus dem Vereinigten Königreich kamen und überraschenderweise 30 % aus den USA.

In den vergangenen Jahren war für viele unserer Käufer die Kapitalrendite entscheidend. Die Möglichkeit, Grundstücke und Projekte für einen lukrativen Wiederverkauf zu erwerben, war das, worum es ging. Heute wollen die Käufer schöne Häuser, in die sie einziehen können, und wir führen dies auf die neue Welt zurück, in der wir leben. Der Arbeitsplatz nach der Pandemie bietet vielen von uns die Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten, und dies trägt zu einem gesteigerten Interesse an größeren und besseren Häusern bei, in denen die Käufer mehr Zeit bequem verbringen können. Viele ziehen mit ihren Familien hierher, und die örtlichen Schulen wachsen nicht nur, sondern verbessern auch ihre Einrichtungen, um auch den anspruchsvollsten unter ihnen gerecht zu werden. 65 % unserer Käufer hoffen, mehr Zeit im Land zu verbringen (mindestens 4 bis 6 Monate), 15 % kaufen für einen gelegentlichen Urlaub und 20 % unserer Käufer wollen Portugal zu ihrem Hauptwohnsitz machen. Eine Immobilie, selbst eine weit entfernte, könnte also weniger ein Ferienhaus als vielmehr ein Zweitwohnsitz sein.

Es ist auch interessant zu sehen, dass nur wenige unserer Verkäufer verkaufen und ihr Kapital zurück nach Großbritannien oder Frankreich etc. bringen, sondern fast alle auf die eine oder andere Weise in den lokalen Immobilienmarkt reinvestieren. Dies und die Tatsache, dass viele neue große Käufer an die Algarve kommen, erklärt den phänomenalen Anstieg der Nachfrage nach Immobilien, den Mangel an Beständen und die steigenden Immobilienwerte.

Viele unserer Käufer sind mit der Algarve sehr vertraut und reisen schon seit Jahren hierher. Wenn sie in eine Immobilie investieren, haben sie sich bereits mit allen Vorteilen vertraut gemacht, die die Region bietet. Ein sehr wichtiger Faktor, der zur Nachfrage an der Algarve beiträgt, ist die persönliche Sicherheit. Die Algarve wurde kürzlich unter die Top 5 der sichersten Orte zum Leben in der Welt gewählt, und die niedrige Kriminalitätsrate ist ein wichtiger Faktor für die Käufer. Die Investitionssicherheit ist der zweitwichtigste Faktor, und die Käufer betrachten Portugal als einen sicheren Ort, um in einen Erst- oder Zweitwohnsitz zu investieren - die Häuser sind gut gebaut, die Infrastruktur ist gut und die Stärke des Immobilienmarktes gibt allen Käufern zusätzliches Vertrauen. Und für diejenigen, die von hier aus arbeiten wollen, ist das überaus wichtige Hochgeschwindigkeits-Glasfaser-Internet das Tüpfelchen auf dem i.

Die meisten Immobiliensuchen auf allen Ebenen beginnen online. Unsere Website wurde 2021 über 1,7 Millionen Mal aufgerufen, und im ersten Quartal 2022 sind die Zugriffe um 30 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2021 gestiegen. Über 38 % unserer neuen Käufer haben uns online gefunden, und wir freuen uns, dass 35 % unserer Käufer Wiederholungskunden sind oder uns von Kunden empfohlen haben.

Virtuelle Besichtigungen sind glücklicherweise ein Ding der Vergangenheit. Seriöse Käufer genießen vielleicht eine Facetime-Tour durch eine Immobilie oder einen virtuellen Rundgang, bevor sie losfliegen, aber eine persönliche Besichtigung ist bei QP sicherlich die Norm, bevor sich Käufer zum Kauf verpflichten.

Die Programme NHR und Goldenes Visum sind weiterhin ein beliebter Anziehungspunkt für Käufer im ganzen Land. Der Anteil der NHR-Käufer wird auf 20 % und der der GV-Käufer auf 15 % geschätzt. Wir gehen davon aus, dass dieser Anteil weit unter dem nationalen Durchschnitt liegt. Die meisten unserer Käufer auf dem Prime-Markt scheinen in dieser Hinsicht alles im Griff zu haben.

Für Käufer, die mit der Algarve nicht vertraut sind, gibt es zweifellos anfangs eine gewisse Überraschung hinsichtlich der Immobilienpreise, die jedoch unweigerlich zurückgeht, wenn dieselben Käufer eine Bestandsaufnahme der regen Marktaktivität und der oft verpassten Gelegenheiten machen, während sie von der Seitenlinie aus zusehen, bevor sie ihren eigenen Kauf in Angriff nehmen.

Was wird also an der Immobilienfront der Algarve passieren?

An der gesamten Küste und in allen Preisklassen herrscht ein echter Mangel an Immobilien. Wir können eindeutig feststellen, dass die Nachfrage weiter steigt, und unsere kurz- bis mittelfristige Prognose für den Markt lautet daher, dass die Werte weiter steigen werden. In diesem Jahr werden neue lokale Planungsgesetze (PDM) bestätigt, und wir gehen davon aus, dass sie es noch schwieriger machen werden, neue Immobilien zu bauen oder alte zu sanieren.

Es gibt eine enorme Menge an Investitionen von großen Fonds, die in diesem Gebiet investieren und entwickeln wollen. Wir sind sehr stolz darauf, dass QP 90 % des von Nozul entwickelten Marriott's W Residences Algarve verkauft hat, noch bevor der Bau des Resorts abgeschlossen war. Und es gibt noch viele weitere spannende Projekte, die kurz vor dem Start stehen. Vilamoura World, Conrad Algarve, Vale do Lobo, The Keys (jetzt umbenannt in One Green Way), um nur einige zu nennen, wurden alle vor kurzem aufgekauft und werden derzeit neu entwickelt und auf den Markt gebracht. Die Tendenz geht zu 5-Sterne-Hotels mit allem Drum und Dran, und der Markt wird dies mit Freude aufnehmen! Spannende Zeiten liegen vor uns allen!

Die Vorteile von NHR und GV, ein exzellentes und erschwingliches Gesundheitssystem, Sicherheit in Bezug auf Personal und Investitionen, das Klima, der Lebensstil und die leichte Erreichbarkeit machen diesen Ort unschlagbar. Portugal ist wirklich auf der globalen Landkarte angekommen. Es ist eine solide Investition und liegt im Trend.

Unser Rat:

Die Bauträger sollten nicht zögern, neue Objekte auf den Markt zu bringen. Käufer, kaufen Sie jetzt oder zahlen Sie bei Ihrem nächsten Besuch mehr!

Unter der Leitung unseres Generaldirektors Jules Hamel und unseres Verkaufsdirektors Jamie Robinson besteht unser mehrsprachiges, wachsendes Team aus 23 gleichgesinnten Personen, die hoch qualifiziert und erfahren sind und Ihnen helfen, die von Ihnen gewünschten Ergebnisse zu erzielen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

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