Laut dieser Studie erreichte der Durchschnittspreis pro Quadratmeter (m2) im Jahr 2021 1.355 Euro, was einem Anstieg von 9,4 % entspricht, wobei der Wert der im vergangenen Jahr gehandelten Wohnungen 28,1 Milliarden Euro erreichte, 31,1 % mehr als im Jahr 2020.

"Diese Dynamik wird von einem starken Anstieg der Bankfinanzierungen für den Erwerb von Wohnraum begleitet", heißt es in der Studie, wobei jedoch betont wird, dass die von den Banken für die Gewährung dieser Darlehen geforderten Bewertungen nicht immer den Markttrends folgen.

"Es gibt Bezirke, in denen der Wert der gehandelten Häuser den theoretischen Wert weit übersteigt", so die BA&N-Forschungsabteilung, und präzisiert, dass die Preiseskalation von der Bewertung durch Sachverständige "begleitet" wurde, "aber nicht vollständig".

Überbewertung

Nach Ansicht von BA&N besteht "angesichts der von den Sachverständigen vorgenommenen Bewertungen eine Überbewertung der Immobilien zum Zeitpunkt der Transaktion, die sich auf nationaler Ebene auf 5,4 % beläuft", wobei die vom Instituto de Estadística (INE) veröffentlichten Daten zur Bankbewertung und zu den Immobilienpreisen mit Bezug auf Ende 2021 berücksichtigt werden.

Im vierten Quartal 2021 lag der Preis pro Quadratmeter bei der Bankbewertung bei durchschnittlich 1.285 Euro, während der durchschnittliche Verkaufspreis 1.355 Euro pro Quadratmeter betrug.

Das Vorhandensein von Kauf- und Verkaufswerten, die über den Werten liegen, zu denen Sachverständige Immobilien bei der Beantragung von Finanzierungen bewerten, macht es für Familien schwieriger, eine Kreditgenehmigung zu erhalten, stellt die Studie fest und weist darauf hin, dass Banken die Bewertung zur Berechnung der Höhe des zu gewährenden Kredits verwenden.

"Unter Berücksichtigung dieser Regel und angesichts der bestehenden Differenz zwischen den durchschnittlichen Kauf- und Verkaufspreisen und denen der Wertermittlungen ist es oft nur mit einem hohen Eigenkapital möglich, eine Finanzierung zu erhalten", heißt es in der Analyse.

Regionale Unterschiede

Diese Differenz variiert von Region zu Region, wobei die Algarve im Vergleich zu den Bewertungen der bei der portugiesischen Wertpapiermarktkommission (CMVM) registrierten Sachverständigen die höchsten Transaktionspreise aufweist.

In dieser Region lag der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter Ende letzten Jahres bei 2.114 Euro, während die durchschnittliche Bewertung an der Algarve bei 1.731 Euro lag, was eine Überbewertung der Immobilien um 22,1 % bedeutet".

Eine kommunale Analyse zeigt, dass in den Gemeinden Lagoa und Lagos die Differenz zwischen dem gezahlten Preis für die Immobilien und dem Wert, den die Sachverständigen den bewerteten Häusern zuschreiben, etwa 42 % beträgt. Im ersten Fall belief sich der durchschnittliche Verkaufspreis auf 2.351 Euro pro Quadratmeter und der Schätzpreis auf 1.658 Euro. In Lagos lagen die Beträge bei 2.547 Euro bzw. 1.843 Euro.