Immobilien sind der weltweit bedeutendste Vermögensspeicher - wertvoller als alle globalen Aktien und Schuldverschreibungen zusammen und fast das Vierfache des globalen BIP. Der Wert des gesamten jemals abgebauten Goldes verblasst im Vergleich bei 12,1 Billionen US-Dollar, was nur 4% des Werts des globalen Grundstücks entspricht. Der Wert der weltweiten Immobilien hat über 340 Billionen US-Dollar erreicht. Das Wachstum wurde vom Wohnungssektor angetrieben, der mit Abstand der größte Immobiliensektor ist und 79% aller globalen Immobilienwerte ausmacht. Die Stärke der Wohnimmobilienmärkte zeigt, dass ein Haus nicht nur dort ist, wo das Herz liegt.

Heute, gerade als wir dachten, dass die Welt nach Covid wieder wie gewohnt funktioniert, bricht in Osteuropa ein grausamer und katastrophaler Krieg aus. Es ist mit Sicherheit das allerletzte, was jeder von uns zu dieser Zeit brauchte, und unser Herz gilt dem ukrainischen Volk.

Diese Weltgeschehen betreffen natürlich uns alle und der Immobilienmarkt an der Algarve ist nicht vollständig immun. Die Anzahl der Anfragen und die Anzahl der Verkäufe im unteren und mittleren Markt sind leicht zurückgegangen. Einige Käufer scheinen etwas weniger zuversichtlich zu sein und Immobilienpreisschilder sind für einige möglicherweise zu einschüchternd. Im Prime Market gibt es keine Anzeichen für eine Verlangsamung der Nachfrage. In der Tat ganz im Gegenteil.

Covid stellte vorübergehend alle Verkäufe ein, nur um diese aufgestaute Nachfrage freizugeben, sobald wir alle aus dem Lockdown entlassen wurden und nicht nur alle „verpassten Verkäufe“ eintraten, die Nachfrage stieg über alle unsere Erwartungen, da viele Menschen gelernt hatten, von zu Hause aus zu arbeiten und beschlossen dass das Leben kurz ist und warum nicht mehr Zeit an der Algarve verbringen und von zu Hause aus in Portugal arbeiten.

Gleichzeitig war es weniger wahrscheinlich, dass bestehende Immobilienbesitzer an der Küste verkaufen wollten, und wenn sie verkauften, ging es nur darum, in eine bessere Immobilie zu reinvestieren, in der sie mehr Zeit verbringen wollten. Die offensichtliche Folge von mehr Nachfrage und geringerem Angebot ist der anhaltende Anstieg der Immobilienwerte. Und hier sind wir heute.

Hier an der Algarve ist dies nirgends mehr der Fall als auf dem Prime-Markt, auf den wir uns spezialisiert haben. Neue Preishöhen wurden verzeichnet und Werte zwischen 5 und 10 Mio. EUR sind heute die Norm. Im Jahr 2021 haben wir ein wirklich herrliches Einzelhaus in Quinta do Lago für über 18 Mio. EUR verkauft. Ein Rekordhoch für uns bei QP und in der Tat für das Land. Ein Beweis für die außergewöhnliche Qualität der Immobilien, die jetzt an der Zentralalgarve geschaffen werden, und für die Anzahl der Kunden, mit denen wir zusammenarbeiten dürfen.

Trotz der drohenden Rezession und des Krieges in der Ukraine sehen wir keine Anzeichen dafür, dass die Nachfrage auf dem Prime Market nachlässt. Der Vergleich seit Jahresbeginn zwischen 2021, das bei QP nach allen Berichten ein fantastisches Jahr war, und 2022 zeigt einen beeindruckenden Geschäftszuwachs. Die Anfragen stiegen um 10,6%, die Anzahl der Verkäufe um 57,5% und das Verkaufsvolumen ist gegenüber dem Vorjahreszeitraum um erstaunliche 103% gestiegen. Hier also keine Anzeichen für einen Kühlmarkt .

Es ist interessant, den jüngsten Anstieg der Beliebtheit beim Einkauf über Unternehmensstrukturen zu beobachten, da die Immobilienwerte im Prime-Markt ein völlig neues Niveau erreichen. Der Durchschnittswert einer privaten Immobilientransaktion lag 2021 bei etwas mehr als 2 Mio. EUR und bei Unternehmensimmobilien bei 4,7 Mio. EUR.

Die Nachfrage nach Top-Immobilien wird immer noch stark von britischen Käufern geleitet. Über 70% unserer Käufer kommen aus Großbritannien, 28% aus der EU und die restlichen 2% aus anderen Gebieten. Portugal zieht im Allgemeinen eine internationalere Käufergruppe an. afpop (der Verband ausländischer Immobilienbesitzer in Portugal) berichtete, dass in den letzten 12 Monaten 34% ihrer neuen Mitglieder aus Großbritannien und überraschenderweise 30% aus den USA stammen. Durch den sich stärkenden Dollar werden in diesem Sommer nur mehr Amerikaner Europa besuchen, und auf einer Reise in die USA im Juni dieses Jahres trafen unsere Direktoren Kerstin und Alison viele, die gegenüber ihrer eigenen Regierung in den USA ernüchtert waren und daran interessiert waren, nach Südeuropa zu ziehen.

Es ist interessant zu sehen, dass nur wenige unserer Verkäufer ihr Kapital verkaufen und nach Großbritannien oder Frankreich usw. zurückbringen, aber fast alle auf die eine oder andere Weise in den lokalen Immobilienmarkt reinvestieren. Dies, zusätzlich zu der Tatsache, dass viele neue große Käufer an die Algarve kommen, erklärt auch den phänomenalen Anstieg der Nachfrage nach Immobilien, den Mangel an Lagerbeständen und die steigenden Immobilienwerte.

Virtuelle Besichtigungen gehören glücklicherweise der Vergangenheit an. Ernsthafte Käufer können eine Facetime-Tour durch eine Immobilie oder eine digitale virtuelle Komplettlösung vor dem Abflug, aber eine persönliche Besichtigung der Immobilie ist bei QP sicherlich die Norm, bevor sich Käufer zu einem Kauf verpflichten.

Die NHR- und Golden Visa-Programme sind weiterhin ein beliebter Anziehungspunkt für Käufer im ganzen Land. NHR-Käufer machen schätzungsweise 20% und GV-Käufer 5% aus. Wir würden vermuten, dass dies weit unter dem nationalen Durchschnitt liegt. Die meisten unserer Käufer auf dem Prime-Markt scheinen ihre Enten an diesen Fronten hintereinander zu haben.


Wie geht es weiter mit dem Immobilienmarkt an der Algarve?

Wir sehen einen echten Mangel an Lagerbeständen an der Küste und auf allen Preisniveaus. Die Nachfrage steigt weiter und so lautet unsere kurz- bis mittelfristige Prognose für den Markt, dass die Werte weiter steigen werden.

Für diejenigen Käufer, die mit der Algarve nicht vertraut sind, gibt es zweifellos zunächst einige Überraschungen hinsichtlich der Immobilienpreise. Dies geht jedoch unweigerlich zurück, da dieselben Käufer eine Bestandsaufnahme der produktiven Marktaktivität ziehen und häufig Chancen verpassten, während sie von der Seitenlinie aus zuschauen, bevor sie ihren eigenen Kauf tätigen.

In diesem Jahr werden neue lokale Planungsgesetze (PDM) bestätigt, und wir gehen davon aus, dass sie den Bau neuer oder die Sanierung alter Immobilien noch schwieriger machen werden.

Wir begrüßen die enormen Investitionen großer Fonds, die in der Region investieren und sich entwickeln wollen. Wir haben erfolgreich 90% der Marriott's W Residences Algarve verkauft, die von Nozul vor Abschluss des Baus des Resorts entwickelt wurden, und es gibt viele andere spannende Projekte: Vilamoura World, Conrad Algarve, Vale do Lobo, One Green Way (früher bekannt als The Keys), um nur einige zu nennen. Die Tendenz geht in Richtung 5 Sterne, alles Schnickschnack und der Markt wird diese mit Freude aufnehmen!

Die Vorteile von NHR und GV, ein ausgezeichnetes und erschwingliches Gesundheitssystem, die Sicherheit in Bezug auf Personal und Investitionen, das Klima, der Lebensstil und der einfache Zugang machen diesen Ort kaum zu übertreffen. Portugal ist wahrhaftig auf der Weltkarte. Es ist eine solide Investition und trendig.


Unser Rat:

Entwickler sollten nicht zögern, neue Aktien auf den Markt zu bringen. Käufer, kaufen Sie jetzt oder zahlen Sie mehr bei Ihrem nächsten Besuch!


Quinta Immobilien - +351 289 396 071/+351 289 009 810

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