Eine am 02. August vom National Statistics Institute (INE) veröffentlichte Umfrage zeigt, dass derzeit 10% der Bevölkerung unter überfüllten Bedingungen leben. Die Algarve-Region mit dem höchsten durchschnittlichen Immobilienpreis des Landes weist mit 13,7% die schlechteste Überlastungsrate auf, dicht gefolgt von den Ballungsräumen Lissabon (13%) und Porto (11,3%).

Traditionell bezieht sich Überbelegung auf Mietwohnungen, bei denen die Mieten jährlich um einen statistisch festgelegten Ende August berechneten Wert angepasst werden. Wenn sich die jährliche Inflationsrate im Juni 2022 für die folgenden zwei Monate bei 9 % hält, dann beträgt der ab 23.01.2020 geltende Faktor 5,5 %, der höchste Wert seit 1994.

Das vom INE verwendete statistische Modell ist eines der Familiengruppen, die aus drei Erwachsenen und zwei oder mehr Kindern bestehen, die in Unterkünften mit drei/vier Abteilungen leben. In der Praxis haben kleine Schlafzimmer jedoch häufig Etagenbetten, während Sofas zum Schlafen in Mehrzweckküchen und Wohnbereichen verwendet werden. Die Bewohner teilen sich ein einzelnes WC /Dusche im Innenbereich. In ländlichen Gebieten haben einige Behausungen nur ein externes WC und eine Entwässerung zu einer Klärgrube.

Die Überbelegung von Immobilien nimmt auch zu, insbesondere dort, wo junge Paare von Kreditgebern dazu überredet wurden, langfristige Hypothekenverträge für Rückzahlungen abzuschließen, die fast 100% über den Marktbewertungen liegen. Nach einer „Flitterwochenzeit“ niedriger Zahlungen können die damit verbundenen Probleme wie Arbeitslosigkeit und Krankheit sowie die Kosten für die Kindererziehung das verfügbare Einkommen auf ein Niveau senken, bei dem ein Dilemma zwischen der Untervermietung eines Teils der Unterkunft oder dem Umzug in Mietwohnungen und dem Verkauf mit Verlust besteht.

Wo Familien auf einen Einkommensverdiener reduziert werden, erstreckt sich das Risiko, in Armut zu leben, heute auf fast 20% der Haushalte. Natürlich werden einige Mietunterkünfte von jungen, kinderlosen Menschen geteilt, die jeweils ein Einkommen haben, um gemeinsam die Kosten zu decken, sodass das Verhältnis der Ausgaben zum individuellen Platzbedarf günstiger ist. Die demografischen Details der vermieteten Wohnungen schwanken von Jahr zu Jahr und von Region zu Region, aber man kann sagen, dass viele der Portugiesen, die unter solch beklagenswerten Bedingungen leben, Arbeiter- und Sozialarbeiter sind, die wichtige kommunale Dienstleistungen erbringen und die schmutzigen, belastenden Aufgaben erfüllen, die das Leben in Portugal so praktisch und angenehm für eine obere Gesellschaft, die zunehmend aus Nicht-EU-Ausländern besteht, macht.

Neben der drohenden Gefahr jährlicher Mieterhöhungen müssen sich sowohl Mieter als auch Eigennutzer auch auf die unvermeidlich steigenden Kosten für Energierechnungen, Eigentumswohnungen und Versicherungskosten vorbereiten, die bei weitem 5,5% übersteigen werden. Solche Ausgaben werden den größten Teil des sogenannten „verfügbaren Nettoeinkommens“ absorbieren. Für viele Familien wird es in der Tat eine Wahl zwischen Heizen und Essen sein!

Zweifellos wurde diese sich verschärfende Immobilienkrise durch die Aktivitäten ausländischer Investoren (insbesondere Private-Equity-Unternehmen mit US-/israelischer Herkunft) verschärft, die Verantwortung für die harten Lebensbedingungen übernehmen müssen, zu denen Arbeitnehmer und ihre Familien jetzt gezwungen sind zu akzeptieren. Bargeschäfte zum Kauf von Sozialwohnungen haben dazu geführt, dass Immobilien der unteren Preisklasse für den sofortigen Weiterverkauf oder für die kurzfristige Vermietung über Airbnb an Touristen und andere Besucher in Betrieb genommen wurden. Dies hat dazu geführt, dass der portugiesische Charakter ganzer Stadtteile schnell zerstört wurde und Einheimische vertrieben wurden, die gezwungen waren, in die billigeren Vororte zu ziehen.

Eine gewisse sofortige Erleichterung könnte durch die Einführung von Gesetzen zur Wiederherstellung der Würde der Beziehungen zwischen Vermieter und Mieter erreicht werden, wonach Mietverträge für einen Zeitraum von einem Jahr für komplett eingerichtete Unterkünfte und drei Jahre für unmöblierte Unterkünfte mit voller Mietsicherheit (außer für böswillige Übertretungen) und für solche Bedingungen festgelegte Mieten gelten. Wenn Mieterhöhungen nicht einvernehmlich vereinbart werden können, könnten Rechtsmittel bei unabhängigen Mietgerichten eingelegt werden, die alle Faktoren berücksichtigen würden, bevor sie eine Bewertung auf der Grundlage von Faktoren wie Standort und Qualität anstelle von kalten Statistiken vornehmen. Es wäre auch hilfreich, wenn staatliche zinslose Kredite an Eigentumswohnungen und Wohnungsbaugesellschaften vergeben würden, um Verbesserungen wie Außenisolierung, Abdichtung und Verringerung des Brandrisikos zu verbessern.

Darüber hinaus müssen die Aktivitäten ausländischer Investoren auf dem portugiesischen Wohnungsmarkt gebremst werden, indem Steuern auf Kapitalimporte wieder eingeführt und der Kauf auf Wohnhäuser beschränkt wird, deren Bewertung für das IMI über einem mittleren Niveau liegt.

Aber was getan werden kann, um zu verhindern, dass viele Portugiesen aufgrund des heimtückischen Anstiegs der Inflation in einen Zustand der Armut geraten, ist in der gegenwärtigen politischen Situation schwer vorhersehbar, in der die Führung durch Influencer korrumpiert wird, die dafür bezahlt werden, sich für die Interessen von räuberischer Kapitalismus und Establishment zu engagieren.

Wenn Busse, Züge und Lastkraftwagen gefahren, Land bearbeitet und Leben gerettet werden sollen, muss schnell ein umfangreiches Programm fairer Lohnanpassungen und die Zahlung von Sozialleistungen eingeführt werden. Von jedem gemäß seiner Fähigkeiten; zu jedem gemäß seinen Bedürfnissen.