Die derzeitige Wirtschaftslage veranlasst potenzielle Immobilienkäufer zu der Frage, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Kauf ist oder ob es besser wäre, bis 2023 zu warten.

Laut einer Studie von idealista sind die meisten Berater der Meinung, dass der Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie trotz der derzeitigen Umstände günstig ist. Francisco Sierra, Generaldirektor von Casavo in Spanien und Portugal, sagt, dass der Anstieg der Zinssätze keinen großen Einfluss auf die Anzahl der Transaktionen hat, wenn man die historische Korrelation zwischen Euribor und Verkäufen analysiert.

"Wir glauben, dass 2022 weiterhin ein gutes Jahr für den Kauf einer Immobilie sein wird, da die von der EZB geförderten Maßnahmen zur Eindämmung der Inflation durch die verstärkte Aktivität privater und institutioneller Investoren ausgeglichen werden". Er erklärt, dass sich der Immobilienmarkt stabilisieren wird, auch wenn einige Berichte darauf hinweisen, dass 2023 ein Jahr mit einem 15-prozentigen Rückgang der Verkäufe sein wird.

Jesús Duque, Vizepräsident von Alfa Inmobiliaria, erklärte gegenüber idealista, dass sich die Wirtschaft in den nächsten sechs Monaten aufgrund des Krieges in der Ukraine und all der Ereignisse, die er in der Weltwirtschaft ausgelöst hat, abkühlen könnte, wie zum Beispiel die Entscheidung der EZB, die Zinssätze zu erhöhen - die in den kommenden Monaten voraussichtlich weiter steigen werden. Für den Fachmann sollten Kaufinteressenten realistisch einschätzen, ob sich eine künftige Erhöhung der Hauskredite sehr negativ auf ihre finanzielle Situation auswirken könnte. Und sie sollten abwägen, welche der beiden Optionen sie bevorzugen: den Kauf zu einem höheren Preis und niedrigeren Zinsen oder den umgekehrten Weg.

Sollten Sie jetzt oder später verkaufen?

Jesús Duque erklärt, dass es in den kommenden Monaten mehr Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnkrediten, höhere Zinsen und in einigen Fällen größere Zweifel am Arbeitsmarkt geben könnte. "Meiner Meinung nach sollte jeder, der jetzt verkaufen kann und nicht ein oder zwei Jahre damit warten kann oder will, es jetzt tun".

Für das Jahr 2023 sieht Casavo eine Verbesserung der Nachhaltigkeit des Immobiliensektors voraus, motiviert durch die derzeit geförderten Maßnahmen zur Eindämmung der Inflation, deren Auswirkungen wir mittel- oder langfristig zu spüren bekommen werden. "Wenn wir also über den besten Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie sprechen, müssen wir betonen, dass wir uns in einem besonders günstigen Moment befinden, der sich aufgrund des aktuellen wirtschaftlichen Kontextes, der die Verkäufe angesichts der erhöhten Kreditvergabe ankurbelt, auch im Jahr 2023 fortsetzen wird".

Was wird im Jahr 2023 geschehen?

Der Vizepräsident von Alfa Inmobiliaria ist der Meinung, dass es 2023 wahrscheinlich bessere Angebote und niedrigere Kaufpreise geben wird, aber auch, dass viele Familien mehr Schwierigkeiten haben werden, eine Hypothek zu bekommen, und dass die Zinsen höher sein werden. "Dieser Preisrückgang könnte nur von kurzer Dauer sein", sagt er.

Er empfiehlt, dass es vor allem für Personen, die eine Hypothek mit festem Zinssatz in Erwägung ziehen, am besten ist, jetzt zu kaufen, auch wenn die Preise in einigen Monaten wahrscheinlich wieder etwas niedriger sein werden.

Nach der Analyse von Casavo wird der inflationsbedingte Anstieg der Immobilienpreise durch die von den europäischen Institutionen geförderten Maßnahmen zur Bekämpfung dieser wirtschaftlichen Situation ausgeglichen, so dass sich mittel- und langfristig ein sehr positives Szenario ergibt. "In Anbetracht der Marktbewegungen erwarten wir, dass der Anstieg der Zinssätze von einer leichten Erhöhung der Verkäufe begleitet sein wird, da Immobilien angesichts der Unsicherheit zu einem 'sicheren Hafen' werden", sagt er.