Laut Ricardo Guimarães, Direktor von ConfidencialImobiliário, hat es "in keiner dieser Städte jemals zuvor einen vierteljährlichen Anstieg in dieser Größenordnung gegeben".

Aus dem SIR-Arrendamento Residential Rent Index geht hervor, dass die zwischen Juli und September dieses Jahres neu abgeschlossenen Mietverträge in Lissabon einen Durchschnittswert von 16,8 Euro/m2 und in Porto von 12,6 Euro/m2 erreichten.

"Dies sind Werte, die es noch nie gab", so Confidencial Imobiliário in einer Erklärung, die der Presse übermittelt wurde.

Für Ricardo Guimarães steht dieser Anstieg in direktem Zusammenhang mit der Entscheidung der Regierung, die bis 2021 gefeierte Aktualisierung der Mieten im nächsten Jahr auf 2 % zu begrenzen, um die Auswirkungen des Anstiegs der Lebenshaltungskosten auf die Mieter abzumildern.

"Der Zeitpunkt dieses Anstiegs in der aktuellen Situation und die Tatsache, dass er gleichzeitig in beiden Märkten auftritt, deutet auf eine Position der Eigentümer in Bezug auf das Limit für die Aktualisierung der Mieten für das nächste Jahr hin", so Ricardo Guimarães in einer Erklärung.

Seiner Meinung nach "könnte diese noch nie dagewesene vierteljährliche Erhöhung von 10 % eine Möglichkeit sein, die Inflation durch die neuen Verträge auszugleichen und die Verluste vorwegzunehmen, die sich aus der Unmöglichkeit ergeben, dies in den laufenden Verträgen aufgrund der Obergrenzen für die Aktualisierung der Mieten zu tun".

Es sei daran erinnert, dass ohne die Entscheidung der Regierung, einzugreifen, der Anstieg der Mieten im Jahr 2023 5,43 % betragen würde, entsprechend der durchschnittlichen Inflation im August ohne Wohnungen, die den Koeffizienten für die Aktualisierung der Verträge bestimmt.

Im Staatshaushalt für 2023 hat die Exekutive von António Costa beschlossen, die Vermieter für diese Maßnahme mit Vergünstigungen in Form von IRS und IRC zu entschädigen, was etwa 45 Millionen Euro kosten dürfte.

Die Mieten für Neuverträge in Lissabon steigen seit Mitte 2021, nachdem sie zwei Jahre lang gesunken waren. Die vierteljährlichen Veränderungen lagen bei etwa 2,5 %, haben sich aber inzwischen auf 10 % vervielfacht.