Der Immobilienmarkt wird nach wie vor von einheimischen Käufern dominiert, aber das Gewicht von Ausländern war noch nie so groß wie in der zweiten Hälfte dieses Jahres.

Nach Angaben der Bank von Portugal im Finanzstabilitätsbericht vom November, über den ECO berichtet, "entfielen in den vier Quartalen, die im Juni endeten, 11,7 % des Wertes der Immobilientransaktionen in Portugal auf ausländische Käufer". Dieser Wert vergleicht sich mit dem Anteil von 8,9 % der von Ausländern getätigten Transaktionen im vergangenen Jahr.

Nach Angaben der portugiesischen Zentralbank erreichte das Volumen der Immobiliengeschäfte, an denen ausländische Käufer beteiligt waren, im zweiten Quartal dieses Jahres fast 30 Mrd. €. Im Jahr 2021 waren es im gleichen Zeitraum weniger als 25 Milliarden Euro.

Wer kauft?

Zu den wichtigsten ausländischen Käufern von ARU-Häusern in Lissabon gehörten im ersten Halbjahr die Franzosen, auf die 15 % der getätigten Geschäfte entfielen.

In den letzten fünf Jahren waren jedoch die Ausländer, die die meisten Häuser in Lissabons ARU gekauft haben, chinesischer Nationalität: Nach Angaben von Confidencial Imobiliário wurden seit Juni 2017 1.371 Immobilien von chinesischen Käufern erworben, was etwa 18 % aller von Ausländern in diesem Zeitraum erworbenen Häuser entspricht. Erst danach kommen die Franzosen, die in den letzten fünf Jahren für die Transaktion von 16 % der Immobilien verantwortlich waren.

Inflationäre Preise

Die Banco de Portugal stellt fest, dass "die Immobilientransaktionen von Gebietsfremden in letzter Zeit erheblich zugenommen haben, insbesondere bei Käufern mit Wohnsitz außerhalb der Europäischen Union". Und mit diesem Anstieg der Nachfrage haben sich auch die Immobilienpreise verändert.

"Der Anstieg der Immobilienpreise war in Regionen ausgeprägter, in denen der Anteil der Gebietsfremden höher und der Prozentsatz der durch inländische Kredite finanzierten Immobilientransaktionen niedriger ist", so die Regulierungsbehörde in ihrem Finanzstabilitätsbericht vom November.

Der Kauf eines Hauses durch Ausländer erfolgt nach wie vor meist ohne Rückgriff auf Bankkredite. "Die Vergabe von Wohnungsbaudarlehen an Ausländer hat in letzter Zeit zugenommen, hat aber nach wie vor ein geringes Gewicht", so die Bank von Portugal, die auch darauf hinweist, dass der durchschnittliche Transaktionswert von ausländischen Käufern 95 % über dem von inländischen Käufern liegt.

Durchschnittliche Preise

Zu denjenigen, die am meisten für den Kauf von Häusern in Portugal bezahlen, gehören Käufer mit Steuerdomizil außerhalb der Europäischen Union, bei denen der durchschnittliche Transaktionswert in der ersten Hälfte dieses Jahres 414.000 € betrug, was etwa 143 % über dem durchschnittlichen Wert der Transaktionen von Käufern mit Wohnsitz in Portugal liegt.

Die Immobilientransaktionen von Käufern mit Steuerdomizil in anderen Ländern der Europäischen Union erreichten nach Angaben der Bank von Portugal einen Durchschnittswert von 265.000 € und lagen damit rund 55 % über dem durchschnittlichen Transaktionswert von Käufern mit Steuerdomizil in Portugal.