Roman Ribemon ist Direktor von Pietra AM und geschäftsführender Partner bei Ribemon Partner. Zuvor war er sieben Jahre lang bei Marceau Immo Paris, wo er für die komplette Verwaltung von Immobilienportfolios in ganz Frankreich zuständig war. Seit 2000 ist er im Bereich der Entwicklung tätig.

Wenn er nicht bei der Arbeit ist, kann man ihn in einer nahe gelegenen Tasca antreffen, wo er den prato do dia genießt, in der Kolmachine-Akademie von Saldanha boxt oder seiner Tochter Romy das Rollschuhlaufen auf der Praça Martim Moniz beibringt.

Erzählen Sie uns ein wenig über Ihren Hintergrund. Wie begann Ihre Reise in die Immobilienbranche?

Ich bin ein "enfant de la balle", ich habe mich immer für Architektur und Design interessiert. Mein Vater arbeitete in der Immobilienbranche und so verbrachte ich als Kind meine Wochenenden damit, mit ihm alle möglichen Gebäude zu besichtigen. Ich erinnere mich noch gut an die Baustellen, sogar an die spezifischen Gerüche, die man dort hat. Als ich mich für einen Beruf entscheiden musste, wusste ich, dass ich Gebäude wieder zum Leben erwecken wollte, wie ich es bei meinem Vater gesehen hatte. Ich habe fast zwanzig Jahre lang in der Immobilien- und Vermögensverwaltung in ganz Frankreich gearbeitet, bevor ich nach Portugal zog, um mich auf einem neuen Markt zu entwickeln.

Die Sanierung von Gebäuden ist ein anspruchsvoller Prozess, an dem von Anfang an bis zur Übergabe viele Menschen beteiligt sind. Manchmal fühlt es sich an wie die Produktion eines Films oder das Dirigieren eines Orchesters - jeder hat seine Rolle zu spielen, und es ist ein langer Weg, der viel Hingabe erfordert, aber das Endergebnis bringt allen Beteiligten ein unglaubliches Erfolgserlebnis und eine neue Schöpfung, an der sich andere erfreuen können.


Bilder/Fotografie von Austeja Sciavinskaite


Ihre jüngsten Projekte, Atelier und ALBA, befinden sich beide im Stadtteil Marvila im Osten Lissabons. Können Sie uns mehr über diese Projekte erzählen?

Marvila ist einer meiner Lieblingsbezirke, seit ich mich in Lissabon niedergelassen habe, und es war durch meine Partnerschaft (und Freundschaft) mit Stanislas de Maistre (LFV des Vosges Investments), dass ich hier an zwei neuen Projekten arbeiten konnte. Wir haben uns über gemeinsame Freunde kennengelernt und nach vielen Gesprächen über eine mögliche Zusammenarbeit ein Joint Venture für die beiden Projekte ALBA und Atelier ins Leben gerufen.

ALBA ist etwas ganz Besonderes: Es handelt sich um ein ehemaliges Lagerhaus, in dem Baumaterialien unter der Marke Eurotubo verkauft wurden. Das Unternehmen ist noch in Betrieb, ist aber vor kurzem aus dem Lagerhaus ausgezogen. Wir planen, die bestehende Fassade beizubehalten und das Gebäude in fünf T3-Triplex-Stadthäuser zu unterteilen. Die Architektur und die Materialien wurden sorgfältig von Daniela Franceschini von Quiet Studios ausgewählt, und sorgen für ein sehr gemütliches und warmes Interieur, zu dem auch ein privater Innenhof und ein Garten gehören. Das Design schafft einen sanften Ausgleich zwischen dem Loft-Stil des Lagerhauses mit seinen hohen Decken und Volumina und einem warmen und natürlichen Design, das den Lichteinfall im gesamten Raum maximiert.

Unser zweites Projekt, Atelier, zeichnet sich durch zeitgenössische Architektur und minimalistisches Design aus, das auf Beton und Glas basiert. Dies wird durch eine unglaubliche Doppelfassade aus Mesh-Gewebe ausgeglichen, die vom japanischen Design inspiriert wurde und den ganzen Tag über mit Schatten und Licht spielt. Jede Wohnung von T1 bis T4 bietet großzügige Wohnbereiche und öffnet sich zu einem wunderschönen, von BALDIOS Paisagista gestalteten Innengarten, der vier grüne Kokons widerspiegeln soll.

Sie haben sich für diese Projekte mit mehreren Kreativen aus der Lissabonner Designgemeinde zusammengetan. Wie haben sie dazu beigetragen, diese beiden Projekte ins Leben zu rufen?

Jedes Projekt braucht ein kleines Dorf von Menschen, um zum Leben erweckt zu werden. Die erste Verantwortung liegt bei unseren Architekten, die die ersten Entwürfe für die Zukunft dieser Gebäude zeichnen. Hierfür arbeiten wir mit dem Atelier Abecasis (ALBA) und dem Architekturbüro SIA (ATELIER) zusammen. Die Innenarchitektin Daniela Francheschini von Quiet Studios hat die Innenarchitektur von ALBA geleitet und ist unglaublich geschickt darin, talentierte lokale Handwerker und Kunsthandwerker in ganz Portugal zu finden.

Außerdem hatten wir die Gelegenheit, Diogo Potes für das Grafikdesign und die kreative Leitung unserer Broschüren sowie die lokalen Fotografen Diogo F. Almeida und Austeja Ščiavinskaitė für die Fotografie des Viertels an Bord zu holen.

Beide Fotografen haben einen eigenen Blick, eine eigene Expertise und einen eigenen Einfluss in dessen kreativem Bereich, der das Gesamtprojekt bereichert. Am Ende ist es fast wie ein komplizierter Wandteppich, den sie sorgfältig zusammen gewebt haben.

Was hebt Lissabon von anderen europäischen Städten ab?

Ein großer Teil der Anziehungskraft Lissabons waren für mich immer die Einheimischen. Die Portugiesen haben diesen Sinn für Menschlichkeit und den Willen, sich gegenseitig zu unterstützen, der in vielen anderen Städten im Laufe der Zeit verloren gegangen ist.

Natürlich sind das Klima, die Nähe zum Meer und zur Landschaft, die erstaunlichen Produkte, das Essen und die Weine unglaublich, aber ich denke, was die Menschen hier langfristig anzieht, ist dieses einzigartige Gefühl, sich sofort zu Hause zu fühlen. Ich kenne nicht viele andere Orte, die diese Wirkung auf die Menschen haben, es muss der Lissabon-Effekt sein!

Bilder/Fotografie von Austeja Sciavinskaite

Wer sind die Kunden, die sich derzeit für Lissabon interessieren?

Unsere Kunden sind zwar hauptsächlich Portugiesen, aber wir sehen auch immer mehr Expats und internationale Menschen, die Immobilien kaufen und hierher umziehen, insbesondere während und nach der Pandemie. In den letzten Jahren haben viele Franzosen, Brasilianer und Chinesen in Lissabon investiert, aber in letzter Zeit beobachten wir einen erheblichen Zustrom von Nordamerikanern, Engländern und Nordeuropäern.

Was sind die Hauptunterschiede zwischen Paris und Lissabon?

Ich denke, dass die Größe der beiden Städte, die Menschen und das Klima die Hauptunterschiede sind. Stellen Sie sich vor, der Ballungsraum Paris entspräche der Bevölkerung des gesamten Landes Portugal, dann können Sie sich den Größenunterschied gut vorstellen!

Eines der ersten Dinge, die mir bei meiner Ankunft auffielen, war der Unterschied zwischen Licht und Farben: Paris ist wunderschön, kann aber oft grau und dunkel sein. Lissabon hat sein eigenes Licht, das sehr einzigartig ist, und es gibt einen Horizont, eine Form der Stadt, die aus den Miradouros, Hügeln und Travessas herausgearbeitet ist, die manchmal fast surreal wirkt.

Auch die Menschen kommen mir in den Sinn. Ich glaube nicht, dass die Pariser für ihren herzlichen Empfang so bekannt sind wie die Portugiesen!

Genießen Sie das Leben hier? Fühlen Sie sich mit der portugiesischen Kultur verbunden?

Ich liebe es, in Lissabon zu leben, und ich bin jeden Tag froh, dass ich mich entschlossen habe, hierher zu ziehen. Als ich das erste Mal mit meinem Gepäck ankam, hatte ich das Gefühl, bereits zu Hause zu sein. Ich bin froh, dass ich die Sprache schnell gelernt habe - es ist etwas ganz anderes, wenn man jeden Morgen mit den Vizinhos, den örtlichen Ladenbesitzern und Restaurantbesitzern in Kontakt kommt.

Was sind die wichtigsten Faktoren, die den portugiesischen Immobilienmarkt in den kommenden Jahren prägen werden?

Ich denke, dass die Verlagerung hin zu mehr Telearbeit und hybriden Büroräumen ein Faktor sein könnte. Da Arbeitnehmer die Möglichkeit haben, überall zu leben und zu arbeiten, wird dies wahrscheinlich den Wohnungsmarkt sowohl in Bezug auf die Miete als auch auf den Kauf ankurbeln, da sich die Menschen dafür entscheiden, hier eine Einrichtung für die Telearbeit aufzubauen. Auf der anderen Seite ist Portugal auch ein attraktiver Ort für Menschen, die sich zur Ruhe setzen und hier alt werden wollen! Auch wenn der Markt derzeit noch nicht ausgereift ist, gibt es ein großes Potenzial für Seniorenwohnungen und Seniorenbetreuung, da wir eine immer älter werdende Bevölkerung haben, was auch für Mehrfamilienhäuser gelten könnte.


Bilder/Fotografie von Austeja Sciavinskaite


Ich glaube auch, dass es einen sehr wichtigen Raum für den "Build-to-Rent"-Markt gibt, der entwickelt werden muss, um mehr erschwingliche Wohnlösungen für Einheimische anzubieten. Es ist wichtig, dass wir das Entwicklungstempo ausbalancieren, um sicherzustellen, dass wir die Seele der Stadt nicht verlieren.

Die Möglichkeit des Programms für erschwingliche Mieten durch kommunale Initiativen, entweder durch Konzessionen oder den Verkauf von Grundstücken für den Bau von Mietwohnungen oder durch die Entwicklung von Mietprogrammen zur Untervermietung, die Bauträgern und Investoren steuerliche Vorteile bieten, ist bemerkenswert. Dies sind wichtige Projekte, um ein qualifiziertes Angebot zu schaffen, Familien in den Stadtzentren zu halten und verbesserte Bauweisen zu ermöglichen, die nachhaltiger sind und den bestehenden Gesetzen zur Energiezertifizierung entsprechen, die die Schaffung von effizienteren Häusern ermöglichen und somit eine bessere Lebensqualität fördern.

Gibt es weitere Projekte in Portugal, die Sie für 2023 und darüber hinaus auf dem Radar haben?

Ich habe in den letzten drei Jahren an dem Konzept gearbeitet, eine ehemalige Fahrradfabrik aus den 20er Jahren im Stadtzentrum von Porto zu sanieren. Es ist ein großartiges Gebäude voller Geschichte. Ich habe mich bei meinem ersten Besuch in das Gebäude verliebt und war entschlossen, es zu neuem Leben zu erwecken.

Der Grundgedanke ist, so eng wie möglich mit der vorhandenen Bausubstanz und Infrastruktur zu arbeiten. Ich habe eng mit dem talentierten Paulo Albuquerque von EMBAIXADA Architekten zusammengearbeitet, und auch die Stadtverwaltung von Porto hat mich während des gesamten Prozesses unglaublich unterstützt.

Wir hoffen, ein vielseitig nutzbares Gebäude zu schaffen, das der Geschichte der Fabrik und dem industriellen Erbe Portos Tribut zollt und gleichzeitig neue Räume und Aktivitäten für die Mitglieder der örtlichen Gemeinschaft bietet.