Das Immobilienberatungsunternehmen JLL schätzt die Investitionen für das Jahr 2023 auf mindestens 1.800 Millionen Euro, wobei sich der Betrag angesichts der Volatilität der Geschäfte noch ändern kann.

Das Beratungsunternehmen rechnet mit einer "natürlichen" Verlangsamung der Dynamik der Nachfrage sowohl bei der Belegung als auch bei den Investitionen im Vergleich zum letzten Jahr, was auf den doppelten Umstand zurückzuführen ist, dass man sich mit einer Verschlechterung der wirtschaftlichen Bedingungen konfrontiert sieht und "mit einem Rekordniveau an Aktivitäten vergleicht". Er rechnet jedoch nicht mit störenden Unterbrechungen in Bezug auf die getätigten Transaktionen und die Absorption, sondern geht weiterhin davon aus, dass die Preise und Mieten einen positiven, aber ruhigeren Verlauf nehmen werden. Eine der Erklärungen für dieses Verhalten ist die geringe Angebotsersatzkapazität, die in allen Segmenten knapp bleibt.

"Wir geben uns nicht der Illusion hin, dass die sich verschlechternden wirtschaftlichen Bedingungen in Portugal und Europa aufhören werden, den Immobilienmarkt zu belasten, aber im Allgemeinen sind wir sehr zuversichtlich, dass wir im Jahr 2023 ein gutes Aktivitätsniveau beibehalten werden, das der Marktdynamik entspricht. Die Basis der zu befriedigenden Immobiliennachfrage ist sehr groß und auch hinsichtlich ihrer Beweggründe, finanziellen Möglichkeiten und Herkunft diversifiziert", sagt Pedro Lancastre, CEO von JLL.

Dennoch betont der Beamte, dass sich "das Tempo der Immobilienproduktion verlangsamen sollte, denn selbst wenn Entwickler und Investoren keinen signifikanten Nachfragerückgang erwarten, wird es schwieriger sein, Finanzierungen für neue Projekte zu erhalten, wenn sich die Baukosten stabilisieren und die Genehmigungsverfahren zu lange dauern".


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