Dies teilte die EU-Kommissarin für Finanzdienstleistungen, Finanzstabilität und Kapitalmarktunion, Mairead McGuinness, in ihrer Antwort auf eine parlamentarische Anfrage der spanischen Abgeordneten der Balearen Rosa Estaràs von der Volkspartei (PP) mit.

Einem Bericht von idealista/news zufolge hatte die Abgeordnete die Frage gestellt, ob es den Mitgliedstaaten möglich sei, den Erwerb von Wohneigentum für Gebietsfremde unter Berücksichtigung der Beschränkungen des Kapitalverkehrs zwischen den EU-Ländern zu begrenzen.

In der offiziellen Antwort erinnert Brüssel daran, dass Artikel 63 des Vertrags über die Arbeitsweise der EU Beschränkungen des Kapitalverkehrs im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien, "einschließlich von Wohnraum", durch nicht gebietsansässige Bürger verbietet.

Er betont jedoch, dass "solche Beschränkungen aus Gründen der öffentlichen Ordnung oder Sicherheit oder aus zwingenden, in der Rechtsprechung des EuGH anerkannten Gründen des Allgemeininteresses gerechtfertigt sein können, sofern sie nicht diskriminierend sind und in einem angemessenen Verhältnis zum angestrebten Ziel stehen".

Das bedeutet, dass die Maßnahmen "geeignet sein müssen, um auf kohärente und systematische Weise die Verwirklichung des angestrebten Ziels zu gewährleisten" und nicht über das hinausgehen dürfen, "was zur Erreichung dieses Ziels erforderlich ist", fügt sie hinzu.

Balearen wollen ausländischen Käufern Hausverbot erteilen

In der Anfrage der mallorquinischen Abgeordneten wurde diese Möglichkeit, die seit einigen Monaten auf den Balearen diskutiert wird, nicht erwähnt. Kürzlich versprach die Generalsekretärin der Podemos-Partei und derzeitige Ministerin für soziale Rechte und die Agenda 2030, Ione Belarra, "Druck" auf den sozialistischen Teil der spanischen Regierung auszuüben, damit "die Inseln die Beschränkung des Erwerbs von Immobilien durch Nichtansässige gesetzlich festlegen können".

Der Vizepräsident der Regierung der Balearen, Juan Pedro Yllanes, hat bei mehreren Gelegenheiten erklärt, dass der EuGH eine "balearische Ausnahme" akzeptieren könnte, um diese Maßnahme unter Berücksichtigung der "besonderen Umstände" auf den Inseln zu erlauben. Yllanes versichert, dass der EuGH diese Art von Regelung "nicht völlig ausschließt" und dass die Balearen "die Voraussetzungen erfüllen", um diese Beschränkung zuzulassen.

Zieht Portugal auch Verkäufe an Ausländer in Betracht?

In Portugal hat der Bloco de Esquerda (BE) Anfang des Jahres einen Gesetzentwurf vorgelegt, der den Verkauf von Immobilien an Bürger oder Unternehmen mit Sitz oder ständigem Wohnsitz im Ausland verbieten soll, um den Preisanstieg auf dem Immobilienmarkt zu bekämpfen. Eine Maßnahme, die vorerst nicht in den Plänen der Regierung enthalten ist.

Auch die Immobilienbranche begrüßt eine solche Maßnahme nicht. Rafael Ascenso, CEO von Porta da Frente, sagte, dass eine solche Maßnahme "den Markt implodieren lassen könnte".

"In den 27 Jahren, die wir auf dem Markt sind, haben wir noch nie eine populistische Maßnahme gesehen, die funktioniert hat. Unsere Realität ist nicht die gleiche wie in Kanada, im Gegenteil, wir haben in den letzten Jahren von einem Großteil der Einnahmen gelebt, die wir durch ausländische Immobilien hatten", so der Beamte.