In letzter Zeit hat sich Portugal jedoch einen Ruf als Hotspot für Millionäre, wohlhabende Investoren und diejenigen erworben, die einen luxuriösen Lebensstil und florierende Geschäfts- und Investitionsmöglichkeiten suchen. Dies ist vor allem auf den boomenden Immobilienmarkt und sein Investitionspotenzial zurückzuführen, aber auch auf günstige Steueranreize, eine allgemein hohe Lebensqualität und Initiativen wie das Goldene Visum und das Visum für digitale Nomaden.


Der Millionärs-Hotspot

Portugal hat sich zu einem beliebten Ziel für die globale Elite entwickelt, die einen hochwertigen Lebensstil sucht. Das Land bietet attraktive Steueranreize, ein günstiges Klima und eine blühende Kulturszene. Städte wie Lissabon und Porto sind zu Magneten für Millionäre und Unternehmer geworden, die sich hier niederlassen oder in Immobilien investieren wollen.

Im jüngsten Barnes Index City 2023 ist Lissabon im Vergleich zum Vorjahr um vier Plätze aufgestiegen und liegt nun auf Rang 20. Besonders hervorzuheben ist, dass Lissabon weltweit auf Platz 25 der begehrtesten Städte für vermögende Privatpersonen liegt, die in Immobilien investieren wollen. Angeführt wird die Liste von Paris, das 2022 noch an fünfter Stelle stand. Damit hat Paris die nordamerikanische Stadt Miami überholt, die derzeit den zweiten Platz belegt.

Die ersten drei Städte, die die meisten Millionäre als Käufer von Immobilien anziehen, sind New York (USA), Austin (USA) und Dubai (Vereinigte Arabische Emirate). Bemerkenswert ist, dass Lissabon in der Rangliste vor Barcelona (Spanien), Singapur (Singapur), Dallas (USA), Kopenhagen (Dänemark) und München (Deutschland) liegt und sich damit einen höheren Platz auf Platz 20 sichert.


Boomende Immobilien

Laut dem MSCI Portugal Annual Real Estate Index stieg die jährliche Rendite von Investitionen in Gewerbeimmobilien in Portugal von 6,8 % im Jahr 2021 auf 8 % im Jahr 2022. Dieses Ergebnis positioniert Portugal auf dem europäischen Markt für Gewerbeimmobilien als eines der profitabelsten Ziele.

Der MSCI Portugal Annual Real Estate Index von idealista zeigt, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2022 eine Rendite von 8,0 % erzielt, wobei der Hotel- und Einzelhandelssektor besonders stark vertreten ist.

Portugal stach im europäischen Kontext der Renditen für gewerbliche Immobilieninvestitionen im Jahr 2022 hervor. Während die meisten anderen Märkte im Vergleich zum Vorjahr niedrigere Renditen erzielten, verzeichnete Portugal eine positive Entwicklung. Darüber hinaus war Portugal eine Ausnahme in Bezug auf die Bewertung von Vermögenswerten, da in einigen der reiferen europäischen Märkte wie dem Vereinigten Königreich und den Niederlanden erhebliche Wertkorrekturen zu beobachten waren.

Der Zufluss von Wohlstand hat zu einem Wirtschaftsboom geführt, der den Tourismus angekurbelt und internationale Unternehmen angezogen hat. Dieser neu gewonnene Wohlstand hatte jedoch unbeabsichtigte Folgen für die lokale Bevölkerung.


Noch Zeit, das Goldene Visum in Anspruch zu nehmen

Portugals Goldenes Visum-Programm zieht seit 2012 wohlhabende Investoren in Scharen an. Es bietet denjenigen, die in der Lage sind, im Land zu investieren, einen schnellen Weg zur Erlangung der portugiesischen Aufenthaltsgenehmigung und schließlich der Staatsbürgerschaft. Durch eine Investition in Immobilien, die Schaffung neuer Arbeitsplätze oder einen Beitrag zur kulturellen Forschung und Entwicklung konnten die Investoren die Früchte des Lebens, der Arbeit und der Reisefreiheit ernten.

Obwohl das Programm in letzter Zeit in die Kritik geraten ist und angekündigt wurde, dass es ausläuft, ist noch Zeit, diesen Weg nach Portugal zu nutzen. Es ist eine verlockende Option für Anleger, die ihr Portfolio diversifizieren und sich gleichzeitig Zugang zum europäischen Markt verschaffen wollen.


Großartige Steueranreize

Ein weiterer Faktor, der zu Portugals Aufstieg als Millionärs-Hotspot beiträgt, ist die Tatsache, dass das Land bei den Reisezielen, die große steuerliche Anreize für vermögende Privatpersonen bieten, stets einen Spitzenplatz einnimmt. Die Steuerregelung für Personen ohne festen Wohnsitz (Non-Habitual Resident, NHR) gewährt für einen Zeitraum von zehn Jahren Steuerbefreiungen und -ermäßigungen für bestimmte Arten von Auslandseinkommen. Dazu gehören Einkünfte aus Renten und ausländische Einkünfte aus hochqualifizierten Berufen.

Portugal bietet auch ein äußerst günstiges steuerliches Umfeld für Unternehmen, mit wettbewerbsfähigen Körperschaftssteuersätzen, die für Wohlhabende ein zwingender Grund sind, ihren Wohnsitz nach Portugal zu verlegen oder dort neue Unternehmen zu gründen.

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